Дом за миллион - разоблачение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У человека не только фундамент, но и еще куча всего по мелочи...и, если там сям по чуть чуть...вот и набегает, если делать через фирмы (они тоже бывают разные)

 

@Chepen, если прораб берет десятую часть от всех затрат по стройке, то 1,5 ляма дадут 15 лямов вероятных затрат, а полляма - десять. И это, с учетом обустройства участка, на что может уйти до трети потраченного, даст стоимость фундамента в 7-10 лямов. Кто-то в чем-то кого-то, мягко говоря, вводит в заблуждение.

 

Причем тут прораб? ТС сказал, что в фирме предложили, а там помимо прораба есть еще куча людей, которые хотят кушать. Вот там, где вы работаете наверняка есть люди, которые как бы сбоку припеку, но ЗП свою получают, но почему-то в стройке считается, что все эти люди лишние.

 

В процентах примерно 30% от цены фирмы их маржа. если работы стоят 1 рубль, то попросят 1.5. Если будет стоить 3млн, то попросят 4-4,5. У нас примерно такой расклад если обращаться к фирмам или частным строителям под ключ.

А так чтобы построить каменный дом 150кв под ключ от 6млн надо если строишь в первый раз. С меньшей суммой я бы не начинал.

Про 10% цена прораба... не знаю, не встречал таких... в смете конечно выходит их заработок 5-7%, а по факту меньше 20-25 не встречал

 

Не хочу спорить, но получается, что общая сумма с учётом скидки/работы прорабом работ на этапе фундамента и оформления бумаг, и прочих организационных моментов это около 5 лямов это на моменте выхода из земли. Не хочу никого обидеть, но не верю. Получается что дом под ключ 150 это 6 лямов, а 30% это 1,8 лямов. Тут экономия 1.5 и только фундамент бытовка и мелочь. Поэтому не верю. Либо дом огромный, о чем писал выше, но тоже странно, либо цифры преукрашены в несколько раз.
ЗЫ - если человек готов вложить в фундамент и оформление 3-5 лямов, он не будет прорабить сам у себя на стройке. Все имхо.

 

Вы строились?

 

Ну я явно дал понять, что не теории развожу, строился и строю дома, все цены знаю, не стоит заострять внимание на заработках прорабов/фирм, они часто по факту меньше чем большинство себе представляет.
По строительству именно дома я уже сказал затраты на материалы, туда не входят подключения и забор, только дом.

 

Читайте внимательно исходник ТС: "съэкономил 1-1,5млн по сравнению с предложениями фирм и частников".
Моей раскладке прораб должно было писаться "прораб", каюсь, но "прорабские" 10 процентов (взято очень приближенно) "вынь да положи". И, если вы "вертитесь" в строительстве, согласитесь, что те же 10 лямов с прорабом-частником (не говоря уж о 15-ти, если строит фирма, при одинаковой стоимости материалов) для фундамента о 150-ти квадратах это многовато, особенно в Казани. Так что "кто-то в чем-то кого-то, мягко говоря, вводит в заблуждение".

 

Если в просто 1,5млн, то много конечно, а если в процентном соотношении, то мало, условно 50% материалы, 25% ЗП рабочих, 25% доходы фирмы/прораба, все расходники, инструмент, проживание рабочих и т. д.

 

@Chepen, ТС говорил только про оплату "прорабскую" - без "рабсильного" вознаграждения. Дальнейшее обсуждение дороговизны казанского строительства лучше проводить не в этой теме. Тут про то, что кирпичный киселевский дом, с фундаментом из кала и палок, построенный за миллион - фикция и трындеж.

 

Дед этот типичный продаван=)

 

У него же рынок строительный...На ютьюбе это есть. Сначала кирпичем барыжил, потом вроде как на газосиликат перешел. А может и тем и другим...

 

У деда сайт есть, на сайте и кирпич, блоки, плиты, утеплитель и др материалы для строительства!

 

Раз уж всем так интересно что сколько чего)
Дом 300кв с пристроенным гаражом и баней (100кв). Итого 400. На данный момент истрачено 3,5 млн. Из них например 150тыс закопать газовую трубу перед участком, 150тыс расчистка участка от старого фундамента и мусора (не меньше 15 машин вывезли), 45 метров подпорной бетонной стенки высотой в метр выше уровня земли с подпорными сваями 2метра вниз около 450, забор времянка 25 метров за 50тыс (собирали/разбирали 2 раза), проколы под дорогой для электричества, счетчики, ... Вручную переместить 50 кубов земли на расстояние до 25 метров... много всяких сложностей было.
С тем опытом, что сейчас есть построю квадратный домик на 150квадратов на щелчок и глазом не моргну)

Есть очень много разных ньюансов, разных домов... Например сколько будет стоить залить 4 колонны 5м в высоту, объём общий где-то 3 куба? Диванные теоретики скажут не больше 5тыс/куб, кто знает тот сразу скажет, что здесь берётся цена не за объём а за изделие и не меньше 12-15тыс за штуку, а если опалубка из досок, то и заливать не бетононасосом, а вручную.

я строю дом не эконом сегмента, но это не значит, что я не считаю деньги. У меня сейчас ушло 3,5. Сам фундамент наверное где-то 2млн. Можно было 200-250 съэкономить, но это плата за обучение. В фирмах и частниках/прорабах если посчитать все-все работы у меня бы ушло 4,5-5.
Если бы за 10% мне кто-то построил дом и я мог не вникать и доверять человеку, то я бы с радостью побежал туда) Если вы имеете ввиду прораба, который просто бригады раскидывает по объектам, то конечно там его 10% и будут, а вот полностью не верю.

По поводу дома киселёва он честного и реально говорит цену. Сама коробка по его проекту стоит столько сколько и называет. Каких-то сложных моментов и узлов в его планировке нет. Там особо не надо знаний и ума, чтобы всё контролировать. Другое дело, что нужно всё подключить, отделать, облагородить территорию, забор поставить и т. д. В эконом варианте все его цены абсолютно реальные. Если есть 6 млн то построить дом "под ключ" на 150 квадратов с полноценным вторым этажом, а не мансардным вполне реально. Ну и фоточка промежуточного этапа моей стройки, небольшие доказательства)

 

Внесу и я свои 5 копеек. Самому стало интересно, возможно ли такое - построить дом за миллион. За основу взял самую простую конструкцию дома:

• более-менее ровный участок
  
• ленточный фундамент на обычном грунте,
• 1 этаж, 5-стенок с фронтонами,
• полы по грунту,
• холодный чердак,
• 2-скатная кровля с небольшим углом наклона (около 22-24 град).

То есть никаких сложных узлов и тяжелых опасных работ, минимум техники и минимум ошибок при строительстве. Используем только бетон, арматуру, газобетон и дерево. Кровля - профлист для упрощения монтажа.

Подробный расчет во вложении, здесь основные выжимки.

Посчитаны затраты только на материалы по-минимуму, если использовать более дешевые, то это будет уже совсем халтура, которая неизвестно чем обернётся даже в таком простом доме! Еще раз - никакие работы не учтены, только материалы, всё делаем сами!

В доме будут: прихожая+гардероб 16кв.м., ванная 8кв.м, кухня-столовая 27кв.м, гостиная 22кв.м и 2 спальни по 16кв.м.

Входные данные:
Ширина внеш 10 м
Длина внеш 13 м
Толщина стен ГБ 0,3 м
Высота стен ГБ 2,8 м
Высота фронтонов 2,2 м
Площадь пола 113 м2 - это почти вся полезная площадь, из которой надо вычесть площадь перегородок.

ФУНДАМЕНТ лента 128031 руб.
ПОЛЫ ПО ГРУНТУ 142550 руб.
СТЕНЫ с окнами 269640 руб.
КРЫША с чердаком 309075 руб.
ВЕНТ. ФАСАД метал. сайдинг с утеплением 100мм 150800 руб.

ИТОГО КОРОБКА (без работ) 1000097 руб.

Чтобы в таком доме жить, необходимо будет ещё сделать-докупить:

• водопровод и канализация
• подвести газ
• электропроводка
• отопление
• внутренние перегородки
• отделка
• ванная-туалет
• кухонный гарнитур
• мебель и бытовая техника

Это еще около 1 млн руб.

Плюс благоустройство участка, забор, подъезд, ворота, навес или гараж и т. д. и т. п.

Выводы делайте сами.