Проект дома f 0244

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

День добрый,

1. Высоту первого этажа не поднимали, с учетом слоя шуманета под балками высота потолка 2.65 (в кухне и с/у ниже, за счет вентканалов, спрятанных за натяжными). С лестницей и без подъема беда, да к тому же в проектной документации по ней неразбериха - будем делать "по месту". (Кроме прочего, я просто не люблю высокие потолки; в кабинете сделал двойной с подсветкой периметра и облицовкой темным паркетом - высота 2.55 соотв, считаю его отличным для работы).

2. Я поднял высоту - до 1.5м уровня мауэрлата, но не по соображениям "объема", а по "юридическим" - тогда дом регистрируется БТИ не как 1+мансарда, а как полноценный 2х этажный дом. Думаю, что и по объему мы правильно сделали - высота, имхо, более комфортная.

3. Перемычки - монолитные, опираются на блок, стоящий на угловых "кусочках" армпояса. Внимание! Их нужно утеплять снаружи (у меня - под обшивной вагонкой)! Ибо они холоднее чем блок, и на них может скапливаться конденсат изнутри! (у меня был ряд проблем с углами дома, расскажу позже, после устранения).

4. Затрудняюсь ответить - смета моих строителей расходилась с реальными поставками. У меня на уме цифра 82, но я не уверен уже - в какой-то момент я счел ненужными эти расчеты (штраф по отношению к стоителям достинг 1.5 млн руб. и детали уже не имели значение)

Мои фотки стройки регулярно обновляются по https://fotki.yandex.ru/users/pavelpff/album/35418/
Вопросы - welcome, но отвечаю не часто - занят последней стадией отделки.

Всем удачи!

С ув., Павел

 

Привет.

2. я подразумевал не возвысить сам потолок, а как написал Павел, поднять уровень мауэрлата, т.е. чтобы меньше упираться головой в скос крыши. Хотя, наверное, дело привычки - мансарднообразность комнаты

3. если это сообщение 234 (долбаный форум мне ссылки не разрешает)
То там просто какая-то дощечка под пеноблоками имеется ввиду ряд блоков под 45 градусов под крышей. Хотя на нее нагрузки никакой, по идее можно закрыть то место чем угодно.

4. я такиеже размеры блоков планирую. но чего-то много выходит, или это вместе с НЕ несущими стенами ?

Всего хорошего.

2. Размеры окон 2го этажа по высоте не менялись ?
А в чем прикол в регистрации как 2х этажного дома ?

за фотки большое спасибо

Всего хорошего.

 

Ничего себе дощечка... Там цельный ажно100 х 400 промышленный швеллер! С другой стороны дома- балка деревянная 40см х40см(она же и часть стропильной системы) (стянута из 4 балок 20х20) и связана с горизонтальными балками стропильной системы. (по проекту 2 балки просто висят в воздухе не опираясь ни на что! Вот такой вариант проекта достался.) Потом, т.к. планировалась Браасовская черепица, пришлось усиливать стропильную систему и две оконные балки сделать 40 см (см пояснение выще)
Количество блоков указано с учетом внутренних несущих и не несущих стен и перегородок. (перегородки, чтобы не заморачиваться сделаны из тех же блоков, положенных на 20 см ребро. (очень серьезно сэкономили на опте (там отдельная забавная история))
В моем проекте опорная колонна входа базировалась на отдельном самостоятельном мелком фундаменте, расположенном ВЫШЕ точки промерзания! А ведь она несет 30% нагрузки 2 эт и крыши. На подмосковных глинистых почвах . ( вобщем, в 37г это расценили бы как вредительство и все бюро практиковалось бы на строительсве Беломорканала ) Строители связали вцело с основным фундаментом и поставили под облицовку в качестве сердцевины колонны две трубы 20смх20см квадратного сечения.
На фотографиях приведены некоторые решения

 

Отвечу на вопросы приходящие в личку. Вопросов много , но суть их приблизительно одна.
Участок был заболоченный. Грунт- глина. (Глубина глиняного слоя - до центра земли). Ниже уровня дороги на 70 см. Для отвода воды было вырыто озеро с островом общей площадью соток 10, глубиной от 0.5 до 6 м. с перепадами глубин и отмелями. Грунт(глина) выкладывалась валом по периметру озера. Поскольку глина была "густосметанная", вал получил естественные склоны и железобетонную прочность и герметичность. Дальнейшее наблюдение за озером (зимнее) установило наличие 27 подземных ключей, подпитывающих озеро. Перелива через вал не наблюдалось. Ранее, когда рассматривался другой проект (большей площади и другого архитектурного облика) был вырыт котлован глубиной 90 см. и размерами 17х14 м. После выбора проекта и принятия РЕШЕНИЯ на строительство по 0244 проекту (кстати как -то хочется его любовно обозвать, а не сухими цифрами, так ,что бы всем в этой ветке было понятно и грело душу. Пусть пока будет условное название "Наш проект"), была осуществлена подсыпка песчанной подушки при непрерывной многократной откачке воды из котлована(лето было ну очень дождливое), уложено три яруса фундаментных блоков. ФБС 0,4х0,6х2м. По верху блоков, по всему протяжению фудамента, залита стяжка -лента армированная 18 и 20 прутком. Размер ленты 40 см Х 40 см. Одновременно с этим велись работы по подъему участка и забутовке котлована и внутреннего объема фундамента. Участок был поднят на 2, 5 метра. Завезено 762 КАМАЗА(!) метростроевского грунта. Далее, после забутовки, подъема участка,гидройзоляции, и полнозагруженной камазной трамбовки всего. была отлита по месту железобетонная плита толщиной 30 см. Фото прилагаются.
Там же еще есть и реальные затраты по датам работам и материалам на строительство коробки под крышу.

 

ХЛС не поддерживается, Вордовый не цепляется. Продолжим так.


Важно: у нас ОЧЕНЬ сложный участок , очень много воды, фактически пришлось поднимать на 2,5 метра.
Поэтому фундамент делали более мощный, чем нужно по проекту

Прошли оплаты:
28.06.2008 За земляные работы 5 000,00
30.06.2008 Предоплата за блоки (60шт по 2500) 150 000,00
10.07.2008 За арматуру и проволоку и катанку 134 434,08
10.07.2008 песок 5 самосвалов*4 000 20 000,00
10.07.2008 Еще 10 блоков по 2500 25 000,00
500 кг цемента +доставка 500 руб 4 000,00
бензо-агрегат 40 000,00
Насос "Малыш" 1 300,00
14.07.2008 доска 40 мм для опалубки 3куб*6000 18 000,00
доска 2.5 см 20 шт 2 300,00
гвозди 700,00
проволока для опалубки 1 040,00
Проволока вязальная д.12 800,00
кирпич 500 шт*10 5 000,00
въезд-выезд,доставка доски и кирпича 2 160,00
Самосвал песка 4 500,00
Аренда техники 300 000,00
Масло, бензин 950,00
18.07.2008 Блоки 9 шт*2500 22 500,00
Цемент 200 кг(4 мешка *200 руб) 800,00
Цемент 9куб*4000 36 000,00
Доставка соски цементной 1 500,00
Водитель машины 2 000,00
29.07.2008 Песок 1 машина 5 000,00
30.07.2008 Стеновые блоки 126,72 куб*3557,83+ доставка 428 398,22
31.07.2008 Песок 1 машина 5 000,00
09.08.2008 Рубероид 9 рулонов*15м 1 152,00
09.08.2008 Трубы для канализации 3 250,00
08.08.2008 Кирпич для труб 6000 шт с доставкой 64 300,00
11.08.2008 Бетон для плиты 16куб*4000 64 000,00
Цемент и трубы 14 600,00
16.08.2008 Песок 1 машина 5 000,00
Кран 3 000,00
17.08.2008 Ведра, рулетка 560,00
Сетка армир. 20мм*20мм 7,5 метров 1 010,00
железо для перекрытий 13 000,00
Цемент 2т 13 600,00
24.08.2008 Металл (для колонны) 4 100,00
Балки перекрытий(брус 150х150х6 16 шт 12 650,00
Балки перекрытий(брус 100х150х6 35 шт 18 750,00
доставка балок и металла 3 000,00
25.08.2008 Гвозди 2 300,00
Сетка армир. 20мм*20мм 8?метров 1 050,00
Септик 330,00
Розетка и вилка 130,00
Песок 1 машина 5 000,00
Ремонт бензопилы 2 000,00
доски обрез 150х25 2мкуб 6м 32 000,00
стропила 50х150 2.5м куб 36 м
бруски 50х100 15 шт 6м
балки 100х150 6м 5 шт
бруски 50х50 ? шт 6м ?
напильник 3 угл 2 шт 80,00
уголки 14 шт 1м 30 8 500,00
балка 7 000,00
29.08.2008 цемент 2 тонны 13 600,00
брус 50х50 800 мп 13 600,00
рейка 25х50 250мп 3 000,00
погрузка 400,00
доставка 1 500,00
Металл 1 500,00
04.09.2008 степлер 200,00
гвозди 200кг 1 400,00
скобы 3 шт 150,00
шпагат 1м 100,00
06.09.2008 черепица 190 000,00
09.09.2008 доставка черепицы 10 000,00
10.09.2008 утеплитель 1 200,00
сверла 5 шт 70,00
шурупы 190,00
11.09.2008 шурупы 2600
крепеж 700
13.09.2008 оплата строителям за работу 750 000,00
14.09.2008 Гвозди (5кг) и шурупы (4 кг) 1 800,00
18.09.2008 Цемент 2 250,00
Цемент 800,00
Вагончик 10 000,00
15.02.2009 Искусственный камень для облицовки дома 164 000,00
ИТОГО 2 665 804,30

 

Всем привет. Вот мы начали планировать стройку по этому проекту))
Но как говориться семь раз отмерь - один раз построй. Дело в том, что у нас узкий и длинный участок (ширина колеблется от 15 до 20 метров) и соседи с обоих сторон не очень воодушевленные перспективой нашей стройки. И вот собственно вопрос - какова окончательная высота дома? Боимся что тень будет закрывать внушительную часть соседкого участка, а соответственно могут появиться претензии и конфликты с их стороны. Как все правильно распланировать, может есть какие-то СНиПы? Если нужно, могу выложить план участка и планируемое расположение дома.

 

У нас не узкий, а просто маленький (примерно 20*32 метра). Старый очень маленький домик стоит в глубине. Этот хотим фасадом на уровне "красной линии" строить. От границ соседних участков вроде не менее 3 метров должно быть, и тогда претензии соседей неуместны.
А мы все ищем в своем городе дома по этому проекту. Хочется напроситься в гости посмотреть как он изнутри, ну и другие корыстные цели есть
За выходные нашли два.

 

Интересно-это у меня комп глючит или у нашей темы пропали странички у всех?

 

12 страниц - Вы все видите?

 

Вот смотрю на фотки и по хорошему завидую, а у меня дело только пока за выбором участка, но с проектом определилась твердо. F-0244-3. Обшарила все журналы и интернет. Не нашла ничего лучше. Просто отличный дом, на мой взгляд, недаром, что такой популярный, а если кому что не нравится, то всегда можно поменять что-нибудь под конкретную семью. Уже хочу побыстрей строиться!

 

Теперь все вижу, а то я уже было испугалась.

 

Реализовав рассматриваемый проект столкнулись с проблемой разводки электрики, сейчас ищем проект электрики. Если есть чем помочь будем рады.
Сделали отопление (центральное, водяное) под каждым окном по батерее, зимой было тепло.(стены газобетон + облицов.кирпич).
Потекла крыша, там где ендовы, скос над туалетом второго этажа.
Плохо съезжает снег (металлочерепица), хотя угол 45, 90 градусов, он скапливается внизу на схождениях.
Были проблемы с остекленением. Оконщики неправильно измерили угол окна и только со второго раза сделали правильные окна. Стоимость окон вместе с установлкой удалось снизить до 200 000 (Пластиковые с коричневой ламинацией одной стороны).
Дверь входную сделали со стеклом так как в коридоре нет вообще окон, (зеркальное, противоударное, с кованной решеткой), чтобы свет естественный попадал.
Работаю над дизайном интерьера. Что сейчас актуально? какое направление?

 

Добрый день.

расскажите, пожалуйста, подробней о материале стен.
какой плотности ГБ, ширина стены, кто производитель и какая марка. Каковы его характеристики на сжатие. Какое у Вас перекрытие - дерево или что-то потяжелее.
Я тоже не хочу заморачиваться с 3х слойными стенами, положить ГБ + штукатурка. Но автор проекта требует материал стен с гарантированой нагрузкой от 50 кг на см2. А такой газоблок уже будет большой плотности, т.е. стена будет более теплопроводна.

 

Josefa, а за работу строителям 750000 -это вместе с фундаментом такая сумма?
Наши просят 1 100 000 р. и это только коробка облицованная кирпичом с крышей и перекрытиями монолит. Теперь не знаю соглашаться или есчо поискать.