Дом за миллион - разоблачение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ну так я самое крупное что вспомнил, а так понято что список чуть больше. Но цена бетона привозного или цемент-песок-щебень известна в любом случае, арматуры тоже, так что сравнивать /считать стоимость надо не на уровне фотографий а просто список по смете, даже если это +-20%.
У меня например балки перекрытия первого этажа были длиной 3.75, по итогу заказывал брус 4-хметровый и от него отпиливалось всего 25 см, а могли бы привезти 6-метровые брусы, в итоге почти половина - на выброс.

 

В таких случаях балки заготавливаются заранее, а отпиленные куски укладываются в стены. Ну да ладно. Просто я, например, учитываю все до мелочей на каждом объекте в таблице расходов. Это помогает с максимальной точностью составлять последующие сметы. И почти всегда заказчики или какие-либо соискатели строители ошибаются в прогнозах по предстоящим затратам.

 

А у вас реальные цифры будут? по тем цифрам, что вы озвучили, вот что выйдет:
Мои реальные цифры на аватаре: 1,5 млн. руб. коробка с окнами, дверьми, временными полами второго этажа и временной лесенкой.

 

Вот именно, как я и написал - четкого дома не выйдет.

 

Какие 6х9 или 15х15? Не уводите нить обсуждения этой темы в сторону! Весь сыр бор с "домом за миллион" начался со лжи седобородого, что он строит "дом за миллион" площадью 100 (сто) квадратных метров, то есть - десять тысяч рублей за квадрат дома, годного для проживания. ДОМА, а не КОРОБКИ.
Дом 6х9 (около 45 кв. м), именно дом, должен стоить по расценкам седобородого около 450-ти тысяч рублей.

 

так у вас размер то какой... я же про свой домик могу рассказывать, и свой уровень доходов без кредитов. ну не могу я физически потратить денег бо (ьше чем в смете записано и больше чем за три года зарплата)
есть конечно области где чтото заметно дороже, мне например в тамбовщине возили арматуру за 150 км по цене 57 р за метр, когда в москве она была около 18₽. но тут при 250 погонных метрах разница получилась 10 тыщ всего, а не сто.

 

ну у меня 650 получилось, правда фасад с терраской пристроенной стоили мне 150 тыщ с чемто. так что порядок цен в принципе верный получается. котел не покупал и батареи не вешал, кстати, это значит еще сотка по хорошему, люблю батареи по 10 секций рифаровские биметалл...

 

Вот, уже конструктивней.
Размер 7,5х9 с мансардой о 84-х квадратах. На фундаменте можно сэкономить, если грунты нормальные - у меня плывун, домик стоит в русле старого родникового ручья, несколько сотен лет назад ушедшего в землю.
В итоговом расчете суммировано все: и работы, и материалы, и затраченный инструмент, кроме долгоиграющего, пошедшего в дальнейшую стройку, и 10% генподряда на фундамент, сам домик на фундаменте бригада из 3-х человек строила, без посредников. Так что без вранья, все записано.
Из 1,5 миллионов одна треть это работа, из них 70 т. р это генподрядные, соответственно, материалов на коробку 84 квадрата, что на аватаре, ушло на миллион.

Ну вот, опять коробка, а не дом: 650 т. р. коробка дома, 150 т. р. терраска (холодная, наверное?) с фасадом - уже 700 т. р. на 50 квадратов КОРОБКИ дома выходит.

 

Коробка СИП с винтовыми сваями, где-то 100 квадратов, под ключ - 1,3 млн. руб.

 

ненене,
650 - это вместе с фасадом и террасой,
фасад захотелось металлический - сделал.
а террасу утеплять не стал, смысла нет - она весь день открытая и бегают в основном по ней взад-вперед. Если надо будет утеплить - в металлический каркас без проблем закладывается утеплитель, зашивается обратно вагонкой. Ну + 20 тыщ к репутации.
Тоесть я к тому, что без мансарды (мне не нужно просто) и с "советскими" размерами - заиметь вполне годное жилье за лимон можно без проблем, притом что оказалось - чем ближе к Москве тем проще это сделать, тут по звонку к тебе на перегонки несутся сразу пачка фирм с кирпичем-блоками-цементом, а в дальних краях в 500 км от мкада - найти качественный цемент это та еще развлекуха, кругом "ш-3" с нереальным добавлением шлака, который нормально застывает только в пропорции 1к2 с песком)

 

Да это хоромы
Это ровно в 2 раза больше, чем мой домик 6х9. И ровно в 2 раза больше по цене, кстати. Так что ничему не противоречит, вроде...

 

@Mishael761, это не дом, это КОРОБКА СИП по цене 12 тысяч за квадрат. И у вас не дом - КОРОБКА. А тема - ДОМ за миллион.

 

Так жилье или коробка с крышей? Жилье в моем понимании - это электрика, канализация, водоснабжение, отопление. Т. е. пусть без отделки - но можно жить.

 

Годное жилье это коробка дома, отделанная, с инженерией, коммуникациями - совсем далеко не в миллион обойдутся 50 квадратов жилого дома, если в коробку уже вбухано 650 т. р.

Мои траты.

Мат. + раб. Материалы Работы
Фундамент по договору 700000,0 475000 225000
1 этаж 276028,6 210366,1 65662,5
Мансарда 349360,7 211536,7 137824,0
Коробка 2017 625389,3 421902,8 203486,5
Окна и двери 167150,0 142150,0 25000,0
ИТОГО КОРОБКА ДОМА: 1492539,3 1039052,8 453486,5

Первый этаж
18.05.17 Блок КББ восьмипустотный шт 1700 48,5 82365,0
18.05.17 Доставка шт 2 2600,0 5200,0
18.05.17 Доставка шт 1 2000,0 2000,0
18.05.17 Песок природный м3 10 349,3 3492,8
18.05.17 Доставка песка шт 1 1319,4 1319,4
18.05.17 Рубероид М-300 шт 2 370,0 723,5
19.05.17 Цемент М-500 100 кг шт 1 558,0 513,9
19.05.17 Кельма нерж шт 2 185,6 371,3
19.05.17 Киянка резинов шт 2 336,7 673,4
19.05.17 Пила по дереву шт 1 282,1 282,1
19.05.17 Ведро черное шт 2 68,3 136,5
19.05.17 Ведро 12 л шт 2 133,8 267,5
19.05.17 Уровень 1000мм шт 2 642,5 1284,9
19.05.17 Гидроизол 9 м шт 3 392,9 1178,6
19.05.17 Гвозди 100 кг 5 86,5 432,3
19.05.17 Рулетка 5м шт 1 229,3 229,3
19.05.17 Перчатки хб пар 10 21,8 218,4
19.05.17 Рулетка 7,5м шт 1 400,4 400,4
19.05.17 Шнур разметочный 400 м шт 1 118,3 118,3
19.05.17 Пена Макрофлекс шт 1 282,2 282,2
27.05.17 Цемент М500 50кг шт 20 310,0 6076,0
27.05.17 Кирпич рабочий М150 шт 3960 9,2 36273,6
09.06.17 Арматура 12 (11,7м) м 362,7 30,0 10663,4
09.06.17 Арматура 10 (11,7м) м 175,5 22,0 3783,8
09.06.17 Арматура 18 (11,7м) м 304,2 16,0 4769,9
09.06.17 Проволока вязальная 1,2 мм кг 10 80,0 760,0
09.06.17 Шпилька М12 шт 26 155,0 4030,0
09.06.17 Гайки кг 1,506 180,0 271,1
09.06.17 Карандаш плотницкий шт 2 20,0 40,0
16.06.17 Крюк для вязки арматуры шт 2 180,0 360,0
20.06.17 Бур шт 1 150,0 150,0
20.06.17 Гайки, шайбы кг 3,1 180,0 558,0
21.06.17 Гайки, шайбы кг 6,111 180,0 1100,0
21.06.17 Шайба М12 кг 0,6 180,0 108,0
21.06.17 Ключ шт 1 150,0 150,0
21.06.17 Ключ шт 1 140,0 140,0
21.06.17 Проволока вязальная на бобине шт 1 412,0 412,0
22.06.17 Шпилька шт 10 85,0 850,0
22.06.17 Шпилька шт 10 155,0 1550,0
22.06.17 Гайки кг 1,483 180,0 266,9
23.06.17 Бетон М300 на граните м3 3 3685,1 11055,4
23.06.17 Доставка шт 1 1269,7 1269,7
23.06.17 Вибратор шт 1 10000,0 10000,0
24.06.17 Гвозди кг 5 80,0 400,0
03.07.17 Сетка 35 м шт 1 670,0 670,0
07.07.17 Угольник Сибртех 300 мм шт 1 146,0 146,0
07.07.17 Цемент М500 50кг шт 2 315,0 630,0
11.07.17 Цемент М500 50кг шт 3 310,0 930,0
11.07.17 Сетка сварная 48 м шт 5 890,0 4227,5
13.07.17 Шайба М12 увелич. шт 50 5,0 227,5
19.07.17 Шайба 12 увелич. шт 100 5,0 455,0
19.07.17 Гайка М12 шт 100 4,0 364,0
19.07.17 Пластина соединит PS80 шт 4 52,0 189,3
19.07.17 Бур по бетону 14х160 шт 1 95,0 86,5
20.07.17 Пластины шт 30 69,0 2070,0
20.07.17 Хрень шт 2 200,0 400,0
20.07.17 Сверло шт 2 415,0 830,0
20.07.17 Саморезы кг 1 180,0 180,0
20.07.17 Саморезы кг 4 160,0 640,0
20.07.17 Уголок шт 50 22,0 1100,0
13.08.17 Кирпич рабочий М150 шт 55 14,0 693,0 Для перегородки дополнительно
РАБОТЫ Кладка блока компл 1 32640,0 32640,0
РАБОТЫ Армопояс компл 1 9000,0 9000,0
РАБОТЫ Перемычки компл 1 4700,0 4700,0
РАБОТЫ Стенка аттиковая под мауэрлат компл 1 4000,0 4000,0
РАБОТЫ Перегородки несущие компл 2 4961,3 9922,5
РАБОТЫ Перегородка компл 1 5400,0 5400,0
ИТОГО ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: 276028,6

МАНСАРДА
20.05.17 Диск пильный шт 1 270,0 270,0
20.05.17 Рулетка 50м шт 1 630,0 630,0
30.06.17 Блок КББ восьмипустотный шт 720 48,5 34884,0
30.06.17 Доставка шт 1 2600,0 2600,0
03.07.17 Доска обрезная 50х100х6000 шт 78 210,0 16380,0
03.07.17 Брусок нестроганный 50х50х3000 шт 100 55,0 5500,0
03.07.17 Доска обрезная 50х150х6000 шт 8 315,0 2520,0
03.07.17 Брус 200х100х6000 шт 8 853,0 6824,0
03.07.17 Доска обрезная 50х200х6000 шт 92 420,0 38640,0
03.07.17 Скидка на лес шт 1 -2004,2 -2004,2
04.07.17 Рубероид РПП-300 шт 2 275,0 533,5
07.07.17 Опрыскиватель для огнебиозащ. шт 1 1000,0 1000,0
07.07.17 Перчатки обливные шт 6 30,0 180,0
07.07.17 Огнебиозащита 75 кг шт 1 5450,0 5177,5
10.07.17 Степлер шт 1 605,0 605,0
10.07.17 Скобы для степлера 10 мм тип 2 уп 1 80,0 80,0
13.07.17 Метизы, гайки компл 1 800,0 800,0
13.07.17 Огнебиозащита 25 кг шт 2 1550,0 3100,0
14.07.17 Огнебиозащита 25 кг шт 1 1312,0 1242,9
21.07.17 Анкера шт 4 35,0 140,0
21.07.17 Бур шт 1 120,0 120,0
21.07.17 Пластины шт 20 65,0 1300,0
22.07.17 Мембрана диффузионная Дельта 75 м2 шт 2 5700,0 11400,0
22.07.17 Рубероид РПП-300 шт 2 290,0 580,0
22.07.17 Цемент М500 50 кг шт 2 310,0 620,0
22.07.17 Скобы для степлера 10 мм тип 2 уп 2 130,0 260,0
23.07.17 Уголок для бруса усиленный шт 70 22,0 1401,4
23.07.17 Саморез дерево 2,3х45 кг 2 190,0 345,8
23.07.17 Саморез дерево 4,8х102 редкий шаг кг 4 190,0 691,6
25.07.17 Кронштейн желоба рал9003 крюк длинный шт 42 172,9 7261,8
25.07.17 Карнизная планка 2м рал7004 шт 12 260,3 3123,6
25.07.17 Доставка шт 1 650,0 650,0
26.07.17 Саморезы кг 8 160,0 1280,0
26.07.17 Биты шт 2 85,0 170,0
26.07.17 Гвозди кг 8 110,0 880,0
26.07.17 Сверло шт 2 380,0 760,0
27.06.17 Шифер СВ-40/150-8 шт 80 254,0 20320,0
27.07.17 Гвозди кг 5 80,0 400,0
27.07.17 Крепеж кг 1 1160,0 1160,0
27.07.17 Вент труба 160 с колпаком серая шт 4 3348,0 13392,0 Проходка вентиляции
27.07.17 Проходной элемент классик шт 4 1116,0 4464,0 Проходка вентиляции
27.07.17 Доставка шт 1 300,0 300,0 Проходка вентиляции
01.08.17 Цемент М-500 100 кг шт 1 700,0 700,0
01.08.17 Шифер СВ-40/150-8 шт 10 254,0 2540,0
01.08.17 Шифер СВ-40/150-8 шт 8 254,0 2032,0
01.08.17 Гвоздь шиферный 5х120 кг 2,8 111,0 310,8
01.08.17 Торцевая планка 100х80 РАЛ7004 шт 13 431,0 5603,0
01.08.17 Конек 190х190 РАЛ7004 шт 6 703,0 4218,0
01.08.17 Саморезы 4,8х70 РАЛ 7004 уп 2 646,0 1292,0
01.08.17 Доставка шт 1 350,0 350,0
09.08.17 Уголки крепежные шт 9 22,0 198,0
13.08.17 Кисть флейц шт 1 165,0 165,0 Лобовая доска
13.08.17 Эмаль ПФ шт 1 345,0 345,0 Лобовая доска
14.08.17 Эмаль ПФ шт 1 345,0 345,0 Лобовая доска
13.08.17 Герметик Полиэр шт 1 275,0 275,0 Проходка вентиляции
13.08.17 Сверло по металлу Ф5 шт 1 155,0 155,0 Проходка вентиляции
13.08.17 Шуруп с шестигранником шт 60 5,0 300,0 Проходка вентиляции
13.08.17 Шайба плоская шт 60 1,0 60,0 Проходка вентиляции
13.08.17 Пистолет для герметика шт 1 215,0 215,0 Проходка вентиляции
13.08.17 Адаптер Ф10 шт 1 50,0 50,0 Проходка вентиляции
13.08.17 Ключ комбинированный шт 1 150,0 150,0 Проходка вентиляции
13.08.17 Лист нержавеющий для проходок вентиляции 1х2 м шт 1 2250,0 2250,0 Проходка вентиляции
РАБОТЫ Монтаж фронтонов компл 2 6912,0 13824,0
РАБОТЫ Монтаж кровли компл 1 120000,0 120000,0
РАБОТЫ Монтаж вентиляции компл 1 4000,0 4000,0
ИТОГО МАНСАРДА: 349360,7
ИТОГО ОКНА (8 шт): 110000,0
ИТОГО ДВЕРИ (2 шт): 57150,0

 

Когда я писал что опытный прораб свой дом может построить дешево я как раз имел ввиду что он знает простые и бюджетные решения. Вот сегодня запилил ролик про армопояс который 80 метров без арматуры стоит всего 3 тыс руб и делается тоже быстро.
Пояс из керамзитобетона. Он еще и теплый.
А U блоки которые часто выбирают самостройщики или компании стоят от 50 тыр.

У деда из одноэтажной России тоже есть места для оптимизации.