Плата за изменение вида разрешенного использования в МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С 2019 года участки под садоводство практически не отличаются от ИЖС - можно так же строить жилой дом и прописываться. Перевод в ИЖС тоже без проблем. Плата за перевод составляет считанные проценты от рыночной стоимости участка - это для оценщика и есть реальная корректировка на ВРИ, а не справочная чушь из какого-нибудь Лейфера.
Да и просто рынок посмотрите - там где есть ИЖС, садоводство по ценам практически не отличается.
Просто вы не умеете работать с оценщиками и судебными экспертами.
По моим рецензиям за 5 лет в судах 362 отчетов и экспертиз отклонили (ну правда 90% - это в судах по оспариванию КС).
Получаете отчет/экспертизу, заказываете рецензию, по рецензии сразу пишете жалобу в СРО на оценщика/эксперта (а лучше еще и на его предыдущие работы), рецензию и копию жалобы в суд.
А СРО не суд - оттуда к аппеляции успеете получить весомый довод в виде подтверждения жалобы и наказания специалиста.
Да и в суде боятся параллельных жалоб в СРО - судья отчет оценщика примет, вынесет решение, а потом выяснится, что отчет липовый.

 

Спасибо, полезная информация.

Не знаю как работабт оценщики, но рыночная стоимость на землях ИЖС обычно выше... люди боятся «садоводства».

 

Просто у людей садоводство пока еще представляется советстким шестью сотками в чистом поле.
А когда поймут, что строиться и прописываться можно без проблем, то всё сравняется.
Кстати, недавно делал оценку своего нового садового участка для Сбербанка и даже без корректировок использовал аналоги-ИЖС - в банке уже всё понимают и не возражают.

 

В личку отправил, извините что долго

 

@fisun, Ух ты ... Вы оказывается в Солнцево. Как Вам живется в этом СНТ? Вода там откуда? Есть ли газ?

 

Живется прекрасно. Вода централизованная, электричество ОЭК, канализация централизованная, оптоволокно и да - есть газ. Все хорошо, только немного страшно, как и многим вообще в нашей стране - но это уже политический вопрос. Платежи в СНТ 2000р в месяц с участка, остальное по счетчикам. Правление адекватное.

Из бытовых минусов я бы назвал:
- узкие проезды (тяжело строиться и в целом не очень современно).
- дороги и проезды после прокладки газа и коммуникаций достаточно унылы
- шум города и вид города присутствует

 

А за что?

 

Риторический вопрос! Лучше с ним в соответствующий раздел

 

Охранник на КПП
Вывоз мусора
Чистка снега
Уличное освещение
Зарплата правления, бухгалтерии
Обслуживание центральной дороги и автоматических ворот
Подрезка деревьев на общественной территории
Обслуживание канализации (чистка, ремонт колодцев)
Обслуживание водопровода
Оплата налога за ЗОП.
Расходы на межевание
Суды с непоательщиками

Наверняка что-то еще. Но это то, что я вижу и о чем лично знаю.

Думаю, если бы платили все, то можно было бы уменьшить платеж. Но в реальности хорошо, если 70% исправно платят, возможно и того нет. Раньше платеж был 1400 с участка, но подняли в этом году до 1800р. 2000р - это я округлил немного

 

Общий септик или к многоэтажкам подключена?

Вы газом топитесь? Сколько по деньгам выходит?

 

Канализация мосводоканал.

Газ у меня пока не пущен, я еще достраиваюсь, но оборудование смонтировано. У соседей газ пущен, но сколько платят не знаю.

 

А может быть участок Для садоводства на землях населенных пунктов или только на земле ЛПХ?
А то подал на приведение вида разрешенного использования согласно классификатору в надежде получить ИЖС, а получил садоводство в обычной деревне на земле населенных пунктов. Вот думаю писать жалобу теперь или бессмысленно? и если писать то куда?

 

Земли ЛПХ не бывает. Может СХ?
А садоводство на землях населенных пунктов чем не устраивает?

 

Садоводство может быть на ЗНП

 

Бывает. Только это не категория, а ВРИ.