Процедура выкупа земли из аренды - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Условия выкупа в законе указаны

 

Не совсем, тут надо считать. Нередко проще сделать скидку изначально на стоимость выкупа и налогов, которые возникнут при продаже после оформления в собственность, и продать быстрее, чем платить деньги за выкуп и на налоги, и висеть в продаже по рынку не один месяц, а то и год.
В сентябре продал два участка по переуступке прав аренды, в рекламе были две недели.
А вот если еще надо продать просто участок, без строения, то например, на землях ИЖС надо построить жилой дом, и мало по дачной амнистии такой зарегистрировать, но и надо чтобы его приняла комиссия от администрации, не редко случаи отказа в выкупе земли именно потому, что зарегистрированный жилой дом таковому не соответствует. То есть участок в аренде в собственность без постройки дома просто нельзя оформить в принципе.

 

Интересно, с какой целью? Жилой дом можно строить и на ЛПХ и на ИЖС.

Для начала получить можно ГПЗУ на эти 6 соток ИЖС. Нужно убедиться, что там можно строить жилой дом. Как вариант, можно попытаться сделать присоединение через перераспределение, предварительно установив ВРИ участка для ЛПХ. Но не факт, что администрация согласится. Можно написать соответствующее заявление, и посмотреть что ответит администрация.

 

Почему бы продавцу предварительно не получить согласие администрации на выкуп и этим самым удостоверить покупателя в том, что действительно не будет проблем. Покупать аренду все-таки достаточно рискованно с учетом фактов отказов в выкупе.

 

Уважаемы специалисты @LLMNTR @ИМХО @Cedric_1 проясните пожалуйста одну деталь. В администрации говорят, что арендные платежи заканчиваются тогда, когда договор купли-продажи будет зарегистрирован в Росреестре, но так же арендную плату они считают с момента подписания договора, а не с момента государственной регистрации этого договора аренды. Правильно ли это? Можно ли где почитать как по закону начинают считаться арендные платежи?

 

я думаю, специалистом по данному вопросу является @Cedric_1

 

Со второй частью все понятно, спасибо! Немного непонятно с регистрацией жилого дома. Регистрация жилого дома влечет за собой право на выкуп участка за % от кадастра после решения комиссии, что и произошло. Теперь после подписания договора купли-продажи за этот процент, представитель администрации сказал, что арендные платежи прекратятся как только этот договор зарегистрируют.

 

в Москве и МО аренду начисляют до момента регистрации ДКП ЗУ. есть какой либо судебный пример с подвтерждением вашего довода?

 

Согласно пункту 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю. Ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

 

ДКП давно не регистрируют.

 

я имел ввиду рег перехода ПС

 

Всем доброе утро. Вопрос:
1. У меня был заключен ДА на ЗУ по рез-там торгов
2. На месте данного земельного участка когда-то был участок гражданки А, который не был поставлен на кадастр
3. Землеустроители из админки сформировали на его месте новый участок и ничтоже сумняшеся выставили на торги
4. Гражданка А, решив восстановить свое право, обратилась в Рузский городской суд. Суд, проведя землеустроительную экспертизу, решил разумеется установить границы по фактическому землепользованию. Поскольку я являлась соответчиком, я все боюсь, как бы мне не назначили за экспертизу платить).
5. Админка на мой запрос сообщила радостно, что оснований для предоставления мне иного ЗУ не имеется.

Отсюда вопросы, уважаемые юристы, соо:
1. Есть ли у меня основания требовать предоставления мне иного ЗУ?
2. Возьмется здесь кто-то за это дело?