Затраты на строительство дома из бревна

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я тоже был против сайдинга, но с отцом сделали бытовку обшили сайдингом под бревно, качественный материал из далека не отличить от блокхауса.
Кстати вы сами видели фотки можете сравнить пристройка у меня как раз обшита блок хаусом, он лучше себя ведёт под краской чем бревно.

 

@Aleck1983, спасибо большое за Ваши советы.
Мы только что вернулись из поездки на машине в Словению, ездили с остановками в Белоруссии, Польше, Чехии и Австрии. До чего же было мое удивление, даже братья белорусы не строят из бревна! У них все загородные постройки из камня. И у всех остальных так же. Дома из блоков с крышей из металлочерепицы или натуральной черепицы. Один бревенчатый дом видели почти рядом с границей, в Польше. В приграничных польских деревнях есть деревянные дома по типу наших, так они все косые и почерневшие. В общем, мы совсем отказались от идеи деревянного дома хоть из бруса, хоть из бревна.
Буду изучать проекты из газобетона. Если строительство окажется слишком дорогим, будем строить каркасник.

 

Про "каменные дома" сказать особо ничего не могу, был у друзей в коттедже и в другом доме из каких то блоков, мне показалось что каменные дома надо постоянно "подогревать", в коттедже было сухо и тепло, но там магистральный газ и тёплые полы, чуть ли не круглый год работающие, а вот второй дом был - там наездами и отопление от электрокотла, чувствовалась сырость, мне не понравилось.
Удачи в выборе и стройке.

 

@Aleck1983, спасибо! Удача нам точно пригодится

 

Кто вам рассказывает про дешевизну каркасника?
Давайте по пунктам-1. Каркасник это быстро. Согласен. Дальше два путя. Ответы на рисунке. Если дешево, тогда криво. Если качественно, то дорого.
Рецепт достижения достойного результата прост. (следующий пост в картинках)

 

Решили строить. Оформили землю. Нашли -дальше любой подойдет (архитектор пример на форуме -кубарик Дмитрий, строитель-пример на форуме 44alex, ответственный организатор-пример на форуме-Traks, бизнесмен, руководитель строительной компании-Земсков Александр, самый крутой консультант по строительству из газобетона Глеб Грин...
но с единственной оговоркой-этот человек покажет вам построенные под его контролем и руководством дома..и объяснит-сколько в итого вы потратите и готовы ли вы к этому. Это первый шаг.

 

@nir, спасибо за ответы!
Земля давно оформлена, и электричество есть, и водопровод подведен к участку. И бытовка стоит. Только ясности в голове нету, ведь дом это один раз и на всю жизнь! Нужно не ошибиться.
А я еще никак с проектом не определюсь, кинула тут один в самом начале на ветку, где проекты критикуют, и там мне четко дали понять, что все должно быть удобно и продумано с перспективами пмж (мы на пенсии туда переехать хотим, а до нее еще далеко). Поэтому строить сразу нужно что-то капитальное.
К вопросу о затратах.
Погуглила стоимость на сайтах разных строительных фирм. Что получается:
Каркас под ключ, с окнами-дверями хорошего качества и внешней и внутренней отделкой в имитации бруса, с полом, потолками и прочим обходится примерно в 2,2-2,3 млн. С фундаментом и крышей металлочерепица (фундамент ленточный или сваи, в зависимости от грунта).
А дом из газобетона с окнами, дверями, крышей и фундаментом обойдется в 2 млн.
Дом сравниваю один и тот же, площадью 113-118 кв. м (7*9 или 8*8).
Только дом получается абсолютно без отделки. Сколько придется потратить на внешнюю отделку (штукатурка под покраску или искусственный камень) ? На внутреннюю (стены, пол, потолок).
Не считая сантехники и коммуникаций, сколько съест дом из газобетона?

Я не говорю, что каркас дешевый, понятно, что в нашем случае дешевый не значит выгодный по цене, но качественный. Согласна, так не бывает.
Просто мне кажется, в сравнении с газобетоном затрат в итоге будет меньше. Там ведь только на коммуникации придется тратится, так ведь?

Муж больше склоняется к газобетону, потому что каркас пожароопасен. У знакомых дача из бруса в новогоднюю ночь за 20 минут сгорела, огонь перекинулся с соседнего дома.
Понятно, что и бетонные квартиры горят, но все же.

А меня пугает перспектива долгостроя, потому что денег на отделку в ближайшие пару лет не будет...

@nir, а если строить самим, как Вы советуете, получится дешевле?
Эти люди из какого региона? Мы в Москве, дача в Тульской области.

 

Ключевое в первом шаге для "ясности"-слово дальше.
Вы сейчас пытаетесь сами оценить (на основе рекламы интернета и форумских советов) плюсы-минусы, затраты-эффективность.
Теперь посмотрим насколько велики ваши шансы на правильный выбор.
Рекламу интернета дома под ключЪ обсуждать не вижу смысла, поэтому оценим форумские советы бывалых.
На любой ваш тезис-каркас-газобетон, долгострой, проектирование, геология-фундамент-вы получите десять самых разных ответов. Исходя из моего 10 летнего присутствия на форуме-ответы распределятся следующим образом.
Из 10 шту-7 будут полный бред самостройщика из серии я ничего не построил, но читал, что сотни человек за 350 тыс построили хороший дом и в нем живут.
Три ответа будут правильными. Но. Реализация любого из правильных советов имеет разную цену .(правильно и качественно можно построить по разному. Для примера-монолит-правильное перекрытие в каменном доме. Плиты пустотки-правильное перекрытие в каменном доме. Сборно-монолитное-правильное перекрытие. Это просто примеры-стоимость реализации-очень разная.
В итоге-один из десяти советов-будет правильным и эффективным на каждый потраченный вами рубль.
А теперь скажите-сколько у вас шансов понять-какой из десятка ответов -тот самый один-эффективный и правильный в вашей конкретной ситуации?
Догадались? Правильно. У вас шансов отыскать этот единственный ответ-один из десяти. И так по каждому ежедневному решению в течении 2х-3х лет.
Поэтому вам предложено-не гадать самим-что лучше, а спросить у тех, кто знает все ответы на ваши вопросы и без чудес и заманух вы получите реальную картину строительного мира.

 

@nir, да, все именно так. Подскажите тогда, с кого начать, с архитектора, строителя, руководителя фирмы? Сначала, наверное, выбрать проект?

 

Все, упомянутые мной, достойные люди могут решить вашу задачу в комплексе. Опять же-стоимость у каждого разная. Я бы начал с Костромы...)

 

Всем добрый день!
Мы вернулись в тему каркасников (из оцилиндрованного бревна и газобетона). Поехали в выходные на дачу, смотрим, у кого каркасник, так там жизнь кипит, участки ухожены, музыка и детский смех. А у кого газобетон и бревно, там все уныло. Газобетон отделывать сверху, видимо, денег нет, стоит без отделки, а бревно так тоже отстаивается, и вокруг ни души. Муж посмотрел на все это и говорит, хватит, надо строить и жить. Будет каркасник! Ура! Мы определились!
Выбрали три проекта (ездили на выставки домов), не знаем пока, строить через фирму или своими силами. Есть тут специалисты по карскасникам, работающие в Тульской области? Как узнать?

 

Тётушка Арина
Кашу варила,
Егор да Борис
Из-за каши подрались.
Мочала, мочала,
Начинай сначала. )
Выкладывайте ваши три проекта, а также примерные ответы на два вопроса- до какого состояния и с каким бюджетом вы хотите видеть один из выбранных вами проектов.
В помощь-табличка в экселе. Это-похожее на правду предложение каркасного дома под ключЪ.
В желтую ячейку поставьте свой метраж общей площади-и увидите, как распределяются затраты от фундамента-до септика...
И когда готово-можно врубать музыку и улыбаться.

(На каждый пункт из таблички-можете задать мини вопрос в профильной теме-но обязательно с планом домика-фундамент-сколько стоит?, перекрытие-сколько обойдется. И далее по списку...так скажем-проверить, желательно, чтобы вы прислушивались к ответам тех, кто уже построил то, о чем спрашиваете..)

 

Не рассчитали бюджет видимо...

Правильно построить каркасный дом посложнее кирпичного будет!

 

@nir, нравится мне Ваша поэзия, и главное, по теме). Так и есть, столько раз уже до чего - то доходили и откатывались назад. Я уже всех замучила, мне в трех разных фирмах дома считали. Муж считает, что на каждый вид работ надо нанимать отдельных людей. Фирмам, которые строят дома "под ключ" он не доверяет. Вот с момента последнего сообщения меньше месяца прошло, а мысли в очередной раз сильно поменялись. У нас старшей дочери скоро 18, есть жених, как часто будут к нам на дачу ездить, вопрос. Ее и дома - то почти нет. У мужа и у меня сестры с двумя детьми и родители. Если все приедут одновременно (а все в разных городах), то нужно несколько спален. А потом я подумала, ну сколько раз они к нам приезжают? Только на дни рождения на одну-две ночи. Хоть все и говорят, вот на дачу ездить начнем, стройте.
Я помню свои ощущения от огромного пустого дома в Финляндии, когда мы там были втроем (я, муж, маленький сын). Второй этаж пустовал, и было страшно, что ли. Ну вот какое-то состояние, когда не чувствуешь комфорта. Поэтому решила, что дом будем строить под себя, мужа и двухлетнего малыша. И пусть будет место для кучи спальных мест наверху, на случай, если гости нагрянут.
Нашла финский проект, общая площадь 99 кв. м. Дом с сауной (будет электрическая). На схеме нет тамбура, надо добавить. И полностью убрать второй свет на мансарде, чтоб везде пол был.

Завтра планирую эту схему на расчет отправить. Пожелания у нас такие: фундамент свайно-винтовой, крыша металлочерепица, каркас с обработкой антисептиком, утепление базальтовая вата 150 мм, под крышей и на полу 200 мм. Отделка внутри: стены - имитация бруса, пол доска шпунтованная, потолок евровагонка класса А. Отделка снаружи фиброцементный сайдинг. Двери и окна хотим сами ставить, без фирм, потому что они предлагают не то, что хочется. Ну вот как - то так.

 

Ну, в общем, поехали мы пообщаться насчет строительства каркасника или дома из бревна (накануне снова были на выставке домов и один дом из бревна запал в душу), а офис строительной фирмы оказался в красивом таком доме из профилированного бруса...
Я ж когда каркасник хотела, думала об отделке имитация бруса. А тут никакой имитации, все по-настоящему и никаких гвоздей...
В общем, решено! Пишу в сотый раз и думаю, мы одни такие ветряные?
Пусть будет экологичный деревянный дом. С сауной, террасой и вторым светом. Нет, тот проект, что выше, уже отмели. И вообще идею финского домика. Потому что у таких домов большие окна, часто низко расположенные, несколько выходов, а значит, дверей. В наших условиях двери будут металлические утепленные, что не вяжется с образом дома с картинки. В окна влезть могут, хоть поселок и охраняется, да и в морозы от больших окон холодно. Поэтому, как не хотелось мне воплотить мечту о финском домике, выбрали абсолютно типовой русский проект.

Конечно, выйдет не дешево. Но, скажу я вам, цены на одно и то же у разных строительных фирм отличаются в разы! Вот, например, стоимость металлочерепицы, без учета стоимости работ, одной и той же фирмы и с таким же названием, у одной фирмы 140 тыс руб, у другой 650 тыс! Как такое может быть? Общая стоимость дома, соответственно, у одних 2,5 млн, у других 1,5 млн.
Я, конечно, всех уже достала, за этот год общалась с огромным количеством строительных фирм, и все потому, что металась от бревна к каркасу, от каркаса к газобетону, от газобетона снова к бревну... А все это разные технологии строительства и разные строительные компании.
Очень многие, считающие себя специалистами и обрывающие телефон, не могут ответить на конкретно поставленные вопросы, отвечают заученными фразами, не могут показать построенные дома.

В итоге в моем списке остались две фирмы, которые строят из дерева, имеют собственное производство, дают адекватные цены, предоставляют полный цикл услуг по строительству, внутренней отделке и подведению коммуникаций. И вот теперь надо сделать самый главный выбор.
К теме - затраты на строительство - скажу следующее: есть реальная рыночная стоимость, а есть куча абсолютно неадекватных цен. Главное, не спешить, прицениться и разобраться. Внимательно изучать смету, сравнивать шаг за шагом. Уточнять марку черепицы, количество свай при свайном фундаменте, толщину и наличие оцинковки, марку бетона и прочее...
В общем, такие дела. Решила написать, может, кому-то мой опыт будет полезен.