Дом Z10 из бетонных панелей Бэнпан+

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А вот так вот! Мне тоже странно.
Углы не соответствуют КЖ1.
Если их начальство скажет, что соответствует - выложу сюда.

Если нет - выложу, когда переделают

 

@Роман КММ, а рабочие какие у них? Гости бл. зарубежья или наши?
По роликам все такие приличные...

 

1-ая бригада была из местных. Мутных. По каким-то причинам их сняли с объекта. Вместе с прорабом. Я догадываюсь о причинах, но оглашать их не буду.

2-ая бригада - белорусы. 3 человека. Не мутные. Приличные. Одного видел в роликах. По тем работам, что видел - работают слаженно - видно, что не первый раз и не второй и не десятый. Т. е. когода люди общаются невербально и понимают друг друга - т. е. без совещаний вместо работы. Работают и сейчас. Как мне кажется, претворяют в жизнь косяки прораба, привнося минимум своих.

 

@Роман КММ, а модет есть смысл делать фунламент у сторонней фирмы, а у них только коробку дома заказывать? Не считали как по цене?

 

Цена не маленькая, но и не совсем перебор.
Заказывать на стороне - не вариант. Со сторонним фундаментом невозможно подать рекламацию, если че.

 

Т. е. случись что - домовики кивнут на фундаментщиков, те на домовиков.
Через 100500 экспертиз виновный выяснится.
Потом ущерб возмещать - фундаментщики в пределах сметы, домушники в пределах сметы, а кровельщиков и след простынул.
Ещё 100500 миллионов судов. Там и пенсия к концу подойдёт. На надгробии выбьют:
"Таки отсудил! Молоток старикан!"

Короче: От фундамента до конька - одно лицо. Гарантия - на дом "в сборе".

 

А какие варианты фундаментов строители-возводители предлагают?
то что на фото для самостройщика выглядит допустимо,
для профессионалов - недостойно ИМХО

 

Стандартно у них свайно-ростверковая плита в несъемной опалубке (соточка ППС).
Либо утепленная плита.
Штатно рабочие строительством опалубки у них не занимаются вовсе.

У меня перепад высот отработан разноуровневым ростверком, выше серийной несъемки (по фото незаметно, но очень некислый) и особые мои пожелания.
Нетиповой. И монолит заменён на утеплённые плиты перекрытия (несущие), за исключением печной зоны. (отдельное усиление)

Короче, следствие желания иметь дом в этом месте. С люфтом в 10 см, иначе не лезет.

 

Как то у вас все в одном - и особые свои пожелания по конструктиву фундамента и тут же гарантия застройщика на этот конструктив.
Очень похоже на то, что гарантия застройщика распространяется только на соответствие результата вашим пожеланиям (как и в большинстве договоров застройщиков). И в случае чего 100500 судов не потребуется, чтобы найти вину в конструктиве, на котором настоял заказчик. Стандартный исход таких судов, кстати.

 

@landaa, Пожелания учтены в проекте.
Архитектурное решение - застройщик.
Конструкция - застройщик.

В документации (в данном случае - документ "Рабочая документация. Конструкции железобетонные, монолитные (КЖ1) + индекс документа" нет ссылок на мои пожелания. Их нет и в центральном договоре.
Тем более, что они устные и носят общий характер. Ничего такого-этакого.

Я не блистаю умом, но все пожелания высказываю ДО начала работы конструктора, а по факту согласования - только проверяю, чтоб ничего не было сделано хуже, чем в документах расписано.

Гарантии распространяются на соответствие дома ряду СП. Довольно длинному. Включая и качество материалов.

 

Роман, читал я бланк их договора. Не нашел я в нем обязательств застройщика соблюдать какие либо конкретные строительные нормы и правила.
Зато, насколько я помню, присутствует требование обязательной оплаты всех этапов договора (всей суммы договора) независимо от удовлетворенности заказчиком выполнения предыдущих этапов и желания продолжать с этим застройщиком следующие этапы.
По сути, насколько я понимаю текст договора, если они даже максимально некачественно выполнят этап фундамента, заказчик по договору не имеет права отказаться от заказа и оплаты последующих этапов. Мало того - насколько я помню текст договора, при задержке заказчиком платежей даже в этом случае и даже по невыполненным еще этапам, заказчик оплачивает штрафы от суммы всего договора.
Возможно, конечно, с тех пор, как я читал их бланк договора, что то изменилось, и вы не подписывали с ними ничего такого откровенно кабального.

 

Но если бланк договора все тот же, то вы чертовски отчаянный человек.

 

Договор с правками.
Этапы оплаты танцуют от подписания актов приёма соотв. этапов работ.
Соответствие СП пишется в КЖ-х.

 

Роман, скажите, как запланировано выполнение ветрозащиты? На сайте "бэнпан" описана конструкция этих панелей вроде совсем без неё почему то.

 

@Чалтырь.
Так бетон и так не проницаем для ветра.

Если вы про плёнку под вентфасадом, от которой в Грозном горели дома, то её нет.

Её ставят, если минвату ставят не ту, что по документам прошла. Рыхлую вместо плотной. С несвязанным верхним слоем.
По мне так полная наглость - смотрел цены (в теме про дом из самодельных ЖБ панелей), двуслойка (рыхлым слоем внутрь) для вентфасадов и так вдвое дешевле мокрофасадной.

Внешний слой минваты для вентфасадов - плотностью 80-120. По ней можно постучать. Её не получится проткнуть пальцОм.
Снаружи - панели вентфасада. те или иные.
Всё.

В моём случае, панели - фиброцементные. Всё негорючее.