Хотим построить дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И так домик стоит зиму, естественно обработанный от всякой заразы и тд. К маю мы имеем примерно 350 т, а это уже хватит на утепление, черновые полы и окна. Тапки и помидоры приветствуются. Пиши с телефона не обессутьте если что то.

 

650 т. р. Сруб без проекта и тех задания - цена с потолка. Ее нужно уточнить.
50 т. р. Забор 140 п. м. с калиткой и воротами (10 стоток) стоимость с потолка. Уточнять.

Дополнительные расходы, которые Вы не учли, на этапе коробки.

1. Крыша сруба
2. Фундамент дома
3. Свет
4. Вода
5. Проживание рабочих

 

Сруб по крышу, брус ев 145×195, фундамент свайно винтовой, это конкретный дом, который я для себя обсчитовала в нескольких фирмах.
Забор 50 т - это стоимость материалов. Забор муж точно не кому не доверит.
Свет- подключение от столба (который уже стоит) 550р + пусть 5 т на счётчик и не предвиденные расход.
Вода- вода беда, есть опасения что она нам обойдётся дороже газа.
Проживание рабочих- съём жилья в блишайшем населенном пункте на месяц от7т.

 

@Анна662239,
Добрый день!
у Вас в Новгородской обл. области есть знаменитый поселок Пестово погуглите, в частности и на этом сайте.
Мои родители в Хвойнинском р-не строили дачу как раз с таким бюджетом. Но - без коммуникаций. В итоге вышло 1,1 млн:
Одноэтажник 7,5*8, первый эт. из сушеного профбруса 140*140, внутренние перегородки 140*100, с каркасной жилой мансардой (снаружи - имитация бруса, внутри - вагонка, утепление - 150мм), окна - однокамерные деревянные стеклопакеты также местного производства, кровля ондулин, фундамент свайно-винтовой
Вот только за пестовскими "строителями", нужен "глаз да глаз", ни я ни родители, на тот момент, ничего не соображали, не многим более нас в этом процессе соображали "строители", как потом выяснилось, "фирма" состоит из немногим более 1 гендиректора, который нанимает первую попавшуюся бригаду за копейки, и отправляет на объект с материалом и планировкой, по которой они и "строят дом". Поэтому тут нужно изначально подготовиться что прорабом на стройке прийдется быть Вам - либо получите "мы всем всегда так строим". В нашем случае это сборка бруса на гвозди вместо нагелей. сваиное поле и обвязка между собой никак не связаны - некоторые просто стоят без опирания на них чего бы то ни было, на некоторые "опирается" черновой пол. Гвозди нас никак не насторожили т. к. попросту не знали, а ненагруженные сваи заметили только на следующий сезон - момент монтажа обвязки некому было проконтролировать, да и невдомек было что это необходимо, полагались на "профессионализм фирмы". Хорошо хоть усадочные зазоры над проемами догадались оставить. и на том спасибо)
потом еще порядка 100 т. р. (точно уже не помню) обошлась покраска
для ПМЖ я б взял либо 195-й профбрус, либо в дальнейшем снаружи утеплил 140-й.
Окна посерьезней, и в пол-крышу утеплителя больше заложил.
Либо как уже советовали - ищите готовое
сейчас рынок недвижимости переполнен.
Но тут также сначала нужно знать на что смотреть, чтоб не получили даже новый дом который прийдется после первой же зимы переделывать дороже чем Вы его приобрели (как пример знакомый также по незнанию - кровлю - металлочерепицу - без вентзазора настелил. Через пару сезонов плесень проросла уже через потолок. Что там со стропилами страшно представить. А зимой на кровле глыбы льда.)

 

Вы живете в каком то виртуальном мире Скорее всего, то что Вам обсчитали - это дом в котором заведомо нельзя (или очень трудно) жить. При заключении договор выясниться, что в таком доме потолки 2 метра, балки перекрытий, совсем не балки, а 25мм доска положенная на ребро, двери из оргалита, а утепление -5 см минваты неизвестного происхождения. И Вам предложат "улучшить" техническое задание. После "улучшения" ценник как раз поднимется до 1,5 млн.
Выложите сканы тех расчетов которые Вам прислали и что Вам обещали. А мы поглядим.

 

Можно больше инфы, тел, ссылки где как можно там приобрести дом? Вопрос реальный без сарказма, можно в личку если что.

 

Неа, 650т это только сруб под усадку с крышей и мансарда каркасная, потолок первого этажа 2,7., балки 100×150 с шагом 60. А вот с остальным пока разбираюсь и вопросов у меня очень много, один консультантами уже задала. И я вполне готова к тому что когда с помощью бывалых доведу комплектацию сруба до ума, ценник увеличится на 50-60 т.
Обязательно все выложу, как только появится конкретика, я же дом хочу построить, а не сарай, по этому без советов опытных ни как.

 

Технические описание Дома из бруса (под ключ)
Дома (габаритный размер) – 6,6х10
Дом выполняется согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии Подрядчика.
1. Фундамент.
Свайно-винтовой. (свая диаметр 108, длинна 2 500 м) 20 шт.
2. Основание дома и силовые конструкции.
2.1 Основание дома
- Обвязка по периметру из бруса сечением 150х150 мм, Брус не строганный. (Двойная) Естественной влажности.
-Гидроизоляция фундамента - рубероид марки 350, укладывается на оголовки свайного фундамента в один слой.
- Силовые конструкции
- Лаги пола выполняются из бруса 100 х 150 мм. шаг между лагами не более _800_ мм. Естественной влажности.
3. Стены и перегородки
- Выполняются из профилированного бруса сечением 150 х150 мм. (в чистоте 140х140 мм.) Профиль бруса- с наружи полукруг. Собираются на деревянный нагель в тёплый (материал естественной влажности).
- Между венцами прокладывается льноджутовое волокно 50 мм. в один слой, джут крепится на скобы.
Перегородки:
- Выполняются из бруса сечением 100х150 мм (в чистоте 90х140 мм.). Естественной влажности укладываются вертикально, штраблением (впиливаются) в капитальные стены. Профиль бруса- прямой. Собираются на деревянный нагеля.
4. Крыша и кровля.
- Крыша. Двускатная.
- Стропила выполняется из обрезной доски 40 х100 мм, подстропильные балки (лаги) из обрезной доски 40 х 150 мм, шаг между брусками не более _800_ мм.
- По стропилам прокладывается подкровельная ветро- влагозащитная пленка "Изоспан" или аналоги.
- Обрешетка не сплошная из обрезной доски 20 х100 мм. шаг между досками _200_ мм.
Кровельный материал –Ондулин, цвет на выбор. Сборка на кровельный саморез.
- Вынос свесов крыши (карнизов) по периметру бани не менее 350 мм. Свесы зашиваются вагонкой хвоных пород класса «В». (Камерной сушки)
- Высота конька мансардного этажа 2000 мм.
5. Высота этажа в свету (от чистового пола до потолка)
1- этаж –2,520мм. +/-50мм
6. Утепление:
Утепление пола 1- го этажа по черновому полу укладывается (100 мм, утеплитель кнауф или его аналоги). С применением паро- изоляции.
Утепление потолка 1- го этажа (100 мм, утеплитель кнауф или его аналоги). С применением паро- изоляции.
Утепление пола террасы (не утепляется).
Утепление потолка террасы (не утепляется).
7. Паро- гидроизоляция
Изоспан или его аналоги
8 Внутренняя отделка (отделочные материалы, параметры).
8.1 Полы:
- Черновой пол - выполняется из обрезной доски 20 х100 мм. (первый сорт) гвоздями не прибиваются.
- Чистовой пол –– 36мм камерной сушки
1- этаж шпунтованная доска – 36мм камерной сушки
Все полы ставятся на саморезы 70 мм через 5 досок (для последующей перетяжки)
8.1 Потолок,
Потолок 1-го этажа (подшивается вагонкой, камерной сушки). С применением паро- изоляции.
Потолок террасы (подшивается вагонкой, естественной влажности).
8.3 Погонажные изделия.
Плинтус хвойных пород 1- го этажа (прибивается по полу и потолку).
Плинтус хвойных пород террасы (прибивается по полу и потолку).
9 Оконные блоки.
Окна согласно проекту (ПВХ двух камерные). 1000х1200 м, 5 шт. 500х500 1 шт.
10 Дверные блоки
Двери согласно проекту (входная металлическая) 0,86х2,05 мм, - 1 шт. меж комнатный филёнчатые 8 шт.
11. Наружная отделка.
Стены 1-го этажа без отделки.
Фронтоны обшиваются вагонкой естественной влажности с применением пароизоляции.

12 Допускается стыковка:
- бруса, обрезного материала, половой доски, вагонки, имитатора бруса, по периметру дома и в каждом отдельном помещении.
- Материал естественной влажности изготовлен из древесины хвойных пород (ель, сосна).
13 Наличник:
На оконные блоки (вагонка)
На двери (вагонка)
14 Доставка включена в стоимость
15 Терраса: НЕТ
16 Разгрузка:
Разгрузка и перенос материала до 30 м. от места разгрузки до места стройки включена в стоимость бани. (Дальше 700 руб. С кб/м)
17 Дополнение:
На входе террасы сделаны ступени.
Для отделки вагонки, наличника, плинтуса, применяются оцинкованные гвозди.
Сборка стропил, основания, сруба, пола, применяются чёрные гвозди для лучшего сцепления древесины.
Цена дома 749 000 фундамент в подарок 20 свай

Одна из фирм нам предложила вот такой вариант, что скажите?

 

Анна, можно в личку название фирмы? Если под ПМЖ потолок слишком низкий.,а с остальным я тоже пытаюсь разобраться.

 

@Анна662239, ой, ну прям моя история. И смета 1 в 1. Я вам завтра в личку напишу, что не так. Сразу скажу, что от пестовских Бог отвел, а вот один чувак с форума, вовремя подсуетившись, лапши навешал таки и подставил самым гнусным образом. @Larmi, и вам могу то же самое написать, надо?

 

Таня, буду благодарна за информацию.

 

Все это фигня? мне наверно только в офисе скажут цену и она будет сильно отличаться?

 

Я правильно понимаю, что под ключ, это только дом, утепление, обшивка, окна, двери, тогда что будет происходит с электричеством и канализацией, вода, сколько это еще обойдется?

 

Ну, конечно, "под ключ" товарищи-строители не подразумевают еще и коммуникации. Но только имейте в виду, что отделка в доме из бруса естественной влажности сразу после постройки чревата проблемами, особенно, если еще и на стадии строительства технология нарушается.

 

Анна, в нашей местности по моим подсчетам тысяч эдак 300 - 400.