Плата за изменение вида разрешенного использования в МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

писала же тебе - слово "дачный" в РФ с 01.01.2019 исчезнет:

Спойлер: куда денутся дачи?

только "садоводство".
и иметь жилые дома в "садоводстве" можно без проблем
до 01.03.2019 - "упрощенная" регистрация жилой недвиги для садоводов, но с предоставлением техПЛАНА (любой КИ сделает за 3 дня). Получение РнС отменено с 01.08.2018. С 01.03.2019 года - только при наличии Уведомлений.
Поторопимся.

 

Для начала каждый должен найти на сайте своей Администрации в перечне муниципальных услуг:
https://www.admin.tomsk.ru/pgs/2mn
муниципальную услугу:

Примерно - как у нас:
http://www.admin.tomsk.ru/pgs/63k
Как показала жизнь -ВРИ в наших кадастровых выписках, а так же в установленных администрацией ПЗЗ часто не совпадают с НОВЫМ классификатором. Это потому, что они были сделаны раньше.
До 2020 года кадастр сам поменяет вам виды, но до 2020 года у вас есть право изменить это "личной явкой":
Существование нового Классификатора не мешает некоторым админстрациям тупить и выдавать отсутствующие в Классификаторе ВРИ.
За чем зорько следит Росреестр и посылает эти доки лесом:
Пример -как затупила Администрация г. Калинирада и что из этого вышло (с сайта Росреестра)

Спойлер: как

5 февраля 2016 года Центральным районным судом г. Калининграда было рассмотрено гражданское дело по административному исковому заявлению Администрации Городского округа «Город Калининград» Федеральной кадастровой палате в лице Кадастровой палаты по Калининградской области об отказе в кадастровом учете изменений сведений государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельных участков и обязании принять решение о кадастровом учете изменений сведений государственного кадастра недвижимости.

Так администрация города Калининград обратилась в Кадастровую палату с заявлениями об изменении видов разрешенного использования земельных участков и приложенными к ним распоряжениями комитета муниципального имущества и земельных ресурсов.

По результатам рассмотрения представленных документов Кадастровой палатой было выявлено несоответствие видов разрешенного использования, указанных в распоряжении, Классификатору, установленному законодательством. В связи с этим, органом кадастрового учета были приняты решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В соответствии с законом, разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения, классификатора видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Однако правообладатель земельного участка может обратиться с заявлением об установлении соответствия между разрешенным использованием, выбранным заявителем и разрешенным использованием, установленным Классификатором. Уполномоченные органы государственной власти или местного самоуправления в течение одного месяца, со дня поступления такого заявления, обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным Классификатором.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений вида разрешенного использования земельного участка возможен только в случае выбора вида разрешенного использования из перечня, установленного правилами землепользования и застройки, и предоставления в орган кадастрового учета решения уполномоченного органа о соответствии выбранного вида разрешенного использования Классификатору.

Вопреки установленным нормам действующего законодательства администрация города Калининград предоставила по вышеуказанным заявлениям распоряжения, с указанием вида разрешенного использования в отношении земельных участков, которые не предусмотрены ни Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», ни Классификатором.

Исследовав материалы гражданского дела, суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности заявленных администрацией города Калининград требований, в связи с этим судом было отказано в удовлетворении заявленных требований

Поэтому - смотрим НОВЫЙ Классификатор и ищем там себя и свои новые ВРИ:

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

http://ivo.garant.ru/#/document/70736874/paragraph/1:0

Ищем себя и сравниваем с буковками в вашей выписке из ЕГРН
Не соответствует?
Надо менять! (а можете и дальше жить с этим, само рассосется к 2020)

 

Вот Росреестр дал подробный расклад:
https://rosreestr.ru/site/press/news/poryadok-ustanovleniya-i-izmeneniya-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka-s-uchetom-pr/?contrast=Y

Согласно ч. 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» по заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

При этом, до 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

 

Бесплатно.
Предупреждаю - несмотря на наличие этой "муниципальной услуги" тетеньки в Администрации обязательно затупят и скажут "да мы таких услуг не оказываем!", ибо тетенек мало, а услуг много и эта не самая востребованная, ибо народ вообще не ведает про Новый классификатор.
Быть настойчивым, требовать бланку по форме (на крайняк - пишите от руки). Делайте второй экз. и ставьте на нем входящий штамп.
Так же напишите там, что просите Решение о соответствии выдать на руки - сами быстрее добежите до МФЦ.
Ближе к истечению 30-ти дневного срока начинаете узнавать телефон исполнителя и напоминаете ему, что "жду ответа как соловей лета".

 

С Решением в Росреестр подать заяву на "внесение изменений в кадастровый учет".
Бесплатно.
Это мой личный опыт.

 

Тут немного другая тема. Плату берут не за изменение в соответствии с новым классифкатором (дачку на садоводство), а когда например ЛПХ или дачку на ИЖС меняют и т. д.

 

Письмо Министерства экономического развития РФ от 31 июля 2015 г. N ОГ-Д23-10238 "О рассмотрении обращения"
3 сентября 2015

ГАРАНТ. РУ: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71064532/#ixzz5Qs7F1rnF

Спойлер: текст

Департаментом недвижимости Минэкономразвития России рассмотрен вопрос разъяснения норм приказа Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - приказ N 540, Классификатор), и сообщает следующее.

1. Принятие Классификатора было обусловлено положениями статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации и направлено на упорядочение составления правил землепользования и застройки, упорядочение государственного кадастрового учета объектов недвижимости, ведения единого автоматизированного документооборота на всей территории Российской Федерации, упрощения землепользования.

2. Следует отметить, что до издания классификатора, при установлении видов разрешенного использования органы самостоятельно определяли наименование вида разрешенного использования. Вместе с тем после вступления в силу приказа N 540 виды разрешенного использования в правилах землепользования и застройки устанавливаются в соответствии с классификатором.

3. Органы местного самоуправления устанавливают виды разрешенного использования в соответствии с правилами землепользования и застройки, если они были приняты до вступления в силу приказа N 540, однако если виды разрешенного использования устанавливаются или изменяются в правилах землепользования и застройки после 24.12.2014, то виды разрешенного использования должны соответствовать классификатору.

Так, согласно пунктам 12, 13 статьи 34 названного федерального закона до 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о разрешенном использовании земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" уполномоченные органы обязаны направлять документы для внесения сведений в ГКН в случаях принятия ими решений, в том числе об утверждении правил землепользования и застройки, об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Отмечаем, что виды разрешенного использования применяются не только в связи с предоставлением земельных участков, но и действуют в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности.

Дополнительно сообщаем, что Минэкономразвития России планирует внесение соответствующих изменений в приказ N 540 по результатам обобщения практики применения Классификатора видов разрешенного использования.

Врио директора Департамента недвижимости М. В. Бочаров

Нет больше у местных права устанавливать и изменять ВРИ
ОНи могут поменять градостроительную зону, тогда у вас автоматом будут и другие ВРИ, прописанные в Классификаторе.
Т

 

Плату берут за изменение ВРИ даже если меняют с садоводства на дачку.
@Добраямама, же не из Московской области!

 

О-опять традиционное убеждение, что Москва и МО живуть в паралельной реальности
возвращайтесь к стране!
мы вас ждем

 

Ни в какой паралельной реальности они не живут, вот только плату за смену ВРИ ввели только для Москвы и Моск. обл.

 

Я выше написала - с 01.01.2019 "дачки" прекращают свое существование!
Вы все будете "садоводами" или "огородами"
зачем за это платить многоденег?
"Садоводы" хоть завтра могут регить свои "жилые дома" или "садовые домики"
Что вы еще хотите от государства?

Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 16

 

Вы название темы прочитайте, а то мечитесь из крайности в крайность. Дело вообще не в садоводстве или дачке, а в том что если кому нужно, то необходимо будет заплатить кадастровую разницу в М. о.

 

С введением изменений по ФЗ № 340 -ФЗ "нужно" отпало само собой - вот что я хочу донести до вас.
Объекты индивидуально-жилищного строительства теперь могут регить без РнС:

Какой смысл теперь менять ВРИ "за большие деньги"?
Но если очень хочется - то конечно платите.

 

Вот я кстати только хотел подобный вопрос задать. На досуге изучил местный генплан, ПЗЗ, градостроительные регламенты. В них для нашей территориальной зоны Ж-2 ВООБЩЕ не предусмотрено ни одного ВРИ хоть как то связанного с сельским хозяйством. По сути своим заявлением о смене ВРИ я приводил прежний ВРИ в соответствие с градостроительным регламентом. Платить я конечно не буду и если они отыграют ВРИ назад то опять вернут это несоответствие. Наверное я и через суд смогу потребовать устранить это несоответствие но сначала попробую через администрацию.

 

То же мысли в слух. С января 2019 года не будет такого ВРИ как дачное строительство (дачное хозяйство). Интересно будет ли росреестр менять ВРИ таких участков бесплатно? Или что?