Дом за миллион - разоблачение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В исходных не увидел площади коробки.

Для информации приведу свои цифры по коробке 83,5 кв. метра. Строилась наемным трудом, примерно треть всех затрат ушло на оплату наемного труда.
Фундамент ставился в 2015.
13.06.16 - сломал ногу, через 2,5 месяца сняли гипс.
Далее коробка под закрытие теплового контура строилась в 2017, при этом арматура и дерево подорожали в 2 раза, бетон и бетонасос на 25%, КББ остались по прежней цене.

- Мат. + раб. - Материалы - Работа
Фундамент - 700000,0 - 475000 - 225000
1 этаж - 276028,6 - 210366,1 - 65662,5
Мансарда - 349360,7 - 211536,7 - 137824,0
Коробка - 625389,3 - 421902,8 - 203486,5
Окна и двери -167150,0 -167150,0 с комплекте работами
ИТОГО КОРОБКА: - 1492539,3 - 1064052,8 - 428486,5

Внешний вид коробки дома, на которую ушло 1,5 млн:

 

Пристрой 10 кв. + 2 этаж 80 кв. Стены газобетон планируем, крыша двухскатная холодный чердак. У нас фунд конечно меньше съест, тк по сути нам его только под газобетон делать, стены обкладывать. А свой родной фундамент с цоколем из жб плит, подошва и перекрытия тоже панель.

 

Именно так - минимум в три раза дешевле. У нас коробка (120кв.м 2этажа) обошлась в 270тыр., если стены делать в два раза толще (фундамент на это расчитан) получится на 60тыр длроже т. е. 330тыр. С ремонтом местами даже круче цены заворачивают. Если интересно в теме у меня всё расписано https://www.forumhouse.ru/threads/446167/ если появятся вопросы с удовольствием всё расскажу, так как всё до мелочей делали сами.

 

@Romashova, это не коробка дома, это реконструкция существующего, вроде как.

 

По сути коробка, тк доп фундамент вокруг + кладка газобетона по всем стенам первого этажа + второй этаж + крыша + пристрой под лестничный пролет. И положа руку на сердце коробку проще вотнуть, строй и строй себе - из минусов конечно - закладка всех комуникаций, что прилично отягощает карман.

 

@Romashova, миллиона даже на вашу реконструкцию маловато будет, если в московском регионе стройка.
Вообще, миллион на каменный дом 100м2 - фикция чистой воды. Да и на каменную коробку с закрытым тепловым контуром обычный застройщик больше отдаст. Ну, а если свой дом строить своими руками на одну зарплату (если это зарплата инженера или рабочего, а не руководителя, продажника либо взяточника) да и еще и работать при этом, то стройка затянется на года.

 

А вот моя коробка с закрытым тепловым контуром. Строил ВСЁ САМ С ЖЕНОЙ, без привлечения посторонней рабсилы. Два лета 15-16 год.
Коробка дома с верандой и дровником
Площади: Жилая 155 м. кв+веранда 15м.кв
Фундамент УШП 186 м. кв -360.000
Стены газосиликат Д400 толщина стен 400мм- 350.000
Кровля 220м.кв фермы плюс ондулин- 150.000
Сайдинг+окна+дверь -200.000
Перекрытие ПСБ с25 30 см 150.000
Веранда 10.000
Дровник 15 м. кв -0 руб (сделан из остатков от стройки)
Итого: 1.220.000 руб.

 

УШП больно недорого вышла, сколько не считал у нас...от 5т/м2 только на материалы улетает в лучшем случае.
Не видно еще тут ЛОСа в цене, или входит в УШП?
И ценники совсем "немного" подросли с тех времен
Правда тут один этаж, а он как правило дороже, но в целом близко к 10к/м2

 

Если Вы про септик, он обошелся в 35.000. Шесть бетонных колец с переливами и т. д...Ну а насчет ценников, да, подросли немного...Но, к примеру газосиликат наоборот подешевел почему то...Подорожал металл и всё что покупают за рубежом. Лес подорожал на 10 процентов всего (у нас).

 

Если бы я строил всё то же самое но в два этажа, то вышло бы наоборот дороже по отношению к ЖИЛОЙ площади. Всё просчитано было до начала строительства во всех вариантах...

 

Боже упаси строить что-то в столице Москвы-Москва... Там, один только мимолетный взгляд прораба на участок - уже миллион) в Сибири знаете все попроще можно организовать. Хватит или не хватит, к сожалению покажет только собственный опыт

 

У нас лес подорожал на пару тысяч
ГБ те производителей, что покупаю тоже подорожал процентов на 10.
Импорт весь подорожал, трубы всякие и т. д.

Странно, у меня обычно дешевле выходит, не на много, но процентов на 10-20 от жилой, лестницу и всякое учитываю.

 

Ну вот видите, а у меня по сметам наоборот выходило на 20 процентов дешевле...Да и в одиночку в один этаж строить проще...Не потащу же я жену на леса или на кровлю если ещё две руки нужно будет...

 

Не знаю, как велся подсчет, я считал все маломальские траты, за минусом дорогого фундамента в 700 из-за особенностей грунта, у меня строительство вышло дороже только из-за того, дом в два раза меньшей площади (это существенное удорожание квадратного метра по сравнению в домом большей площади), сам стеновой материал КББ и кирпич на 170 тыс. руб. вышел, плюс в 2017-ом строил выше фундамента, когда арматура, бетон взлетели в цене.
Ниже дал раскладку по материалам и стоимости на первый этаж и мансарду.

Спойлер

Первый этаж
18.05.17 Блок КББ восьмипустотный шт 1700 48,5 82365,0
18.05.17 Доставка шт 2 2600,0 5200,0
18.05.17 Доставка шт 1 2000,0 2000,0
18.05.17 Песок природный м3 10 349,3 3492,8
18.05.17 Доставка песка шт 1 1319,4 1319,4
18.05.17 Рубероид М-300 шт 2 370,0 723,5
19.05.17 Цемент М-500 100 кг шт 1 558,0 513,9
19.05.17 Кельма нерж шт 2 185,6 371,3
19.05.17 Киянка резинов шт 2 336,7 673,4
19.05.17 Пила по дереву шт 1 282,1 282,1
19.05.17 Ведро черное шт 2 68,3 136,5
19.05.17 Ведро 12 л шт 2 133,8 267,5
19.05.17 Уровень 1000мм шт 2 642,5 1284,9
19.05.17 Гидроизол 9 м шт 3 392,9 1178,6
19.05.17 Гвозди 100 кг 5 86,5 432,3
19.05.17 Рулетка 5м шт 1 229,3 229,3
19.05.17 Перчатки хб пар 10 21,8 218,4
19.05.17 Рулетка 7,5м шт 1 400,4 400,4
19.05.17 Шнур разметочный 400 м шт 1 118,3 118,3
19.05.17 Пена Макрофлекс шт 1 282,2 282,2
27.05.17 Цемент М500 50кг шт 20 310,0 6076,0
27.05.17 Кирпич рабочий М150 шт 3960 9,2 36273,6
09.06.17 Арматура 12 (11,7м) м 362,7 30,0 10663,4
09.06.17 Арматура 10 (11,7м) м 175,5 22,0 3783,8
09.06.17 Арматура 18 (11,7м) м 304,2 16,0 4769,9
09.06.17 Проволока вязальная 1,2 мм кг 10 80,0 760,0
09.06.17 Шпилька М12 шт 26 155,0 4030,0
09.06.17 Гайки кг 1,506 180,0 271,1
09.06.17 Карандаш плотницкий шт 2 20,0 40,0
16.06.17 Крюк для вязки арматуры шт 2 180,0 360,0
20.06.17 Бур шт 1 150,0 150,0
20.06.17 Гайки, шайбы кг 3,1 180,0 558,0
21.06.17 Гайки, шайбы кг 6,111 180,0 1100,0
21.06.17 Шайба М12 кг 0,6 180,0 108,0
21.06.17 Ключ шт 1 150,0 150,0
21.06.17 Ключ шт 1 140,0 140,0
21.06.17 Проволока вязальная на бобине шт 1 412,0 412,0
22.06.17 Шпилька шт 10 85,0 850,0
22.06.17 Шпилька шт 10 155,0 1550,0
22.06.17 Гайки кг 1,483 180,0 266,9
23.06.17 Бетон М300 на граните м3 3 3685,1 11055,4
23.06.17 Доставка шт 1 1269,7 1269,7
23.06.17 Вибратор шт 1 10000,0 10000,0
24.06.17 Гвозди кг 5 80,0 400,0
03.07.17 Сетка 35 м шт 1 670,0 670,0
07.07.17 Угольник Сибртех 300 мм шт 1 146,0 146,0
07.07.17 Цемент М500 50кг шт 2 315,0 630,0
11.07.17 Цемент М500 50кг шт 3 310,0 930,0
11.07.17 Сетка сварная 48 м шт 5 890,0 4227,5
13.07.17 Шайба М12 увелич. шт 50 5,0 227,5
19.07.17 Шайба 12 увелич. шт 100 5,0 455,0
19.07.17 Гайка М12 шт 100 4,0 364,0
19.07.17 Пластина соединит PS80 шт 4 52,0 189,3
19.07.17 Бур по бетону 14х160 шт 1 95,0 86,5
20.07.17 Пластины шт 30 69,0 2070,0
20.07.17 Хрень шт 2 200,0 400,0
20.07.17 Сверло шт 2 415,0 830,0
20.07.17 Саморезы кг 1 180,0 180,0
20.07.17 Саморезы кг 4 160,0 640,0
20.07.17 Уголок шт 50 22,0 1100,0
13.08.17 Кирпич рабочий М150 шт 55 14,0 693,0 Для перегородки дополнительно
РАБОТЫ Кладка блока компл 1 32640,0 32640,0
РАБОТЫ Армопояс компл 1 9000,0 9000,0
РАБОТЫ Перемычки компл 1 4700,0 4700,0
РАБОТЫ Стенка аттиковая под мауэрлат компл 1 4000,0 4000,0
РАБОТЫ Перегородки несущие компл 2 4961,3 9922,5
РАБОТЫ Перегородка компл 1 5400,0 5400,0
ИТОГО ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: 276028,6
МАНСАРДА
20.05.17 Диск пильный шт 1 270,0 270,0
20.05.17 Рулетка 50м шт 1 630,0 630,0
30.06.17 Блок КББ восьмипустотный шт 720 48,5 34884,0
30.06.17 Доставка шт 1 2600,0 2600,0
03.07.17 Доска обрезная 50х100х6000 шт 78 210,0 16380,0
03.07.17 Брусок нестроганный 50х50х3000 шт 100 55,0 5500,0
03.07.17 Доска обрезная 50х150х6000 шт 8 315,0 2520,0
03.07.17 Брус 200х100х6000 шт 8 853,0 6824,0
03.07.17 Доска обрезная 50х200х6000 шт 92 420,0 38640,0
03.07.17 Скидка на лес шт 1 -2004,2 -2004,2
04.07.17 Рубероид РПП-300 шт 2 275,0 533,5
07.07.17 Опрыскиватель для огнебиозащ. шт 1 1000,0 1000,0
07.07.17 Перчатки обливные шт 6 30,0 180,0
07.07.17 Огнебиозащита 75 кг шт 1 5450,0 5177,5
10.07.17 Степлер шт 1 605,0 605,0
10.07.17 Скобы для степлера 10 мм тип 2 уп 1 80,0 80,0
13.07.17 Метизы, гайки компл 1 800,0 800,0
13.07.17 Огнебиозащита 25 кг шт 2 1550,0 3100,0
14.07.17 Огнебиозащита 25 кг шт 1 1312,0 1242,9
21.07.17 Анкера шт 4 35,0 140,0
21.07.17 Бур шт 1 120,0 120,0
21.07.17 Пластины шт 20 65,0 1300,0
22.07.17 Мембрана диффузионная Дельта 75 м2 шт 2 5700,0 11400,0
22.07.17 Рубероид РПП-300 шт 2 290,0 580,0
22.07.17 Цемент М500 50 кг шт 2 310,0 620,0
22.07.17 Скобы для степлера 10 мм тип 2 уп 2 130,0 260,0
23.07.17 Уголок для бруса усиленный шт 70 22,0 1401,4
23.07.17 Саморез дерево 2,3х45 кг 2 190,0 345,8
23.07.17 Саморез дерево 4,8х102 редкий шаг кг 4 190,0 691,6
25.07.17 Кронштейн желоба рал9003 крюк длинный шт 42 172,9 7261,8
25.07.17 Карнизная планка 2м рал7004 шт 12 260,3 3123,6
25.07.17 Доставка шт 1 650,0 650,0
26.07.17 Саморезы кг 8 160,0 1280,0
26.07.17 Биты шт 2 85,0 170,0
26.07.17 Гвозди кг 8 110,0 880,0
26.07.17 Сверло шт 2 380,0 760,0
27.06.17 Шифер СВ-40/150-8 шт 80 254,0 20320,0
27.07.17 Гвозди кг 5 80,0 400,0
27.07.17 Крепеж кг 1 1160,0 1160,0
27.07.17 Вент труба 160 с колпаком серая шт 4 3348,0 13392,0 Проходка вентиляции
27.07.17 Проходной элемент классик шт 4 1116,0 4464,0 Проходка вентиляции
27.07.17 Доставка шт 1 300,0 300,0 Проходка вентиляции
01.08.17 Цемент М-500 100 кг шт 1 700,0 700,0
01.08.17 Шифер СВ-40/150-8 шт 10 254,0 2540,0
01.08.17 Шифер СВ-40/150-8 шт 8 254,0 2032,0
01.08.17 Гвоздь шиферный 5х120 кг 2,8 111,0 310,8
01.08.17 Торцевая планка 100х80 РАЛ7004 шт 13 431,0 5603,0
01.08.17 Конек 190х190 РАЛ7004 шт 6 703,0 4218,0
01.08.17 Саморезы 4,8х70 РАЛ 7004 уп 2 646,0 1292,0
01.08.17 Доставка шт 1 350,0 350,0
09.08.17 Уголки крепежные шт 9 22,0 198,0
13.08.17 Кисть флейц шт 1 165,0 165,0 Лобовая доска
13.08.17 Эмаль ПФ шт 1 345,0 345,0 Лобовая доска
14.08.17 Эмаль ПФ шт 1 345,0 345,0 Лобовая доска
13.08.17 Герметик Полиэр шт 1 275,0 275,0 Проходка вентиляции
13.08.17 Сверло по металлу Ф5 шт 1 155,0 155,0 Проходка вентиляции
13.08.17 Шуруп с шестигранником шт 60 5,0 300,0 Проходка вентиляции
13.08.17 Шайба плоская шт 60 1,0 60,0 Проходка вентиляции
13.08.17 Пистолет для герметика шт 1 215,0 215,0 Проходка вентиляции
13.08.17 Адаптер Ф10 шт 1 50,0 50,0 Проходка вентиляции
13.08.17 Ключ комбинированный шт 1 150,0 150,0 Проходка вентиляции
13.08.17 Лист нержавеющий для проходок вентиляции 1х2 м шт 1 2250,0 2250,0 Проходка вентиляции
РАБОТЫ Монтаж фронтонов компл 2 6912,0 13824,0
РАБОТЫ Монтаж кровли компл 1 120000,0 120000,0
РАБОТЫ Монтаж вентиляции компл 1 4000,0 4000,0
ИТОГО МАНСАРДА: 349360,7
ИТОГО ОКНА (8 шт): 110000,0
ИТОГО ДВЕРИ (2 шт): 57150,0

 

У меня вторая по дороговизне зона города - первая и самая дорогая в историческом центре и в валу, но прораба "на миллион" не было, хотя многие бригады, когда слышали, где строить, цену старались подкрутить кверху.
Чтобы была адекватная оценка стоимости строительства, нужна детальная смета с учетом непредвиденных расходов. У меня одним из непредвиденных, к примеру, вышел глубинный вибратор б/у за 10 тыс. руб. (старый, купленный тоже б/у при заливке фундамента, попятили из вагончика в 2016, когда я на костылях скакал), хотя этот вибратор в последующем будет трудится на братовой стройке, но покупал-то его я себе на дом.