Накосячили с фундаментом. Как исправить?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Конечно - и выше есть конкретика, но Вы мимо ушей ее пропускаете.

Да нет у Вас никакой геологии... точнее есть нечто, что вызвало вопросы.
А если нет точного понимания, нет уверенности в достоверности - какие советы?

Да, сейчас такая грустная ситуация в строительстве - и профи тоже страдают от этого кстати.
Но это придется принять и самим вникать, если Вы не сильно везучи в этом вопросе.

Мы собственно и подсказываем Вам направление... сожалею что каждого такого потерпевшего не получается донести до счастливого финала - вас сотни тысяч, если не миллионы.
Но кто упирается и старается вникнуть, тот результат таки получает.

Не тратьте время на обидки, NatNik24 - я же на Вас трачу время и претензий не предъявляю по поводу тугодумства, недалекости и еще Бог знает чего... никто никому ничего не должен - поэтому предлагаю соблюдать паритет.

При это я, например, вижу что не все советы, которые Вам нравятся можно считать на 100% рабочими (то есть может где то закрасться ошибка из-за некорректной вводной информации).

Может попробовать разобраться с не слишком удобными тридцатью процентами?

Треть застройщиков такие "намекатели", NatNik24.

 

@urok, доведите до меня, бестолочи, "вышеописанную" Вами лично конкретику? Я ее не вижу...
Давайте, итак, начинаем с...?

 

Выкладываю предполагаемый нами план.
Ну, жду вашу критику.
Сейчас посыпятся на меня едкие словечки...
Обосновывайте хотя бы комментарии и замечания)
c телефона файл просматривается неправильно, почему-то только через закачку, и то с компа

 

У нас. 17 эт. дом стоит на месте недостроя, в который тоже воды натекло, зимой каток был. Набили туда свай, уже 13лет прошло, все хорошо. Может вам винтовые сваи использовать? Морские маяки, мачты на них стоят, не падают.

 

Сначала, NatNik24, придется успокоиться... Вам нужны едкие словечки - ждите тогда кого то другого с такими словечками, у меня их нет для Вас.

Если за едкость Вы принимаете телеграфный стиль, обусловленный цейтнотом в сезон - приношу извинения, но пространнее зимой смогу писать.

Картинку Вашу вот так размещу... пока период стабилизации пройдет:

 

у нас суглинок на 3,40м, они не пойдут, рассматривали уже.
Буроналивные - не обеспечивают должной несущей способности по результатам расчетов.
РИТ - сваи не тянем по цене, кот. выставил исполнитель.
Забивные - тоже не идут.
Так вот методом исключения и подошли к тому, с чего начали - к плите.

 

Правильно я понимаю, что вы так глубоко уходите из-за того, что там разрыли все?
без этих траншей был бы стандартный слой - геотекстиль - 20песок - 20щебень - 5 подбетонка - 20 плита?
Не увидел утепления и гидроизоляции в данных слоях.
И зачем такой цоколь высокий - из фбс -60 см ? только потому, что фбс некуда девать ?

 

Да, вы правы - глубоко раскопали - глубина котлована 1,5м, плиту рассчитали нам ок. 40см предварительно, расчеты еще ведутся.
Ввиду такой глубины, и необходимости того, что плиту хочется вывести на уровень земли и не заглублять (вода высоко), нам и придется по 50 засыпать, видимо...
Цоколь на мой взгляд невысокий, высота 1 фбс - хочется дом приподнять, не люблю по земле когда, да и коммуникации проложить, типа техподполья получится. Только все равно не проползешь в этих 60см)

 

Вопрос немного не по теме, разрешение на строительство вы получали или нет? Вот думаю, надо оно ?

 

По поводу коммуникаций не понял, они же вроде под нижнюю плиту должны уходить.

 

Да, разрешение на строиетельство получили.
Коммуникации - да, под плиту, просто чтоб разводку сделать и чинить если что

 

Самое правильное решение, если не смущает, что в дом заходить по ступенькам. Крыльцо довольно высокое получится, если 2 ряда ФБС, а если 1 ряд - замучаетесь прокладывать/чинить разводку. ИМХО.
У меня в первом доме полноценный подвал 2,8 метра высотой, но 9 ступеней крыльцо. Во втором 1 метр - тех подполье - если что сломается/потечет - только гуськом или на коленях). Если у вас будет 60 см, то лежа ползать придется)

В любом случае разводку воды/канализации и остального проверять надо хотя бы раз в пару лет. Да и ничего вечного, к сожалению, пока не придумали...

 

@NatNik24, у Вас там дожди закончились?
Если закончились - пробуйте качать воду и оценить приток (место и количество).
В дожди сильно качать опасно - частицы грунта подвижны и способны "уронить" дополнительно борта котлована.

Качать лучше не из котлована, а из отвержка (траншейку из угла делаете, который ниже на рельефе - и качаете из этой траншейки (она узенькая может быть, на дно можно ведро старое для удобства поместить).

По плите: конечно мозг просто протестует против такого решения.
Если бы это была плита по типу УШП (т.е. одновременно это греющий элемент и зимой дом отапливается), тогда более или менее все логично.

По мне так надежнее будет выборка замокших грунтов и затрамбовывание послойно щебнем (песок и гравий я бы исключил) - можно с перестиланиями ГТ, т. е. задача-то сделать однородное основание под дом.
Если дом каменный (что за блоки - не газо?), то требования к основаниям, на которые будет опираться фундамент серьезные.

Дополнительно есть смысл слегка приподнимать дом над рельефом участка (разуклонки) и "утеплительные" мероприятия нужно сочинять на случай, если воды в щебеночную "подушищу" наберется.
Зимой (если не ПМЖ дом) при замерзании такой плиты и воды под ней может много чего поломать (а дом то не деревянный).

Получается что тогда лучше все же участок дренировать, раз есть куда воду сбрасывать (овраг).
По минимуму не участок собственно, а пятно застройки - есть шанс устранить/минимизировать дальнейшее замокание грунтов и главное это будет страховать от замерзания воды в области фундаментов... сплошные перезаклады получаются и предположения.

Если пятно застройки будет дренировано (и при наличии разуклонок/утеплений), а электричество не отключают, то пойдет даже наверное МЗЛФ на таком "бронебойном" основании (расчетом прикинуть все равно полезно).

Не пробовали с УШПистами проконсультироваться, NatNik24?
Вы затеяли по проекту теплые полы - так может Вам УШП понравится?.. там предусмотрен демпферный слой под плитой и плита не полуметровая, а собственно плита является теплоэлементом.

 

Эти пункты мы выполнили

Доп тяжелый- керамблок (поротерм) и облицовка кирпич. Вопрос здесь - в чем преимущества щебня перед послойной раскладкой песок - гравийный щебень?

 

@NatNik24, не понял почему не пойдут винтовые сваи в суглинок. несущая способность суглинка вполне достойная.
либо засыпьте котлован боем кирпича, бетона, прим. 400р./куб либо б/платно, здесь есть такие объявления
из котлована стоит канавку прокопать, отвести воду. если нужно, в сторонке роете приямок, туда щебня, лучше ж/б кольца, конечно, выводите трубу; вода уйдет. вам уже об этом писали. можно туда же и дренажку вывести.