Плата за изменение вида разрешенного использования в МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Стиг, участок стоил 1200 000, это ижс. Но с нового года перерассчитали стоимость на сайте росреестра и щас он стоит 750 000. Думаю при смене с ижс на лпх не должна увеличиться стоимость участка, и тогда как я поняла 10% от кадастровой стоимости. Но все равно жалко за возможность завести птичек на участке...

 

Да заводите своих птичек на ИЖС.
Почему Вы думаете, что на Вас сразу наедут? Вы ж не свиней разводить будете.

 

А кто знает, а вдруг потом и свинюшку захотим для семьи)
Ладно, спасибо большое за ответ, я поняла...

 

Подскажите, пожалуйста.

Как заранее узнать, до старта процесса по смене ВРИ о том, сколько будет это стоить?

У нас Москва, хочу поменять с садоводства на ИЖС (земли населенных пунктов). Знаю, что нужно платить 10% с разницы в кадастровой стоимости земли либо 10% от кадастровой стоимости, если разницы нет.

Текущую стоимость земли по кадастру я знаю, соответственно, вопрос сводится к тому - могу ли я достоверно узнать кадастровую стоимость своего участка после смены ВРИ до того, как затею этот процесс?

 

Давайте кадастровый квартал своего участка (номер без цифр после третьего двоеточия) - скажу какая будет стоимость.

 

Вот для понимания средние кадастровые стоимости по районам

 

Спасибо, у меня Москва. Вот номер: 77:17:0110601

Хочется заранее понимать точно, так как если попасть на 10% от кадастровой стоимости, а не от разницы - это будет совсем невыгодно.

 

Номер кадастрового квартала 77:17:0110601
.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-ИЖС.-.-.-.-.-СОД
Минимальное.-.-.-.5057,65.-.-.-.-4923,70
Среднее.-.-.-.-.-.-.-5082,26.-.-.-.-5072,23
Максимальное.-.-.5108,14.-.-.-.-5192,91

Если рядом с вами уже есть участки ИЖС - просто зайдите на кадастровую карту, потыкайте на них и посмотрите их кадастровую стоимость.

 

Есть да, я видел что разница примерно 50 000 за сотку.

У меня вопрос - насколько этот метод надежный? Не получится так, что цена ИЖС после того как я изменю ВРИ, будет не такая как у соседа с ИЖС. И мне насчитают непредсказуемый платеж?

 

Ну что вы переживаете? Насчитают много - просто не платите и вернут ВРИ назад.
Хотя мне за полгода садоводство так и не вернули.
Собственно, зачем вообще вам в Москве ИЖС?

 

При изъятии, не дай бог, выплата компенсации при ИЖС выше, так как этот критерий важен в оценке.

 

Я оценщик - на землях поселений разница теперь ерундовая как раз на стоимость перевода.
Чем в поселке садоводство хуже ИЖСа?
У ИЖСа еще и налог выше.

 

Я изучал судебную практику - дома на землях ижс оцениваются выше. Это единственная причина.

 

Изучайте лучше действующие с нового года законы, а не устаревшую теперь судебную практику.
И перед судами заказывайте рецензии на оценки и экспертизы - оценщики еще долго будут устаревшие корректировки на ВРИ применять.
Лично я сам учитываю только затраты на перевод и экономию на налоге.

 

Это ваш метод, но оценщики назначаемые государством, оценивают с учетом ВРИ земельного участка.

Судебная практика свежайшая - изъятие в Терешково (мневнике, Москва).

Отчеты об оценке сторонних оценщиков судами игнорируются, поэтому нет смысла обсуждать как оценивают по уму. Важно сделать так, чтобы не могли оценить меньше по закону.

А какие с нового года законы влияют на оценочную стоимость имущества и процессы изъятия для гос нужд?