Дом за миллион - разоблачение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго времени суток! Дочитал наконец до конца вашу ветку. Изначально, в самом начале канала одноэтажная Россия, сам был фанатом "зорких соколов". Но с годами энтузиазма поубавилось. Дед, Сергей Викторович, точно занимается очковтирательством. Предлагаю не отходить от главного вопроса форума и посчитать сколько в реальности будет стоить дом по проекту ДК 130 на участке 9 соток в пригороде Санкт Петербурга.

1. Участок. Примем, что это никакое не СНТ-ДНП, а коттеджный поселок - новострой: газ, вода, электричество 15 киловатт. В КП Лазурное цена стартует от 1,5 млн. рублей. Участок 700 тысяч + инфраструктурный взнос за дороги и коммуникации 800 тысяч. По сути 4 колышка внутри коттеджного поселка. Даже въезд на участок самому делать надо - укладывать бетонную трубу и засыпать ее щебенкой + 100 тысяч рублей. Плюс оформление документов. В итоге цена участка = 1,6 млн.

2. Перед строительством нужно:
Купить проект ДК 130 за 20 тысяч рублей. Произвести геологоразведочные работы на участке за 50 тысяч. Обеспечить участок электричеством 30 тысяч рублей. Просверлить скважину на воду + насос = 100 тысяч рублей.

Вот уже 200 000 рублей набежало, а мы еще к заливке фундамента даже не приступали!

 

По материалам на коробку от 11к/м2, по работам от 5к/м2. Это, если вы сам прораб, изучите все вопросы, купите материалы близкие к оптовым ценам, найдете строителей, которые вас не кинут. Кстати, нормальных рабочих нет, в смысле не надо думать, что обычные рабочие понимают, что делают - конкретные задания могут выполнять нормально, а вот спорные вопросы нет, этим либо занимаетесь вы, либо контора/прораб, которые тоже часто некомпетентны.

 

если так рассуждать то и 5 млн не хватит. Дед весьма опытен потому ни копейки лишней не потратит. Геологию он врядли делает т. к любой узбек выкопает или пробурит буром на 2 метра и обычно все станет понятно по грунтам. А для заезда есть хорошие трубы пвх по 8 тыс и щебень за 15 гранитный крупный будет весьма не плохим вариантом

 

Добрый день.
Извините, но если

То зачем?

Геологоразведку тоже можно сделать гораааздо дешевле.
Научитесь экономить в мелочах без потери качества, а то верхняя планка постройки дома будет стремиться к бесконечности...(ИМХО)

 

Думаете что-то найти? Или принципиально изменить подход к фундаменту?

 

многим от наличия умной бумаги с печатями и схемами на душЕ спокойнее)
Так то понятно, что весной пробурил ручным буром 1.5 метра и все понятно, начиная от наличия высокой воды и заканчивая составом грунта. Если идет рыжая глина как сметана - чего там вообще строить.

 

Геологоразведка нужна, чтобы рассчитать несущую способность грунта и конструкцию фундамента. Это гораздо дешевле, чем наличие трещин в конструкции дома. Я, когда жил в Омске, своими глазами видел к чему приводит экономия на фундаменте. Коттеджик в 300 квадратов треснул, его даже по себестоимости за 3 млн рублей никто не купил. Стоит с объявлением о продаже до сих пор.

 

Так что геология даёт уверенность в применённых технических решениях.

 

Строительство стен в 1.5 кирпича с облицовкой в 0.5 кирпича по современным нормам теплотехники не проходит. Зимой разоришься на отоплении, будешь отапливать улицу. Применение утеплителя, минеральной ваты 150 мм, тоже под вопросом. Даже если сделать в низу облицовки продухи и вентзазор на всю высоту стены, не известно на сколько лет хватит минеральной ваты. Не придется ли позже разбирать облицовку для замены утеплителя.

 

Тройные стены в СПб уже давно запрещены при государственном финансировании строительства. Но это так к слову.

 

Сейчас я склоняюсь к строительству из газобетона д400 ширина стены 400 мм. 50 мм вентзазор и облицовка в пол кирпича. Такая конструкция проходит по теплотехнике с запасом.

 

не геология а грамотный конструктор. Геологи пока что фундаменты не проектируют

 

Дед не зря говорит, что строит только в СП, так как у него там видимо вся техника халявная+ доставка + бригады прикормленые. Это очень большое снижение стоимости изделия на выходе.
Хотите Деда прорабом- 500 тысяч, но не факт, что он будет контролировать весь процесс стройки.

 

Конструктор то делает свою часть работы на основании данных по геологии участка. Его работа также важна, как и работа геолога. Все взаимосвязано.

 

Деда прорабом не хочу. Интересно самому организовать и контролировать ход строительства. Потому что ни один прораб не будет нести ответственность за результат. В лучшем случае судиться придется. В худшем съедет со стройки вместе с бригадой.