Плата за изменение вида разрешенного использования в МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго дня! Знатоки, подскажите по ситуации: в кадастре значится
Категория земель: Земли населённых пунктов
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки
по документу: Под жилищное строительство
Вот эта разница между РИ и "по документу" чем нам грозит? Надо ли приводить в соответствие? Продавец убеждает, что это кадастровая ошибка и она легко исправляется через госуслуги.
МО, Лобня

 

Да, вид разрешенного использования легко подправить в вашем случае. Но только с помощью услуги
Установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков классификатору видов разрешенного использования земельных участков
https://uslugi.mosreg.ru/services/11523
Ваш правильный ВРИ "Для индивидуального жилищного строительства" код 2.1.
По результатам этой услуги нет платы за изменение ВРИ. Это другая услуга.

 

Тем не менее кадастровая стоимость может поменяться, вот что выдает: Внимание, при обращении за предоставлением данной государственной услуги возможно изменение сведений об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)! В соответствие со ст. 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ изменение сведений в ЕГРН может повлечь пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости.

 

Это изменит земельный налог, но плата за изменение ВРИ не возникнет.

 

Добрый день.
По случаю, приобрел участок около 9 соток Г. О. Химки. Участок был отрезан от основного, на котором стоят высотные дома. Соответственно: земли поселений, Ж-1. ВРИ - для комплексного развития и застройки (многоэтажное строительство)
Участок неликвидный, сложной формы, строить на нем ничего не возможно (да и нет надобности),
Планирутеся лужайка с лавочками.
Тем не менее, за счет того, что категория и ВРИ соответствуют коммерческому, КС на момент покупки была около 2,5 млн. руб.
Знакомые испугали внушительными налогами. (1,5 % + химкинские накрутки)
Решил поменять ВРИ на экзотическое "Для благоустройства территории".
Подал заявление через МФЦ и спустя месяц ВРИ изменился на искомый с аналогичной КС.
Спустя еще пару недель случайно обнаружил, что КС участка снизилась в 400 раз! т. е. стала около 6000 руб.
Вопрос к знатокам:
1. Не ошибка ли это (сам стесняюсь спросить у Росреестра)
2. Ждать ли в этом случае письма с требованием оплаты и на какую сумму.

 

1. Нет
2. 10% от КС2 (от 6000 руб)

 

Подскажете пожалуйста, есть два смежных участка в МО.
Категория земель: Земли населённых пунктов. Но, разрешенное использование: у одного ЛПХ, у другого ИЖС (кадастровая стоимость за сотку одинаковая). Хотели объединить участки, но надо что бы оба были с одним ВРИ. Почитала законы и за изменения ВРИ стоимость 10% от кадастровой стоимости.
То есть бесплатно пути нет?

 

Правильно понимаете, нет

 

Плата за изменение ВРИ возникнет неизбежно в вашей ситуации. Но её размер будет определятся исходя из разницы между старой и новой кадастровой стоимостью (после изменения ВРИ). Изучите здесь формулы https://docs.cntd.ru/document/537956401. Предсказать её довольно сложно. Она может отличаться от текущих стоимостей ваших участков.

 

почему она должна измениться если весь район по одной цене кс. Тут через один участок то лпх то ижс и у всех кс одинаковая на сотку. А мой будет особенный чтоль?

 

Она не должна, а может измениться. Будут определять новую кадастровую стоимость на дату изменения ВРИ. А вокруг вас участки с кадастровой стоимостью, определённой на другую дату.

 

Кс неизбежно изменится так, чтобы бюджет пополнился на 10% от кс2, поверьте

 

Изменился порядок уплаты платы за изменение ВРИ в МО. Существенно!
Теперь размер платы определяется предварительно, до изменения ВРИ.
Новая услуга в РПГУ https://uslugi.mosreg.ru/services/21663
Предоставление расчета размера платы за изменение ВРИ земельного участка

И только после оплаты изменяется ВРИ участка.

 

Заранее оспаривайте кадастровую стоимость в сторону увеличения - уменьшится плата за перевод.

 

наконец-то
а то совсем как гоп-стоп выглядело