Планировка 11 соток. Помогите выбрать вариант

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если она реально летняя, то лёгкая. У вас архитектура наверняка определила пятно застройки капитальных строений.

 

Наша архитектура при личной встрече требует, чтобы даже навесы были не ближе, чем 10 м от границы участка со сторон улицы и проулка. А в разрешении на строительство их требования такие:

 

@Некрасова,
Красная линия по границе участка, а линия застройки в 10 м...весьма жесткие у вас местные ограничения наложены... Читать надо, что именно допускается, а что нет. По идее только на капитальные строения запрет. Посмотрите еще местные требования по застройке, на сайте должны быть вашего н. п.

 

Жесткие, но на мой взгляд есть некое противоречие. На схеме одно требование, а в печатном тексте другое. В принципе могу следовать указаниям печатного текста. В реале у нас сейчас проводят коммуникации, так от забора визуально газопровод и вода идут примерно с отступом метров пять. Расстояние между заборами соседей, тех, что через проулок 25 метров, а со стороны улицы напротив нас пока вообще поле, но до дороги, т. е. проезжей части от нашего забора только 25 метров. Вот и удивляюсь, чего это так нас местная архитектура кошмарит?

 

Местная, именно что. Надо смотреть общий план и его требования. ПЗЗ.

 

@El-len, подскажите, пожалуйста, как называется документ, в котором можно ознакомиться с требованиями по застройке и с общим планом? Это какое-то постановление правительства Белгородской области?

 

Не, не постановление. У вас город или поселок? На сайте его должны быть общий градостроительный план (он в данном случае не интересен), и ПЗЗ, как то так примерно он называется. Сейчас посмотрю точно в своем районе.

 

@El-len, у нас город, районный центр

 

У нас называется Правила землепользования и застройки. Добавьте название своего города и через гугл поищите файл. В нем прописаны общие нормы и даны ссылки на правоустанавливающие документы.

 

@El-len, нашла такой документ, буду изучать. Спасибо!

 

Статья 45.Ж. 1 Зона индивидуальной жилой застройки в них (номер статьи может быть другой).Еще если что будет непонятно с этими нормами, но тут на форуме есть отдельная тема, можно в ней будет уточнить "ньюансы".
Я когда планировали место под дом, тоже в этом очень долго не могла ничего не понять. В одном - одно требование, в другом- другое. Еще и частности всякие. В итоге несмотря на то, что в ПЗЗ четко прописано, что в 5 метрах от красной линии никаких домов и хоз. построек быть не должно, в ГПЗУ у меня стоит гараж прям по этой самой красной линии, воротами прямо по линии забора.

 

@El-len, у меня участок ЛПХ. Для таких участков есть некоторое послабление. Вот выдержка из Правил:
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений.
От красной линии (если иной показатель не установлен линией регулирования застройки, согласно утвержденного проекта планировки территории)
усадебный дом – не менее 5м от красной линии улиц, не менее 3м от красной линии проездов;
хозяйственные постройки - не менее 5м до красных линий улиц и проездов
В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц
До границы соседнего участка расстояние по пожарным, санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:
от усадебного дома – 3м (возможно сокращение отступа до 1 м, при согласовании с землепользователями смежных участков и при условии соблюдения противопожарных норм).
от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) – 1м; ...
Данные Правила землепользования и застройки от 2016 г. И вроде бы они так же запрещают строить хозпостройки ближе, чем 5 м от забора со стороны улиц. Но в условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц. Микрорайон новый, фактически все еще только строятся. Но со стороны улицы есть уже земельный участок, который находится на одной линии с нашим и на этом участке уже лет пять, как стоит гараж вплотную к забору, т. е. въезд в него - это ворота в заборе. Можно, быть может, в случае чего сослаться на этот факт. Но в правилах говориться о размещении жилых домов, а не построек...

 

Еще вот эти линии... Я так понимаю, что 10-метровый отступ - это оно и есть. Это требования именно к жилым домам.

 

@El-len, ППЗ - это правила землепользования и застройки, а ГПЗУ - это что?

 

ГПЗУ - градостроительный план земельного участка, он берется в администрации для того, чтобы получить разрешение на строительство (РНС). Сейчас покажу как он выглядит.