Реконструкция дома 1966 года, МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В июне был решен вопрос с бригадами - нашли обе. Предварительно договорились.
Начали демонтаж пристроек.

Сначала снесли маленький тамбур


Это правда было еще весной. В апреле.
Попытались ломать таджиками - ломается. Но долго и в итоге дорого. 4 бойца и один 6-ти кубовый контейнер вышли в 14 т. р.
Если объем большой, лучше нанять механизацию - трактор с гидромолотом сделает то же самое за смену, что 4 таджика будут делать неделю.

На все следующие части сноса я нанимал JCB.

 

Далее после мытарств с планировками, которые я описал выше, было решено снести помещения № 4 и № 5.



Обращаю внимание насколько трактор вязнет в земле - мягкая, как пластилин.

 

Помещение № 3 тоже пошло под снос, так как в ходе шурфования фундамента под ним, такового не обнаружилось



Напомню, что все, что уже было снесено - это пристройки, это не части оригинального дома. Они возводились в разное время, все на отдельных фундаментах. Так что сильных проблем со сносом не было, конструктив самого дома тоже не нарушили.

 

После сноса пристроек приступили к демонтажу внутренних перегородок и полов

 

В бывшей кухне при демонтаже пола обнаружили первый артефакт - фундамент под печь.

Радости нам это не принесло, т. к. надо было разбирать очередные полтора куба кирпича

 

Напомню, что проблемным местом участка - был и есть высокий УГВ и очень влагонасыщенные грунты. 2 штыка лопаты - и уже через 10 минут на дне вода.
Вот такие вот грунты


Весной УГВ был на уровне 0,5 метров от земли. Летом держался где-то на 0,7-0,9.
Под полом дома весной был тихий океан

В теме про фундамент, что в подписи, много давали рекомендаций заняться водоотведением (приямки, дренаж и пр.), т. к. при строительстве вода будет сильно мешать.
Рекомендации, что сказать, справедливые, но, видимо, не всегда выполнимые.

Сделать дренаж перед стройкой в моем случае было бы простым закапыванием денег, т. к. трактор JCB тонул в нем на 70-80 сантиметров и, ясное дело, разворотил бы весь дренаж, мама не горюй!

Другими советами были - накопать канавок вокруг дома, чтобы отводить хотя бы верховодку и поверхностную воду с рельефа.

Учитывая нынешнее дождливое лето постарались учесть советы, прокопали нагорную канаву от соседей, которые выше.


После дождя она была уже полной.
В идеале надо было бы прокопать канаву вокруг всего дома, сделать какой-нибудь временный приямок и из него качать воду насосом в общепоселковую канаву - но это было нереально опять же по причине работы техники.

В итоге пришлось ограничиться одной канавой и двумя приямками - один снаружи на 2м глубины для отвода воды при фундаментных работах, один внутри дома - для откачки при подготовке полов по грунту

 

Напомню, что проблемным местом участка - был и есть высокий УГВ и очень влагонасыщенные грунты. 2 штыка лопаты - и уже через 10 минут на дне вода.
Вот такие вот грунты
Посмотреть вложение 5249755

Весной УГВ был на уровне 0,5 метров от земли. Летом держался где-то на 0,7-0,9.
Под полом дома весной был тихий океан

В теме про фундамент, что в подписи, много давали рекомендаций заняться водоотведением (приямки, дренаж и пр.), т. к. при строительстве вода будет сильно мешать.
Рекомендации, что сказать, справедливые, но, видимо, не всегда выполнимые.

Сделать дренаж перед стройкой в моем случае было бы простым закапыванием денег, т. к. трактор JCB тонул в нем на 70-80 сантиметров и, ясное дело, разворотил бы весь дренаж, мама не горюй!

Другими советами были - накопать канавок вокруг дома, чтобы отводить хотя бы верховодку и поверхностную воду с рельефа.

Учитывая нынешнее дождливое лето постарались учесть советы, прокопали нагорную канаву от соседей, которые выше.
Посмотреть вложение 5249759

После дождя она была уже полной.
В идеале надо было бы прокопать канаву вокруг всего дома, сделать какой-нибудь временный приямок и из него качать воду насосом в общепоселковую канаву - но это было нереально опять же по причине работы техники.

В итоге пришлось ограничиться одной канавой и двумя приямками - один снаружи на 2м глубины для отвода воды при фундаментных работах, один внутри дома - для откачки при подготовке полов по грунту

 

После демонтажа помещения №3 начали копать траншею под ленту - на схеме выделено синим


Когда откопали - увидели грустное


Угол пристройки № 2, а точнее кирпичная фундаментная лента оказалась в совершенно непотребном состоянии. Раствор крошился, кирпичи можно было доставать руками.
Стало понятно, что строить на этом нельзя. Также снос пристройки №3 показал, что все помещение №2 сделано не из кирпича, как основной дом (№1), а из шлакоблоков и кладка их тоже оставляла желать лучшего.

Стало немного обидно, пришлось снести и помещение №2.
Ну что же! Нам не привыкать. Снова JCB c гидромолотом и 2 камаза строительного боя (фото, к сожалению нет, я в это время был с семьей в отпуске на Валдае).

Что имеем в итоге

 

Вот хочется обратить внимание на состояние кладки в основном доме


И в пристройке


Так вот, основной дом стоит на хорошей ленте 50 см. толщиной, 90см глубиной из бетона, который в ходе экспертизы показал прочность М350. На ленте стоят стены в нормальном состоянии и при должном уходе простоят еще очень долго.
По словам проектировщика, учитывая фактическое заглубление фундамента в 110см, постоянное отопление, дощатый пол по балкам без какого-либо утепления - это все создавало условия для того, что земля в зоне опоры фундамена была всегда прогрета, не замерзала, тем самым фундамент фактически был как полнозаглубленный ниже глубины промерзания. Это не могло не учитываться строителями при возведения дома, т. е. делалось с умом.

А пристройки - сделаны из чего попало, кирпич на грунте, но правда МНОООГО! кирпича.
Да и вообще наличие множества пристроек говорит о чем - о том что дом изначально не был рассчитан на нужды семьи.

Чуть выше я написал, что мне стало обидно и как-то в душе не приятно и я не мог сначала понять, почему. Потом до меня дошло...
Насколько сейчас мало в деревнях или поселках нормальных добротных домов из качественных материалов с историей в 30-70 лет без пристроек из "г-на", надстроек и прочего хлама! И это, я понимаю, прямой результат и наследие советских правил про 42 квадратных метра площади. Людям просто не давали нормально строить! Для себя. И все что было больше норматива приходилось строить из чего и как попало лишь бы это не посчитали капитальной постройкой.
Я конечно время это не застал, и много не знаю, и в советской нормативной базе могу плавать, и сейчас больше выступаю как астроном, который не может опытным путем подтвердить свои умозаключения по одной звезде, а смотрит по аналогии с другими, на разных этапах жизненного цикла, но у меня складывается такое впечатление, что нормальное частное домостроение было просто задавлено.
Ведь эти вот пристройки - это не что иное, как попытки людей выбраться из тисков правового режима, и вот сейчас весь этот строительный колхоз дает о себе знать. Все, что построено по нормативу - в хорошем добротном состоянии, все что пристраивалось позднее - полный ШЛАКоблок!

Но это мое личное впечатление, пойду его в себе бороть
Что-то я вдался в лирику, надо заканчивать)

 

Ладно. Подготовили котлован для возведения опалубки


Закупил арматуру


Бригадир нарушает технику безопасности


Начали резать и гнуть арматуру

 

Арматура по проекту - 6, 8 и 10 мм.
8-ка оказалась хреновастенькой по качеству стали, перекалена - ломалась при загибе

При чем ломалась очень интересно - когда работали одни работяги, ломалась почти каждая 2-я.
После дюжины сломаных арматур, я начал следить за процессом и...о чудо! Ломаться стала уже каждая 5-я! А потом каждая 7-я!
Итого брак составил где-то 10-15 %
Но ниже уже никак не получалось. Справедливости ради пробовали гнуть и я, и прораб, и бригадир и простые работяги - действительно даже при о-очень большой аккуратности, все равно были сломаные

 

Когда докапывали котлован - отрыли непонятного функционала железную трубу, которая шла на глубине полуметра. Железная. 150-ка.

Что это - не понятно, но копать ее дальше желания не было. Для коммуникаций - как-то слишком не глубоко закопана. Очередной артефакт.

 

Начали собирать опалубку


На опалубку пустили доски, снятые с пола - 60мм 6-метровые, в отличном состоянии. Даже как-то жалко было их, да на опалубку. Но опалубка из них получилась роскошная!


А, прежде сделали подушку из песка 10 см. Т. к. грунты обводненные под песок решили положить геотектиль.

 

Под фундаментом сделали ввод воды. Под лентой прокопали канаву на штык лопаты, уплотнили, проложили асбестоцементную трубу, в нее моток ПНД32 в энергофлексе, далее присыпали грунтом, уплотнили, сверху геотекстиль и песок с трамбовкой

Замерял глубину от "0" - 150см. В утеплителе, думаю, будет нормально. Кроме того сверху еще будет теплая отмостка.

 

Немного слов о конструктиве ленты

План фундамента

Делаем сейчас по осям 1 и 3

Разрез фундамента


Узел стыка старого фундамента и нового


Армирование


С полами