Индивидуальный проект одноэтажного каркасного дома в МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В субботу переехал
Денежных средств на кухню и межкомнатные двери не хватило.
Из удобств пока:

На днях добавится туалет, стиральная и посудомоечная машина, пока в бытовке находится электрическая плитка и кипятильник для принятия водных процедур.

В понедельник забрал выписку из ЕГРН с адресом дома, но чувства смешанные, так как этой проблемой начал заниматься с середины апреля.

 

Летом 2017 г. занимался ГПЗУ, СПОЗУ, РНС сам, никого к этому процессу, не привлекая (позаботился заранее об Акте выноса в натуру границ земельного участка, топографическая съёмка была). Проблем почти не было, прошло всё гладко (правда в одном из МФЦ требовали расширенный пакет документов, пришлось сдавать документы в другом МФЦ).

Техническим планом дома, думал заняться самому, позвонил кадастровому инженеру (КИ) и обсудил с ним варианты его участия (в апреле 2018 г. подходил к концу 2-й этап строительства и думал, что у меня будет много времени). Так как, была достигнута договорённость по 3-му этапу всю работу отдал КИ. Работу мне пообещал сделать между майскими, но не сложилось, диск я смог отнести только 18 мая. В МФЦ попросили оплатить 2000, но звонок в Реестр убедил взять с меня 350 (у меня ЛПХ). Подал заявление на кадастровой учёт и заявление на гос. регистрацию. Через две недели получил приостановку, еще через неделю отнёс исправленную версию.

От КИ получил ц. у, как встану на учёт нужно будет подать заявку на гос. регистрацию, так как она автоматом не подцепится. В МФЦ я уже ходил каждую неделю, а через две недели - через день. Со мной не только здоровались, но уже узнавали. Надо отдать должное КИ, держал мои заявки на контроле. Позвонил и сообщил, что статус «Решение передано на утверждение», которое висит очень долго, вызывает у него опасение.
Звонок в Реестр: «По вашему вопросу будет составлен запрос» - 3 дня. Поход в МФЦ – бумага: «не представлен технический план в электронном виде».
После разбора «полётов», обнаружили, что в МФЦ (дополнительное заявление) вписали кадастровый ПАСПОРТ. Понёс третий диск. Через неделю поход в МФЦ и звонок в Реестр: «По вашему вопросу будет составлен запрос» - 3 дня. Через неделю поход в МФЦ и Звонок в Реестр: «По вашему вопросу будет составлен расширенный запрос» - 9 дней. Статус: «информация не сообщена заказчику». Через неделю на почту письмо из Реестра «Уважаемый Заявитель.
регистрация приостановлена с учетом доп. Документов. Заявитель может получить консультацию в Межмуниципальном отделе … ». Поездка в Реестр. А мы вас не вызывали (оказывается у них нет доступа к информации). Запись на прием к начальнику через месяц.

19 июля сообщение от КИ, статус: «ГКУ проведён» (я на море). В начале августа поход в МФЦ: «для вас ничего нет». 17 августа поход в МФЦ. Подача заявления о продлении срока на месяц (оставалась неделя). С трудом объяснив третьему сотруднику, что же я хочу, неожиданно выдает: «14 числа пришли документы, берите талон на получение».

Получение адреса прошло легче, но так как хотел обойти г. услуги, две недели потерял. С 1 июля 2018 г. приняты очередные изменения, возможно информация устарела.

 

В ночь с 19 на 20 октября удалось первый раз попариться в своей бане.
Сразу оговорюсь, что баня удалась. Размеры парной: 2,07х2,25х2,3=10,7 м. куб.
В качестве утеплителя парной использовали плиты LOGICPIR 50 мм, Стены и потолок – липа, полок – липа с элементами абаша, обработанныйSupi Laudesuoja.

Первый раз топили печь, когда установили дымоход, второй раз после обработки полка.
На ФХ где-то читал про термин «русская сауна», скорее всего это и получилось.
Второй полок для парения не влез, от окна в парилке отказался, так как решили, что от него будет больше проблем чем пользы. Приток сделан под печью из предбанника и имеется небольшой зазор под стеклянной матовой дверью. В противоположном верхнем углу предусмотрена вытяжка. По проекту был заложен вентилятор, но так как летом была тяга, то решил его не ставить.
В топку печи помещается дрова равные объему строительного ведра. Сырых было 2/3 и сухих 1/3.
Топил первый раз, поэтому открывал дверь раза три, боялся, что огонь погаснет, (в результате закоптилось стекло), зря переживал.

Полной закладки дров хватило на 2 часа горения, а температура поднялась до 50С. По ощущениям можно было идти париться, но так как топил первый раз и в гости приехал школьный товарищ – оконфузиться было нельзя, решили перестраховаться и подкинули еще 1/3 топки. Через 40 минут пошли париться, температура поднялась до 54С. Первый заход сделали, когда дрова еще не прогорели, и три захода уже с закрытым шибером. В общей сложности провели 4 часа. Во время парения поддавали на камни по два раза за заход, ушло 5 литров воды. С четвёртым заходом печь справилась с трудом, но справилась. За всё это время температура упала до 51С.

Здесь нужно поэкспериментировать с сухими дровами и положениями заслонок.
На следующий раз перенес дрова для просушки в предбанник.

 

С почином!

 

Немного чисел и цифр.
На момент переезда электрический счетчик показал:
TA – 5430,63 кВт*ч
T1 – 3916,15 кВт*ч
T – 1514,48 кВт*ч
До начала работ по «0» циклу TA = 5-10 кВт*ч на 08.2017 г.

C 19.09-19.10 611,33 (6,08 руб) и 308,68 кВт (2,25 руб) = 4410 руб, отмечу что в этот период полмесяца продолжалась работа и проживала бригада, оставил две открытых вытяжки (туалет, котельная).
Затраты на энергоснабжение (тепло, ГВС, освещение).
С 19.10-19.11 222,55 и 289,16 кВт= 2008 руб.
С дачи привез второй конвектор на 2,5 кВт и оставил одну работающую вытяжку в туалете. Два отопительных прибора включаю вечером на половину мощности, к утру температура достигает 20С, в туалете и котельной 18С (утром и днём в будни отопление не работает). К вечеру температура проседает на 2-4С, а если приехать следующим вечером, то на 4-6С.
Держать более комфортную температуру получается, когда солнечная погода и/или топиться печь. При понижении температуры появляется конденсат (стараюсь до него не доводить) на окне в котельной, потом в туалете, а если не проветрить парилку после бани, то долетает и до кладовки.
На остальных больших окнах конденсата не замечал. Несколько раз утром уличный термометр фиксировал -10С. В ближайшее время, когда дадут Газ, эти проблемы должны исчезнуть.

Как работает печь более-менее разобрался.
Из плюсов – температура в парилке один раз достигла 75С (пришлось опускать, так как совсем не комфортно париться)
Из неочевидных минусов – печь можно топить при закрытом шибере.

 

Здравствуйте. хороший у вас получается дом. если не секрет сколько обошёлся на этом этапе?

 

@vladislaw74, приветствую!
Вопрос предсказуемый и я его периодически задаю себе, но ответа на него нет, и вот почему.
Сводную ведомость расходов я не делал. Скорее всего и не буду.
Конечно я знаю цену материалов и стоимость работ, доставок и т. д.
Можно сложить всё столбиком и разделить на количество метров, чтобы узнать сколько за 1 кв. м, но какую применять методику?
Учитывать ли стоимость (цену):
- проектных и изыскательских работ
- прокладки и подключения коммуникаций (особенно газа)
- повторных работ (крупные – пол, цоколь)
- оставшегося материала
- материала, который был куплен с хорошей скидкой (особенно на втором этапе), покупал не я.
….
Используемые материалы и их количество в теме есть.
Отделка ничем не отличается от ремонта квартиры, возможно этот вопрос затрону в будущем.
Потраченные денежные средства, начиная от покупки участка до сегодняшнего состояния, я «зажму», так как будут споры

 

Пошла горячая вода ©
Счётчик – G-6
Котёл - настенный двухконтурный газовый Protherm Пантера 25 KTV
Гидрострелка
Насосно-смесительный узел – JH-1037
Трубы -«Stabi»

На котле ограничение +50С (или +55С) в теплые полы и +45С – ГВС. Термоголовка – +35-37С, подача в полы – +40-30С, обратка – +28С. Температура в помещениях где плитка – +24-26С, где ламинат +22-24С. Температура на улице -10С днём и до -20С ночью.

 

Про газ (основное):
1) 17.03.2018 г. сдал пакет документов для получения ТУ
2) 31.03.2018 г. заключил договор о технологическом подключении
3) 09.04.2018 г. оплата договора РП газоснабжения жилого дома – 24200.00 (зависит от площади дома)
4) 15.04.2018 г. оплатил 50% (1-я категория) - 31105.28 руб.
5) _.04.2018 г. приезд проектировщика на объект.
Достигнута договоренность: притока с улицы в котельную не будет, будет из смежного помещения, механический счётчик с меня (предупредил – минимум месяц и через руководство), отказ от СИКЗ, КТЗ и ДРП у забора.
6) 04.05.2018 г. Проект готов, счётчик - GALLUS, трассировка газопровода по столбу забора.

7) 11.05.2018 г. Отвожу письмо на механику.
8) Получаю письмо, счётчик - ОМЕГА GSM.
9) 25.05.2018 г. Отвожу повторное письмо на механику.
10) 28.06.2018 г. выставление счетов:
Спецификация 1 – 12215.00 руб.
Спецификация 2 – 1013.00 руб.
Спецификация 3 – 35590.00 руб.
Строительство наружного газопровода, монтаж внутреннего газопровода, ДРП – 127800.00 руб.
ПНД – 7 метров, сталь –10 метров.
11) 30.07.2018 г. оплатил, так как не было документов на дом.
12) 14.08.2018 г. монтаж наружного газопровода.

13) 03.09.2018 г. монтаж внутреннего газопровода и ДРП
14) 03.09.2018 г. оплата актов заземления и дымоходов – 3000 руб.
15) 30.09.2018 г. получение выписки из ЕГРН с адресом дома – 450 руб.
16) 30.09.2018 г. заключение договора на поставку газа и сдача паспортов на оборудование.
17) 30.10.2018 г. приёмка котельной. Попросили приточку в котельную с улицы, ели отбился. Зазор 2 см под дверью не устроил (нужно было, чтобы 2 пальца проходило).
Попросили подрезать, хорошо, что сообразил этого не делать, так как дверь бумажная.

Просили увеличить коаксиальный дымоход, просьбу отклонил. Инспектор заметил, что газопровод наружный смонтирован не по проекту, 02.11.2018 г. за 5 секунд и красного карандаша внесены изменения в проект.

18) 02.11.2018 г. заключение договоров:
ПНР (Пусконаладочные работы) - 6600.00 руб.
Техническое обслуживание, ремонт внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечение – 13400.00 руб.
19) 12.11.2018 г. оплатил 50% – 31105.28 руб.
20) 13.11.2018 г. подключение ДРП.
21) 11.12.2018 г. настройка ДРП, подключение плиты. Подключение котла перенеслось, так как нет torx ключей.

22) 12.12.2018 г. заработал котёл.
Всего: 286478.56 руб.
Котёл и его установка, счётчик, технологические отверстия, земляные работы, шланги, переходники, … оплачивались отдельно.
Труба частная – 2000 руб. за год.

P. S. Котлован закапывал сам 16,17 ноября, процесс занял 8 часов.

 

В день подключения газовой плиты вентиляция подкинула проблем (на улице 0 градусов).
Упали первые капли из канала над плитой, который был заглушен, первый подъём на чердак не дал результата, но характер повреждений заставил сделать телефонный звонок.
Ответ был икать воду на чердаке. И она нашлась, двухметровый горизонтальный участок воздуховода из ПО, утеплённый Isover Сауна, 12500х1200х50, был во льду….

Ранее уже упоминал о вентиляции, сейчас можно подвести промежуточный итог.
Окна открывались только летом при отделочных работах. С приходом осени часть вытяжных воздуховодов работало на приток (скорее всего), но внимание никто на это не обратил, так как в доме было очень комфортно.
В начале октября строители забили тревогу - обратная тяга начала создавать дискомфорт.
С понижением температуры вытяжки перекрывались и 11 декабря было:
1х160 – полностью, 1х160 – частично (кухня-гостиная)
1х125 – полностью (душевая)
1х160 – частично (котельная) не получилось перекрыть полностью канал, так как сразу конденсат на окне
1х125 – не глушил (туалет) шел слабый приток
1х125 – поставил деревянную заслонку (парилка)
На следующий день: срезан утеплитель, собрана вода, получены ЦУ по сушке (оставлен на ночь обогреватель).

Пришлось подняться на крышу, почему-то знал, что придется пользоваться лестницей и не только.
Всё хорошо.

Далее состоялся звонок проектировщику. Выделили три основные причины, почему так произошло:
1. Горизонтальный участок без вентилятора – мина замедленного действия.
Справедливости ради, нужно сказать, что вентилятор MM JSC120-S был предусмотрен проектом.
(Забегая вперёд, к новому году пришлось отказаться от этой идеи, т. к. включать вентилятор между заходами в парную и надёжность работы, как-то …).
2. Недостаточное утепление каналов.
3. Нет притока в необходимом объёме.
Услышал, 50 мм выбранного утеплителя недостаточно, нужно 100 мм плитной ваты, а лучше больше.
Взвесив все за и против решил купить рулон Isover и не ошибся, с ватой было бы сложно сделать. Заменили промёрзший участок утеплителя, соединение горизонтального и вертикального участка было утеплено в два слоя, получилось не как у профессионалов, да ну и ладно.

 

В канал перекрытия парной была вставлена заглушка из ваты обмотанная в политесен.
Настройка притока и вытяжек продолжалась дней 5, всё это время на анемостатах (поставлены в срочном порядке), в разных помещениях и в разное время была вода (конденсат), кроме котельной. С этого момента начала работать фурнитура Roto NT.

Идея поставить вытяжные вентиляторы в душевую и туалет поддержку не получила, обоснование - возможное опрокидывание тяги дымохода печи.
В таком варианте вентиляция находится по сей день, весь приток направлен на работу вытяжек и если допустим нужен дополнительный приток в спальнях, то получается сквозняк, который способен открыть входную дверь. Да ещё, когда сильный ветер воет шахта или дымоход печи (замечено в феврале-марте), жить не мешает, просто для информации.
Так как концепция дома выбрана по принципу подводного крейсера, то проблему притока можно решить установкой пяти и заменой двух межкомнатных дверей (избавится от сквозняков). В котельной и ПО установить КИВы, в жилых комнатах они рассматривались в информационных целях, бюджетным вариантам там не место (для меня).
Собственно, на этом можно было закрыть вопрос об ЕВ, если бы не одно но…

Начались проблемы с отделкой предбанника. Общий объём с душевой 41,4 м3. Стена 10,4 м2 и потолок 12,9м2 зашитые ИБ, результат – шести посещений бани и двух топок печи для отопления. Примерно через месяц и три раза пользования баней пострадал и проём. Таким образом, влажный воздух влияет на интерьер, вагонка в ПО пока держится. Температура в парилке 60С достигается за 45 мин - 1 час 15мин (дрова просохли).

Раз в две недели поднимался на чердак для ревизии.
Сейчас уже понятно, что вентиляция потребует модернизации, только вопрос в каком объёме…

 

В ночь на 31 декабря дом остался без водоснабжения. Рассматривал два варианта:
1. Сгорел насос
2. Нет воды в колодце.
Утром воды было 0,15м от дна, 5 января включился насос с пятой попытки, воды 0,20м. За сутки расход составил около 100 литров, и вода закончилась. Ещё раз рассмотрел все возможные варианты водоснабжения дома и принял решение углублять колодец ремонтными кольцами. Благоприятный прогноз дали, что вкопать можно не более два кольца. 24 января воды в шахте не было.

Прогноз подтвердился, после проходки мелкого песка (или пылеватого) пошел крупный песок. Услышал, как и в прошлом году, скорее всего попали на русло. Но замер показал: из трёх колец первое ушло в песок, второе наполнилось водой, третье нужно было для установки первых двух. 2 февраля уровень не изменился (0,8 метра от дна), повесили насос и в котельной на вводе реле сухого хода. Накопительная часть колодца уменьшилась с 1,3 м3 (выкопан колодец) до 0,56 м3 (углублён), с такими количественными характеристиками, желание замерить дебит пропало совсем.
Сейчас расход воды составляет 100-150 л/сут.
Задался вопросом качества воды: химический анализ и анализ на микробиологию.
Для первого анализа пробу отбирал непосредственно из колодца, для второго из крана в доме после фильтра BB-20.
P. S. В среду вечером, шум падающей воды привлёк моё внимание к колодцу, почему-то вспомнил Анхель.

 

Немного наблюдений:
- на расчистку въездной группы от снега уходило больше всего сил, три раза счищал снег с навеса бытовки, один раз с бытовки
- при снегопадах на террасной доске снег лежит всегда (юго-запад), но не скользко
- входная дверь не промерзает, шум и тепло не пропускает/выпускает
- тамбура нет и мне он не нужен
- на окнах конденсата нет, ВТП хватает для отопления
- железная дорога – 400м, автомобильная дорога регионального значения – 170м, шум от транспортных коммуникаций слышен при редких совпадениях (приоткрытые окна, ночь, дождь…)
- никак не удаётся услышать шум от металлочерепицы и отливов
- после дождя удалось обратить внимание на шум (один раз) от металлической водосточной трубы 90 мм
- кровельные элементы безопасности со своей задачей справились
- потолки 2,80 не низкие, а спальня 16,3 м2 небольшая

 

С 12.12.2018 г. по 06.05.2019 г. (отключил отопление) счётчик газа ВК-G6 зафиксировал 1000 кубометров (отопление, ПГ-4, ГВС).
Температура помещений:
1. Кухня-гостиная – 26C
2. Спальни – 24С
3. Котельная – 22С
Температуру выставлял 5-6 раз за сезон в ручном режиме, термостатом и погодозависимой автоматикой пока не обзавёлся. Пару раз температура в доме опускалась до 22-20С, но в два раза чаще составляла 28-26С.
В конце декабря решил заплатить за израсходованные кубометры газа, но ничего не получилось. Какие-то бумаги где-то застряли, а без них показания счётчика принимать отказывались. Первый платеж совершил в последних числах марта.
В марте наблюдал низкое напряжение в сети (190 вольт).
Почему-то решил, что коэффициент 0,7 на электроэнергию для населения квартир и индивидуальных жилых домов мне не положен, оказалось применяется.
В мае добавилось повышенное напряжение (260 вольт).

20 апреля посадили две яблони. На первую потратили минут 30, а для второй пришлось задействовать лом - ручной ударный и рычажный инструмент.

 

Расход газа с 12.12.2018 по 16.12.2019 г. составил 1625 м3. Летом три раза включал отопление от трёх до десяти дней. В конце июля-начале августа влажность на улице была за 90%, дома – в районе 70% по показаниям метеостанции. Есть ещё дома барометр со встроенными термометром и гигрометром, разница показаний влажности отличалось почти в два раза (неповеренные приборы учёта). За всё лето баней пользовались один раз. Исторически так сложилось, что летом туда не тянет. Входная дверь JELD-WEN F2000 стала плохо закрываться (уплотнителю ничего не грозило), посмотрев на петли пошёл за отвёрткой, но взгляд упал на метеостанцию с какими-то запредельными показателями влажности в доме и на улице, и tв доме +19,5С. Пришлось запускать котёл, через несколько часов регулировка двери отпала.
В мае наблюдал за работой УЗМ-51М и фотографировал показания вольтамперметров.

Написал претензию в Мосэнергосбыт, о том что напряжение не соответствует ГОСТ 32144-2013, и заручившись подписями соседей в конце мая отправил. В установленный срок ответ не пришёл (ожидаемо). В июле направлена претензия в МОЭСК, а через неделю уже ответ, что будет проверка (неожиданно). Ещё через неделю письмо: «…Для улучшения электроснабжения запланированы работы по замене силового трансформатора в КТП-хххх на трансформатор с улучшенными характеристиками. Срок завершения работ – 31 октября 2019 г» (не может быть). Три месяца - бесконечные плановые/неплановые отключения до 8 часов, приезды аварийной бригады, у соседей работают генераторы…
29 октября в 12-00 поступают сообщения от соседей, что делают трансформатор, в 16-00 – ничего не сделали и сказали, что приедут в следующий раз. Решили с коллективом подождать две недели, на всякий случай подготовили жалобу в вышестоящую организацию, но не отправили. 05.11.2019 г. поменяли трансформатор. На сегодняшний день в личном кабинете за электричество ещё переплата.
В июне, июле замерял уровень воды в колодце – 0,5 м в ремонтном кольце, жаркая и/или дождливая погода никак не влияла на этот показатель. 20.07.2019 г. столб воды – 0,45 м, водоснабжение прекратилось. 22.07.2019 г. заплатил за углубление очередных двух существующих колец, уровень поднялся до отметки 0,7 м. Насос работал ещё несколько дней и перестал. Вспомнил, что в 00-х гг. покупал для дачи насос, но подвергся обструкции и в скважину был опушен очередной «малыш». Пришлось звонить и выяснять, остался ли ещё мой насос на даче, и что я тогда мог купить? К удивлению, насос дождался меня и оказался БЕЛАМОСом SP 40/5, который мне подошел.

P. S. Подметил, что если система находилась без воды, в том числе замена картриджа BB-20 (в моём случае), то датчик протока ГВС котла перестаёт срабатывать (нет горячей воды), котёл при этом никаких ошибок не выдаёт.