Как исправить кадастровую ошибку: помогите определить порядок судебных действий

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

нужно сделать все что бы не идти в суд - это будет очень накладно как вам, так и вашему соседу в итоге по сотни тыщ платить за каждую тупую экспертизу, которая в итоге не будет отвечать на вопросы суда и решать вашу проблему это очень накладно, уж поверте опыту многих живущих годами по такой ситуации в судах.
Судя по рисунку, если вы договоритесь и нарисуете прямую линию между участками, принесете одновременно ВМЕСТЕ ВДВОЕМ все это в Росреестр, то Росреестр вправе при колебаниях 5% все это подвинуть и исправить сам .

 

после последнего моего "судилища" я тоже не хочу идти в суд. Поняла, что "насудидь" могут всё что угодно. Не факт, что докажем, что нанесённые уже участки, нанесены неправильно.

Да ещё мне промужила контора мозг и не дала договор, а дала только квитанцию на оплату.

Я так понимаю, что не правильно нанесённые участки необходимо снять с кадастра и поставить заново, или Росреестр вносит изменения в координаты?

 

а вы на них жалобу в СРО типо не дают договор, а работу проводят.
не дают договор потому, что сейчас кад. инженер за нее отвечает и верховный суд сказал привлекать в судилища кадастровых инженеров и навешивать на них убытки. так что кадастрового инженера соседа который вам нанес убытки можно привлечь к ответственности

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 марта 2017 г. N 55-КГ17-1

Из содержания статей 29, 35, 37, 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений), следует, что кадастровый инженер является лицом, ответственным за качество кадастровых работ, выполняемых на основании договора подряда, и убытки, причиненные третьим лицам в ходе их проведения. Образуемые по результатам кадастровых работ земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства.

Таким образом, установив, что межевой план земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...> выполнен с нарушениями требований закона о кадастре, требований о подготовке межевого плана, инструкции по межеванию земель, суду надлежало по требованиям истицы о признании сведений о местоположении границ земельных участков кадастровой ошибкой рассмотреть вопрос о правах и обязанностях ООО "Маяк", привлеченного к участию в деле, работник которого кадастровый инженер З. осуществляла формирование и постановку на кадастровый учет указанных земельных участков.

 

признать не правильными уже внесенные координаты может только суд, да еще по дорогостоящей экспертизе, как правило не одной в таких спорах - одна тыщ 80-100 и года в судах

кадастровый инженер явно нарушает ваши права и жалоба в СРО как минимум, как максимум привлечь к ответственности за убытки, так как кадастровики по закону отвечать должны за то что натворили, свежая указивка сверху ВС в помощь

совет - нужно договариваться с соседом - объяснить ему, что попали вы оба и нужно решать мирным путем, но судя по рисунку у вас там еще соседи могут подтянуться, значит решать всем кустом свои границы по мирному с переподготовкой каждому по межевому плану .

 

с одним я уже договорилась, что мы перемежуем ему участок, она сказала, что подпишет что нужно.
с другим думаю договориться.

СРО строительный? или услуги?
кадастровые зарегистрированы в СРО?

 

точно да
информация публикуется в интернете - список всех кадастровиков

СРО КИ это государственный реестр "Некоммерческое объединение кадастровых инженеров", там есть уникальный номер кадастрового инженера
а в квитанции расчетный счет

 

Добрый день! Народ, может кто подскажет по моему вопросу
Кадастровая ошибка

 

Вы очень запутали себя и нас. Есть участок с кадастровым номером, он прошел межевание, имеет границы и отражается на ПКК в том квартал е, где и должен быть. Есть дом с кадастровым (условным номером),оформлен по декларации и болтается в чужом кадастровом квартале. Если это так, то, как я думаю, Вам нужно "привязать" дом к участку. Заказать техплан КИ, он снимет координаты дома, оформит диск, сдадите в Росреестр, ваш дом появится на ПКК на Вашем участке, а условный номер станет обычным кадастровым номером. У нас так было с гаражом.

 

@Glashka, Извините за путаницу, в голове то у меня все по полочкам, а вот объяснить плохо получилось.
Скажите, а нельзя подать заявление на исправление явной ошибки, т. к. есть причины не вызывать КИ (в т. ч. и финансовая), да еще читаю что с этого года на с/х землях жилой дом нереально поставить на учет, даже если до этого он числился жилым (в какой-то теме описывали проблему - там увеличили площадь и вызвали КИ)?
И все-таки, если ничего не предпринимать, чем грозит такая путаница?

 

Аналогичная ситуация, купили отмежеванный участок, номер 37, в 2006 все было в норме, потом 147 и 75 участки почему-то наехали на наш, а мы съехали на улицу. Это по документам росреестра, фактически ничего не менялось. Пустой немежеванный участок над нами сейчас становится на кадастровый учет, 147 участок также на него накладывается углом и не подписывает соседу акт согласования, иначе слетит с цчета. Сосед будет снимать их с учета через суд. Мы тоже не подписывали акт согласования, но тут сосед сам виноват (самострой на нашем участке), причину уже устранил, уточним точки и подпишем. Но сосед и на нас собирается в суд подать и снять нас с учета как самовольно захвативших земли общего пользования. Я в этом дурдоме разобраться пытаюсь, но не могу. В росреестре говорят, вам надо собираться с соседями с 147 и 75 участков и переоформляться, адвокаты говорят, забейте и спите спокойно, у вас документы есть, а когда там все сползло - хрен знает. Соседи ничего делать не хотят, равно как и я не хочу никакой возни, участок оформлен, отмежеван, стоит на учете. 147 скорее всего сосед все-аки снимет с учета через суд, тогда остается 75 участок подвинуть и самим стать на место. Но, как я понимаю, раз наш участок выдвинут на улицу, предъявить претензии мне может только администрация, а вот часто ли администрация предъявляет претензии к таким как я, и будет ли предъявлять претензии? Повторюсь, заборов я не переносила, кто-то когда-то все сдвинул на карте, и говорят, что вообще все началось в момент оформления 22 участка, который теперь в шоколаде, а мы страдаем.

 

Хотя вот помотрела, если 147 будет снят с учета и заново оформится, 75 тоже будет исправлять ошибку, т. к. граница у них там с загибулиной...

 

Дайте пожалуйста ссылку на Постановления Верховного Суда РФ.

 

UOTE="KiraMarch, post: 19443531"]Аналогичная ситуация, купили отмежеванный участок,[/QUOTE]

С января этого года:
КАК РАЗРЕШИТЬ СПОР ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ
ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.
В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.
Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ).
В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

Порядок согласования местоположения границ земельного участка
К межевому плану составляется акт согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.
Если заинтересованное лицо, получившее в соответствии с требованиями законодательства надлежащим образом оформленное извещение, не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования.

Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования. В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что орган регистрации прав откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка (ч. 3, 7 ст. 22, п. п. 20, 25 ч. 1 ст. 26, ч. 2 ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

Для устранения разногласий рекомендуем воспользоваться следующим алгоритмом.

Шаг 1. Инициируйте повторное согласование местоположения границ земельного участка.

Не исключено, что в сведениях кадастрового учета была допущена ошибка, поэтому нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о необходимости ее исправления (ст. 61 Закона N 218-ФЗ).
Сведения о снятии возражений в отношении местоположения границы земельного участка будут впоследствии внесены в акт согласования (п. 87 Требований к подготовке межевого плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).
Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придется обратиться в суд (ч. 2 ст. 43 Закона N 218-ФЗ; ч. 5 ст. 40 Закона N 221-ФЗ).

Шаг 2. Подготовьте исковое заявление и пакет документов.

При подготовке иска об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного).
Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т. п.
Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам (ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, в качестве третьих лиц - орган регистрации прав и кадастрового инженера.
Также необходимо правильно сформулировать требования к суду (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
Исковые требования, в зависимости от обстоятельств дела, могут быть следующими:
- признать местоположение смежной границы земельного участка ответчика технической или реестровой ошибкой;
- установить смежную границу между земельными участками (как правило, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера).
К исковому заявлению могут быть приложены следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):
- копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
- копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок (документ, на основании которого вы владеете участком, свидетельство о государственной регистрации права);
- копия межевого плана;
- сведения из Единого государственного реестра недвижимости о смежном участке (ч. 1, 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
- документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины рекомендуется предварительно уточнить в суде, поскольку суд может принять иск, оплаченный госпошлиной в размере 300 руб., как за требование неимущественного характера (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), но может и оставить его без движения на том основании, что госпошлина должна уплачиваться в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска, поскольку иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество;
- иные документы, а также копии документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц.
Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Шаг 3. Примите участие в судебном заседании.

При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков (ст. 79 ГПК РФ).

Шаг 4. Получите решение суда и обратитесь в орган регистрации прав.

После вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).
Орган регистрации прав обязан исправить ошибку и осуществить кадастровый учет.
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде - нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

 

И не путайте понятие "границы" и координаты точек.
С границами у вас вё впорядке.

 

Нужная для меня тема. Завтра утром задам вопросы может и мне кто поможет...)