Дом за миллион - разоблачение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

а с увеличением площади дома стоимость квадрата сильно меняется...
например, из своих 600 блоков легко бы построил 9х9, объем фундамента не изменился бы почти, ну былоб не 16 кубов а 22. фигня. зато площадь с центральной стеной несущей - стала бы не 42 метра а 70. но там свои задачи были, именно маленький домик хочу.

 

Итого 43,2 м. кв. Делим 300 тыс на метраж. Получается 6,944 рубля м. кв. Если дом будет 100 метров то это 690 тыс получится. Стены. Правильно?

 

Добавляются несущие стены, перегородки всякие, окна.

 

НЕТ.
выше написал почему.
у меня дофига материала ушло в "подарки". те же блоки. на дом 6х9 их надо 450 штук, а на 9х9 900 штук.
но купил то я 750. тоесть разница с 9х9 всего 150 штук, это 15 тыщ блоки и 15 тыщ работа.
итого разница составила всего 50 тыщ. а прибавка площади - почти в 2 раза...
зависит от геометрии дома, а не от площади абстрактной.

поправил чуть. на 6х9 надо 560 блоков.

 

это все смешные суммы.
разные окна стоят 6 тыщ щтука. ну даже 10. по 2 окна в комнату всеравно не сделаешь.
и стена добавляется всего одна несущая, будет как бы крестик если сверху смотреть.
так что разница в деньгах не пропорциональна площади.

дом 9х9 это условно 4 помещения по 16-18 квадратов. а по затратам отличаются от 6х9 тыщ на 100 суммарно.

 

Понятно. Мне мои 210 м2 обошлись в 700 тысяч рублей. Что в это вошло. Фундамент, плиты перекрытия фундамента и первого этажа, 11 окон, две входные двери, стропильная система с с обрешеткой и ОСБ покрытой рубероидом. То есть, один квадратный метр у меня стоит 3.5 тысячи рублей. Ну и что? Думаете это показатель? Я все равно Вам скажу, что дом за миллион, годный для проживания, наемным трудом, практически нельзя построить. Ну, если только это не будет дом-студия в 20 м2. И вопрос не в мраморе для отделки.

 

Запутали Вы меня совсем...подарки...прибавки...) Сколько потрачено на стены БЕЗ подарков и отходов? Блок+клей+работа,если есть кирпичные стены, то, кирпич+раствор+работа.

 

300 тыр.
это та часть где активно работали наемные люди.

 

Ну вот. Теперь можно прибавить ПРАВИЛЬНЫЙ фундамент и кровлю. И то и другое с наемным трудом то же по 300 тыр. Итого лимон. НО 43 метра. А нужно СТО как дед обозначает в роликах...

 

так это у меня с правильным фундаментом. 185 фундамент и остальнео стены.
честноговоря сам офигел.

я в понятие "стены" фундамент включаю, как без него то?

у мня лента бетониевая, 120 высота, 45 ширина, 6 ниток арматуры 12.

а с 100 метрами я примерно прикинул. будет + 100 тыщ от моих затрат. итого коробка 9х9 около 400 тыр. вклчюая фундамент стены наружние и две внутренние.

так шо дед ока ниразу не жулик.

п. с. у меня в тамбовщине многие материалы ацки дороги. разница с московскими металлобазами была тогда в 2 раза. арматуру по 60 р за метр покупали...и доставка 7500р. так что ой.

 

Дык я согласен с дедом только в том, что "себестоимость " коробки стометрового дома впишется в лимон запросто. Просто обычно процентов 50 уходит на зарплату. Хотя...фиг его знает...) У нас в селе болтаются без дела работяги разных профессий, в Москву не едут так как все ниши забиты и сложно халтуру найти. Так вот, если предлагаешь работу на 20 тыс в месяц, люди в очередь становятся, и будут месяц за 20 тыс кирпич класть не зависимо от кубов и штук...Так что всё реально...

 

"коробка" это только треть стоимости дома. Ещё треть - отделка и столько же инженерия (отопление, водопровод, каналья, электрика).
проверенно неоднократно
предвосхищая вопросы про мрамор и золотые унитазы - обычно человек строится в одной "ценовой категории", т. е. глупо экономить на стенах ради мрамора или на крыше ради золотого унитаза.

 

а почему 50 процентов то?
и какие это "обычно"... у меня твоарищ директор строй фирмы, он ведя сразу 3-4 объекта, присылает на каждый конкретный адрес тех спецов которые там нужны в данный момент. оплата за каждую операцию идет, бетон лить иль стены колотить-класть...
другое дело "бри-три-четыре-гада", которые человек 5 тусят у тебя на участке пока двое роют траншею под фундамент. но тут "кто не работает - тот всеравно ест". за твой счет естессно.

если прикинуть на моем примере, то из 300 тыщ стоимости коробки, за работу я отдал следующие цифири:

1. литье фундамента - 16 кубов по 1600 р, итого 27 тыщ.
2. кладка кирпича - с сетками. замесами кладочной смеси и прочими - 7 р за штуку, было их 3000 штук. итого 21 тыща.
3. кладка стен газосиликата, 600 штук, по 70 р. = 42 тыщи.
4. штукатурка стен изнутри 15 тыщ. дешево потомушо не москва.

покрасил сам, осилил за день таки! акриловой краской. тоесть получается это коробка с отделкой частично...

итого каменные работы все обошлись в 105 р.
тоесть треть стоимости.

 

@Mishael761, извините, а у Вас это дача или дом на ПМЖ с семьей?

 

это у меня обычный дом в обычной деревне, как у большинства на улице, даже получше изрядно, который сейчас функционирует как дача летом, а строится как место постоянного жительства.
Газ подключить стоит тыщ 120 сейчас.
Ванну сделал в черновом варианте в прошлом году, в этом сделаю нормально с отделкой пластиковыми панелями, и займусь строительством кухни небольшйо в доме - отгорожу гипсокартоном.
Вобщем неспешно растущий обычный дом.