Дом за миллион - разоблачение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Глобализация однако ...можно сколько угодно ныть..можно называть клиентов фаст фуда, глупцами, не разбирающимися в правильной еде и прочее. Но на сегодняшний день весь спрос, во всех сферах сдвинулся в более низкий по стоимости сегмент.
Сумеете оседлать, удовлетворить потребностям большего количества клиентов - хорошо.
Нет (по любой из причин) - тогда только и делать, что вспоминать хорошие времена, когда клиент был при деньгах...ну и ловить таковых на остатке. .один два штук в год..Но с каждым годом все меньше их и меньше...

 

Зря вы на деда...
Прохвост, конечно, тот еще...
Но сама идея манящая...маркетинг - супер.
Идея во франшизе.
Почему не может быть франшизы в строительстве? То есть крошка-картошка может стать сетью, а дома нельзя фрашизить?
Идея хороша.
Делать некие модели строительства типового недорогого жилья
Он же народу не просто кирпич пихает..он произносит такие волшебные слова, как домокомплект.
А это уже извините, точно франшиза.
Вопрос в реализации этой идеи..монетизации ее. .вот тут вся задача..и вопрос. .

 

Слушайте, ну если я буду жить на мансардном этаже, где будет 50м2 площади, на которой будут полноценные комнаты, санузел, и т. д, то почему же мне ее не считать? Это жилая! площадь, и я ее буду считать, учитывая что это каркас а не кирпич. Я же не считаю за жилую площадь террасу 36 м2, потому как это неотапливаемое помещение.

 

Дед красавчик, тут бесспорно. И маркетинг и харизма, бабки он зарабатывать умеет. Тут в другом дело.

 

По нормам
СП 55.13330.2011
4.2 ...
В домах, принадлежащих к государственному и муниципальному жилищному фонду, в том числе жилищному фонду социального использования, минимальную площадь квартир и число комнат в них рекомендуется принимать согласно СП 54.13330.

СП 54.13330.2011
В. 2.1... При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м - при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м - от 45° и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50 % площади этого помещения.

Т. е. площадь Вашего "мансардного" этажа считается по разному, и государство поучему-то значительно эту самую площадь уменьшает. И в проекте и при продаже Вы должны указывать, площадь "чердачного помещения" по СП 55, и СП 54.

Дедушка про это как-бы и не слышал и считает, что у него 100м2, хотя на деле там намного меньше.

 

Я считаю площадь отапливаемого помещения, т. е. жилого, высота кстати 2 м минимальная получается. Собственно мне по барабану как там в СП написано, потому как я не на продажу а для себя строю. Декларировать мансардный этаж я конечно не буду по понятным причинам) а по факту мне все понятно для себя)
СП это как бы де-юре, а есть ещё де-факто

ЗЫ а дома дома, принадлежащихе к государственному и муниципальному жилищному фонду и частный дом это одно и тоже?

 

Это правильно, налоги растут...

 

А кто-то реально брал смету чудо-дома "ДК 130" и пересчитывал ее? Интересно увидеть именно в чем обман.

 

Во всем.
12 кубов бетона, против 28 с копейками по его ленте выходит (1,4 высота на 0.45 ширина)
Опалубка там вообще только выше земли просчитана. ..
Работы за куб бетона смешные, реально куб бетона в фундаменте стоит 2500 руб. (опалубка, сборка / разборка, каркас арматурный, выравнивание дна траншеи вручную, трамбовка, гидроизодяция, прием бетона, вибрация и пр)
Да там все пощипано так ..по верхам. ..
За 8, 5 кирпич считает, а на сайте у него уже около 11.
Окна смешные цены, мансарду забыл утеплить, кровлю ему, судя по расценке, какие то рабы делают, но со своим инструментом и квалификацией (там узлы сопряжения не самые сложные, но и не односкатка)
Короче, если речь про обывателя, на которого рассчитано это видео, то он к концу сезона будет очень удивлен, как накапало с " мелочей " и реальных цен на работы...
А " накапает" ему полтора мульта, как здрасьте.

 

А что интересует, коробка или чтоб заехать жить?

 

Вкратце записал видео с своим мнением о доме Киселева, может кому интересно будет посмотреть.

 

А чего таким унылым голосом идет повествование-то?
В итоге, дед построил дом в 100 квадратов за 4 млн. руб., выходит же, так?

 

Да нее, я там в некоторых местах даже смеялся.
Он говорит, что строит под заказчика, а на деле строил для себя. Обмана очень много, что голову сломаешь, но смысл один - любой ценой заманить купить кирпича.
По моим скромным прикидкам:
Коробка у него было примерно в 2 м рублей с учетом реальных затрат на зарплату и т. п. (он и сам говорит, что прорабу 800т. рублей дал).
Отделка 2 м рублей, участок еще 1 м рублей, забор, подъезды - 0.5 м рублей.
По сути на выходе он получил 3-х комнатную квартиру с участком, по цене 3-х комнатной квартиры.
В принципе, вариант не плохой, на этом и заработал множество поклонников.

 

Здравствуйте.

Я прекрасно понимаю что чтобы заехать и жить будет около 4 м. Я в этом году хотел бы сделать фундамент и коробку. Сделать кухню, 1 комнату и уборную. Ну лестницу на второй этаж сразу сделать.

Остальное по финансовой возможности.

 

Коробку строить в любом случае, а дальше идут обязательный затраты, которые не связаны с отделкой, - вода, канализация, газ (если есть), электричество. Это ввод в дом этих коммуникаций.
Дальше разводка по дому, - отопление, ГВС+ХВС, канализация, электричество и т. д.
Если Вы сделаете все это + отделка кухни, 1 спальни и 1 санузел, то потратите где-то 3 млнр.
От этого и планируйте бюджет...