Дом за миллион - разоблачение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

чего ж тут страного? при бюджете 350-500 тыс (у меня) - лишние 25 не влияют вообще никак. это 1/20 сметной стоимости, т. е. 5%. а строй компании закладывают _20%_ - обычное дело.

и да, все озвученные количества материалов - они изначально закупаются в любом случае, как страховочный запас. Вы же не заказываете кирпич в количестве 5352 штуки, а берете 10 поддонов по 550 кирпичей каждый) остатков от стройик остается всегда приличное количество. лучше в стену уложить чем хранить за домом вечно.

 

Странно то, что сначала вы написали об УВЕЛИЧЕНИИ НА ПАРУ МЕТРОВ С КАЖДОЙ СТОРОНЫ, а доказываете, что это НЕ КРИТИЧНО, увеличив всего ОДНУ СТОРОНУ И ВСЕГО НА МЕТР.
Что вы вертитесь? Не хватает духу признаться в своей ошибке?
Ваше заявление:

это откровенная глупость. Я уже вам писал, что площадь увеличится на 80 (ВОСЕМДЕСЯТ) %, а вы поёте песню про 25 тыс. руб. Думаете, что все идиоты, и вашу "лапшу" проглотят?

 

Извините, если обижу ненароком.
Но Вы путаете понятие "дом на ПМЖ" и "дачный скворечник"...

 

это не я путаю, а вы не совсем верно представляете _платежеспособный спрос_ на жилье в крайние три года. Платежеспособный - это тот который подкреплен способностью оплатить.
Так вот, это не 16х16 и все в мраморе.
А "дачный скворешник" от "дома пмж" отличается лишь наличием системы отопления и канализации-водоснабжения, рассчитанной на работу ЗИМОЙ. Вот и вся разница.
Надеюсь, вы не будете утверждать, что стоимость трубы канализации проложенной из неотапливаемой террасы хоть как-то отличается от стоимости этой же трубы такой же длины проложенной из отапливаемого дома? )

 

Вы цепляетесь не к той электричке.

я вам МАСШТАБ изменений показал популярно. увеличить длину стены на 1 метр с ОБЕИХ сторон дома (естессно с обеих - было к примеру 6х6 а стало 7х6) - будет стоить 25 тысяч рублей.
Не 200, не 700, а 25. Что есть 5% от полной стоимости дома.
Много это или мало - любому нормальному человеку понятно.
Увеличу еще и две другие стены - естессно получится еще + 25 тыс р за КАЖДЫЙ метр (длины или ширины) размера дома.
Тоесть - не критично вообще.

 

Вы не правильно выражаете свою мысль, и поэтому внесли путаницу.
Когда говорят об изменении размера дома, то имеют ввиду: изменение одной стороны - это изменение или длины или ширины, а когда изменение двух сторон - это изменение и длины и ширины.

Эта фраза обозначает, что увеличиваются и длина на 2 метра, и ширина на 2 метра.

 

"Дом на ПМЖ" от "скворечника" отличается уровнем комфорта, безопасности, долговечности и расходов на поддержание всего этого (я имею отопление в зимний период, вед можно построить недорого, а потом разоряться на отоплении или воровать энергию накидывая провода на столбы).
Я не возражаю, что можно ездить и на ржавом китайце Черри, а не на Камри, Мерседесе или Х-5-ом, это ведь гораздо дешевле и при покупке и при содержании. И она довезет до точки Б, может быть. Но говорить при этом о комфорте, удовольствии и безопасности основываясь исключительно на платежеспособности не стоит, не говоря уж о возможном сильном ДТП, где шансов нет никаких...
Стремиться надо к лучшему и прилагать к этому все усилия и время, а не объяснять своему подрастающему сыну, что мы ездим на ржавой разваливающейся "черри" не потому что убогие, а потому что папу это устраивает в рамках "платежеспособности" и "она же ездит..." Не так сыновей воспитывать надо.

 

Ок, принято.
Однако с цифирями п о_одной_ стороне я все расписал.
Предполагал, что по второй стороне - любой самостоятельно домыслит

 

Конечно же надо стремиться к лучшему.
Так и стремитесь, но УЖЕ живя хоть в каком-то доме, а не ютясь у тещи. Можно хоть каждые три года строить что-то лучшее и бОльшее, кто мешает. мы то обсуждаем вопрос "в данный момент есть миллион- хочу дом", а не "как заработать 10 миллионов".

 

@Mishael761,
По погонному метражу абстрактной стены вообще-то весьма странный расчет.
При увеличении периметра дома в общем случае меняется как минимум: площадь самой стены (на квадрат от дельты), площадь помещения (на квадрат от дельты), площадь кровли (на квадрат от дельты минимум, если она совсем горизонтальная, при уклоне и свесах - соответственно больше).
Соответственно все материалы и работы меняются по площадям при фиксированной конструкции (которая после определенных порогов тоже меняется).

А так в целом, сметный расчет в екселе довольно элементарный, если определить материалы, примерную конструкцию (тип фундамента, стену/утепление, тип и количество перекрытий, вид кровли), тарифы на работы в своем регионе, актуальные цены на материалы в своем регионе и доп. специфические условия (доставка, спецтехника и пр. в своем регионе).

Лес сейчас в МО уже, например 8000р в основном, а не 6000р...

Берем конструкцию и условия, вписываем в 1 миллион и смотрим, можно ли туда с более-менее удобством поместиться. Тут каждый для себя решит.

За миллион наверное сегодня наиболее эффективно каркасник, с каменным компромиссы могут не стоить того...

 

я там погонные метры стены в площадь этих стен переводил, условно, когда количество блоков стеновых указал. в одном квадратном метре стены грубо 7.5 блоков 20х30х60.

Что касается "оптимального каркасника" - не раз сравнивали стоимость по материалам, оказывалось что почти одинаково. А чуть меньшая стоимость каркаса+ утеплитель нормальный + пленки всякие + отделка внутри (в отличие от газосиликата - изнутри так запросо не оштукатуришь, надо какойто ОСП покупать - ценники на него сейчас волшебные) - изрядно компенсируется некомфортным житием без постоянного отопления круглосуточного, т. к. дом не является теплоинерционным.

п. с. стоимость осп сейчас 12 мм около 750 р за лист. На две стороны каркаса надо соотв. по одному листу. получается что 1.25 стены каркасника обходится просто по черновой обшивке - 1500 р. Это без самого каркаса и утеплителя даже.
на 1500 р можно купить от 10 до 20 блоков газосиликатных, смотря где заказывать, в итоге получаем от 1.5 до 3 квадратов стены (помним что в одном квадрате - их 7.5 штук, 5 рядов по 1.5 штуик в каждом).

площадь листа ОСП - 1.25* 2.5 = 3.75 квадрата. Тоесть стоимость мягко говоря одинаковая, мы же не считали утеплитель-крепежку-пленки- антисептики- всяко разно.
Достоинство у каркасника только в дешевом фундаменте и в возможности построить за неделю-две вдвоем. Дальше начинаются сплошные головняки, особенно если никакие супер-мега-пленки и мембраны не использовали ввиду их отсутствия в данной местности. гниет это все в стене быстро и гарантировано.

 

@Mishael761, может и так. В любом случае для себя надо считать свое и на свои деньги... Результат будет отличаться от форума и ютьюба) А чтобы вписаться в миллион, лучше считать бюджет на 800тр, как известно... С другой стороны, если все посчитаешь заранее, то начинать, может быть, вообще не захочется).

 

Вернемся к деду с глазам жулика, 14 октября поеду его дом смотреть. Могу вопросы позадовать ..

 

Как съездили? Ваши впечатления? Есть ли они вообще эти 10 домов за миллион? Просто интересно, потому как ощущение глобального развода не покидает.

 

Даж не знаю, что и сказать. Смутное чувство осталось- у каждого Россиянина должен быть своя земля..бесплатно. и не на кладбище. все самостройщики лохи и мозгов не имеют (немного согласен, на базаре надо торговаться и смотреть у кого квелую хурму берешь) .. Про смету на дом. как то немного..Но за 1-1.5 коробку с крышей и окнами построить можно. При соблюдении некоторых позиций: строить надо там. кирпич надо брать у него и зимой..а еще лучше комплект на дом..кирпич, плиты и бла бла бла. тогда если найдешь строителей как дед находит ..про представителя за 500 денег разговора я не слышал..дом понравился, насколько правильно построен я не знаю, времени на осмотр было мало напирали другие туристы. ругать деда не буду но и хвалить не за что.