Процедура выкупа земли из аренды - 2

У кого-нибудь есть опыт, сначала начать строить и параллелно подать уведомление о начале строительства? или подачи уведомления уже после постройки дома?

 

Сейчас и подача не нужна в обязательном порядке, по желанию. А так если не будут выезжать проверять, то можно и в процессе подать.

 

А вот этого я бы не рекомендовал, так как можно на итог оказаться с самовольной постройкой на арендуемом участке

 

Подскажите пожалуйста, а процедура выкупа участка из аренды с ВРИ по документу "для строительства базы экологического туризма" такая же как и для ижс, сначала строим строение по целевому назначению, а потом выкупаем?

 

Подскажите, уважаемые, а то я запутался.
Имеею объект незавершенного строительства (жилой дом будущий), в собственности.
Участок в аренде с основанием "под достройку существующего ОНС" на 3 года без пролонгации.

Существующие ПЗЗ регламентируют отступ от фасада 5 метров, а у меня 3!

Администрация предлагает либо публичные слушания ПЕРЕД ПОДАЧЕЙ УВЕДОМЛЕНИЯ, либо, говорят, не парься, регистрируй по амнистии, росреестр, типа, отступы не смотрит.
Я им "а препятствий для выкупа не будет, если через амнистию?" Они как-то легкомысленно ответили что не будет.
Чей-то я очкую.

 

Вот именно, что не совсем. Попробую подробнее, но кратко:
Мужик получил в 1990 году РНС, поставил коробку под крышу и помер.
В 2017 его наследники озаботились наследством, но, оказалось, что участок не приватизирован, а дома документально-то и нет.
Оформили техпаспорт и с ним, и со старым РНС через суд получили собственность на ОНС, а в праве собственности на участок суд им отказал.
ОНС поставили на КУ, но без границ.
Они не стали заморачиваться и в таком виде мне продали.

Я отмежевал участок и арендовал его у администрации на основании собственности на ОНС, на 3 года без права продления.

Что касается даты регистрации ОНС на КУ, это 2017 и тогда уже 5 метров действовали, но повторюсь, у дома границ нет.

Вот так.

 

Именно так.
Точней, в явном виде в договоре это не указано, но приведены статьи ЖК, из которых это следует (пп3 п1 ст39.1; пп10 п2 ст 39.6 ЗК и п21 ст3 ФЗ от 25.10.2001 №137.)
И прописано, что на участке есть ОНС с таким-то кад. номером.

 

Думаете, не будет оснований для отказа в льготном выкупе?

А техпаспорт им для суда нужен был, я так понял.

 

Выкупить участок мне так и не удалось, третий раз отказывают по той же причине - "разборная конструкция не имеющая прочной связи с землей". В администрации, председатель комитета говорит, что они не причем и дом их устраивает, а отказ им приходит из межведомственной комиссии)
На момент последнего отказа дом с внешней отделкой, остекление ~9кв.м, электричество, колодец, септик.
Подаю в суд...

 

Только сотрудник администрации забывает сказать что в межведомственную комиссию готовит обоснование выкупа именно местная администрация (и как они напишут такое решение МВ и примет).