Минимальные требования к жилому дому

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем добрый день. построил дом, зарегистрировал его в росреестре. дом 28 метров. участок лпх. но в выкупе участка администрация отказывает, ссылается на то что нет коммуникаций и он не признан жилым для круглогодичного проживания. по мелочам еще придрались но главное к коммуникациям. т. е. без коммуникаций дом не может быть домом и рапоряжатся им не могу? сп по одноквартирным домам вроде бы добровольный, хотя бы в плане квадратных метров. спасибо.

 

@Yura323256, да. Нужны коммуникации.

 

По идее на каком основании администрация проверяет мой дом если он уже зарегистрирован? признать жилым или не жилым может комиссия специальная, она экспертизу делает по факту, и при этом она делает это на основании заявления. а тут хмырь сидит и говорит что ему мой дом не нравится, и вообще без коммуникаций мы его не принимаем. сейчас же нет ввода дома в эксплуатацию

Да, это все мое. один дом

 

Ерунда.
У 27% россиян нет теплого туалета. И что?
https://newsland.com/user/4297807604/content/opublikovali-otchet-soglasno-kotoromu-v-rf-278-rossiian-ne-imeiut-tioplogo-tualeta/6087509
Я брал в аренду землю, строил дом и регистрироваал его и выкупал землю с понижающми коэффициентом без всяких коммуникаций. Есть требования по помещениям, еще по чемуто, но не по коммуникациям.

 

Вот где бы это найти что требования только по дому а не коммуникациям... все облазил...

Неужели никто не сталкивался и не в курсе? вопрос то по сути простой, алминистрация имеет право осматривать дом и признавать его не пригодным доя круглогодичного проживания на основании моего заявления о выкупе участка из аренды?

 

Тоже задался таким вопросом. Предстоит строительство дома на арендованной земле ИЖС, хотелось избежать возможных проблем в будущем при оформлении объекта капитального строительства и выкупа земельного участка из аренды в частную собственность. Начал искать информацию по минимально допустимым размерам объекта капитального строительства и необходимым требованиям по коммуникациям. Такой инфы просто нет в природе. Само понятие капитальный жилой дом тоже растяжимое и трактоваться может как угодно. В этих самых интернетах информация противоречивая, одним узаконивают чуть ли не сараи, у других проблемы возникают с нормальными казалось бы домами. Короче для себя сделал вывод, что всё будет зависит от местных царьков. В вашем случае, я думаю, вы столкнулись с одним из таких "начальников шлагбаума". Как бы я поступил:
Желательно вступить с ними в официальную переписку, чтобы все отказы и причины отказов, а также все выдвинутые к вам требования зафиксировались на бумаге. Отвечать попунктно и приводить сноски из законов о неправомерности этих отказов, их действий или их требований. Проконсультироваться с юристом. Далее в суд. Примерно так.

 

Коллеги, а где определены кретерии завершенного строительства?
Например нет денег на сайдинг, а нужно зарегистрировать право в ближайшее время. Или нет крыльца, есть приставная лестница. Двери внутренние временные. Молниеотвод не смонтирован. Полы не покрашены. Обои не поклеены. Вентиляха на кровлю не выведена. Газон не засеян, сад не посажен, забора нет...
Где посмотреть кретерии завершенности?
Спасибо!

 

В мозгу у КИ
КИ нарисует доки и на регистрацию

 

Мне говорили БТИ-шники: крыша, окна и двери. Это критерии в провинции, а не для Рублёвского шоссе.

 

@pensioner-2011, нет критериев
Для регистрации построенного нужно только техплан, там указываютя только координаты вашего "объекта". ОМС, если сочтеи нужным "осмотреть" - будет проверять только соответствие вашего домика требованиям ст. 51.1 ГрК и тем параметрам, что вы ранее начертали в первом Уведомлении.
Какая у вас там начинка - всем пофиг.

 

Большая просьба помочь новичку:
долго искал по законодательству и форуму есть ли четко определенные нормативы какой должен быть минимальный размер жилого дома для признания его жилым (вижу только требования "спальня не менее 12 кв м, кухня не менее 8 кв м, санузел не менее 2, 7 кв м, высота потолков не менее 2,5м, замкнутый тепловой контур, привязка к фундаменту). Надо подавать уведомление о строительстве, и хочется избежать на этом этапе возможных труднопреодолимым впоследствии ошибок (которые приведут потом к невозможности сдачи как жилого ОКС, в данной ситуации- карди нальной престройки). В связи с ограниченностью бюджета хотим построить маленький одноэтажный каркасник на участке земель населенного пункта с ВРИ ИЖС (аренда) с выкупом подряд после сдачи, общей площадью 5х 6, с соблюдением требований по делению на помещения и площади (выше). Фундамент - сваи 3 м (другой просто нельзя - топкий торф). Водоохранная зона (не прибр. полоса). Водопровод и канализация близко не стояли (деревня). Договор на электричество есть. Могут ли быть проблемы при сдаче из-за малого коэффициента площади застройки (будет около 5%) ? Что обязательно надо указать в уведомлении (надо ли указывать будущий герметичный септик, колодец, вид отопления - полагаем электрические камины)? Нужна ли кроме санузла для признания жилым ОКС еще ванная? Есть ли какие-то доп. требования по утеплению, толщине стен? Буду очень признателен за советы.

 

ранее администрации ссылалась на СНИП, где "жилым" могут быть признаны помещения не мене 26 кв. м.
Все - остальное, кроме "теплового контура" - от лукавого
Все "хотелки" администрация прописывает/непрописывает в договоре аренды з/у в случае выкупа. Если там ничего нет - пусть идут лесом.
Уведомление о планируемом очень простенькое - там только ш/в/д домика указывается и все.
Никаких "проектов" и "планов".
Только кусок ПКК с квадратиком вашего будущего дома и указанием отступов от стен дома до межи во всех направлениях.

 

У меня дом еще на стадии строительства, до завершения еще далеко и долго, возможно его как-то заочно зарегистрировать, чтобы потом после марта 2021 года не попасть в аналогичную ситуацию с отменой амнистии, сбором СЗЗ и ППТ ?

 

Ну вы даете)
Скажу так, дом должен быть похож на дом - стены, кровля, окна двери, межэтажные перекрытия, все перегородки. Только с такой стадии его можно зарегистрировать (на усмотрение кадастрового инженера).

 

я звонила нескольким КИ, спрашивала можно ли зарегистрировать дом, только коробку и крышу с временным покрытием, мне сказали, что - можно, наличие или нет, окон и дверей на площадь дома не влияет...