Фундамент залитый в землю (нужен совет)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Обсуждаемая коробка дома, за вычетом стоимости земли, обойдется около 10,000р за м2 (площади застройки каждого этажа). И это уже с остеклением! Ну и плюс сэкономленное время, а оно бесценно!

Ни одна строительная фирма не возьмется стоить за такие деньги!
Я прошерстил сайты строительных контор, в среднем они хотят ОТ 12500р за м2 (площади застройки каждого этажа)

Можно конечно связаться с частными бригадами строителей на прямую, но тогда я буду вынужден тратить огромное количество времени на утрясание всех вопросов и контроль над ними.

 

Вы видимо не особо разницу понимаете. А она заключается лишь в "стоимости кофе" так я ее называю. В конторе вы платите за кофе, аренду помещения, услуги бухгалтера и еще сотню допов процент от которых накладывается на стоимость строительства вашего дома. СРО в частном домостроении до 2,5 этажа более не требуется, собственно как и официальные строительство. Договор подряда составляется что в конторе что в частном порядке.

Стоимость по площади этажа берется только у проектировщиков, но не как не в строительстве. Я уж за всех не буду говорить, мало ли кто как извращается, но цена идет за кубатуру той же кладки, бетона. Перемычки, армопояса в погонных метрах. Перекрытие, перегородки, облицовка и крыша в квадратуре. Как все это можно завернуть в площадь этажа - просто не представляю.
У Кубанцев единственная странность блочную/кирпичную кладку в цене за штуку мереть.

 

Был один курьезный случай с клиентом - он нанял бригаду, но его как-то удивляла странная стоимость. Я когда приехал он мне и рассказывает: вот фундамент (подготовка, полы, лента фундамента под фбс) 500 тр., цокольный этаж из блоков фбс - 500 тр., первый этаж - 500тр. мансардный этаж - 500тр., крыша 500тр. Само собой никаких смет не давали. Хорошо что только фундамент успели залить эти сметчики-художники. Видимо тоже по квадратуре этажа мерили. Благо не додумались армопояс отдельно за пол ляма выписать.

 

Очень просто! По этому в прайсах и указывают цены ОТ, которая подразумевает самую примитивную конфигурацию дома (пятистенок) с двускатной кровлей. Причем кровля как я полагаю предполагается будет даже не металлочерепица, а обычный профнастил. И понятно что толщина стены дай бог если в один кирпич.

А вот если ты хочешь что-то большее, с эркерами, со сложной крышей, и с большим количеством внутренних перегородок. Вот тут то ценник и полезет и вверх.

Так вот я опираюсь на эти два прайса
https://kck-usadba.ru/ct-menu-item-3
http://www.zaborstroi23.ru/?yclid=3888104158405335574
и на кадастровую оценку земли (которая по моим наблюдениям с 2017 года, начала более менее соответствовать рыночным ценам).

Беру кадастровую стоимость земли, прибавляю к ней стоимость всех наворотов (забор, ворота, калитки, навесы и тд), по кадастровой карте меряю площадь застройки (помноженную на кол-во этажей) и так-же прибавляю её в общую сумму руководствуясь первым прайсом (ну либо умозрительно выбирая промежуточные значения между коробкой и предчистовой).
Те я пытаюсь подсчитать самую минимально возможную цену на рассматриваемый объект.

Как правило, рассматриваемые мной дома по сути своей является чем-то большим чем самый примитивный и простой в строительстве дом. Но при этом цена запрашиваемая продавцом, бывает даже ниже той минимальной цифры которую я насчитал по выше обозначенным минимальным прайсам.

Вот на этом основании, я делаю вывод об "привлекательности" конкретного объекта для покупки.
Все-таки строительство с нуля, это ГОДЫ ожидания, и лишние затраты на съемное жилье.

Те я пытаюсь сэкономить либо деньги, либо время, либо и то и другое...

 

Кроликов разводят по разному! В зависимости от того кто как ищет, тот на то и попадает. Так и этот прайс - ищите лучше и будет вам цена реальная. Подсчеты стоимости у вас явно хромают.

Если вас в конторе обуют, то возможно и на самом деле доделывать уже будете годы. А если все тщательно рассчитаете (материалы - стоимость работ) то у вас будет реальная цена, которую вы можете сопоставить с ценой готового дома не лучшего качества. Ремонтировать годами или брать на себя грех по перепродажи и маскировки ширпотреба это еще дороже, особенно для совести.

 

Я не могу себе позволить заниматься детальным расчетом стоимости каждого дома, на который я съездил посмотреть. Так что моя методика оценки, она конечно весьма не точная. Но представление об "адекватности" цены, она мне все-таки дает. Тем более если я за основу беру маркетинговые цены строительных компаний (которые как правильно в реальной жизни всегда больше).

 

кирпичная кладка тоже разная бывает. Попробуйте ка найти бригаду которая облицовочный кирпич в кубах будет класть

 

Дружище, не парься по этому поводу, отвечают про пленку и прочие фулдилки одни дилетанты а не строители, фундамент передает нагрузку на землю, распределяя ее. Главное здесь это отмостка не дающая разрушаться фундаменту и цоколю, глубина заложения, едино разовость заливки, марка бетона и арматурные пояса у стен дома. Посмотри книги по фундаменнтам 30-50-х годов, здания как стояли так и стоят, а они не армированные, или бутовая кладка или красный кирпич, гидроизоляцию ни кто не делали. зато свесы крыши и отмостка обязательна

 

Также по фоту хорошего исполнения фундамента, вас обманывают, качественные углы так арматурой не вяжут

 

Конечно облицовка либо штучно, либо за квадрат, тем более что ценник на одинарный, евро, половинку всегда отличается и уж точно это к стоимости за кв. метр дома приписать ну просто не вариант. О том и речь.

 

Ну по сравнению с первым фундаментом. Второй это просто космические технологии!
Тут я уже буду выбирать их двух зол, меньшее

 

Веское замечание строителя .

 

зачем вам книги 30-50 годов ? Берите дальше, когда люди в шалашах жили ...