Реконструкция дома 1966 года, МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если не секрет, во сколько проект и работы обошлись. Я просто думала по старым ТУ обратно подключаться, поэтому и все газовое оборудование на старых местах оставляю. Но общая площадь дома изменится. Если все равно переделывать, может тогда и котельную перенесу с кухни.

 

Что-то около 230 т. р., из них где-то 170 подрядчику за проект, монтажные работы с материалами, и всю работу по согласованиям. Остальные - прямые платежи в МОГ за подключение и какую-то еще ерунду типа приемки, тех. контроля и т. п. Трасса у меня совершенно новая, фактически новый проект с внешними земляными работами и внутренними монтажными. Обязательно проконсультируйтесь в МОГе, как действовать в вашем случае. ТУ сейчас надо в любом случае при любом подключении

 

Спасибо за информацию! Конечно в МОГ схожу. Главное там кого-то адекватного найти, а то в выходные одни "боты" сидят, которые ужасаются при виде проекта газопровода 1989 г.)
Вам удачи в "добивании" регистрации до конца и в окончании стройки. Очень приятный и разумный у вас проект!

 

Всем доброго дня и с прошедшими праздниками! Здоровья и благополучия в Новом Году!
А мы потихоньку обживаемся. Новогодние праздники провели в доме. Заимели зимнюю принцессу)

И к ней еще охранника


С сожалением смотрю на свою запущенную тему, надеюсь, что в новом году будет больше времени, чтобы ее держать наполненной. Еще остается много нерассказанного: котельная, инженерные системы, незаконченной остается терраса, в которой не окрашены стойки и нет перил.

С приветом от нашего домика в новогодние праздники

 

Ух. Все прочитал. Теперь буду конспектировать ...
Выводы сделал...Автору респект и уважуха!

 

Спасибо. Приятно, что мой рассказ заинтересовал. Спрашивайте, если что. Всегда рад помочь

 

Подниму, пожалуй, тему.
Вернусь немного назад, чтобы завершить отчет об внутренней отделке первого (кирпичного) этажа.
Начало отчета можно найти тут и ниже по постам.
Глубоко вдаваться в технику штукатурки и шпаклевки не буду - на форуме детализации более чем достаточно.
В моем случае сложность только вызывали стены старой части дома 1966 года, где неровности давали о себе знать и слои штукатурки были существенными - местами 5-6см.
Штукатурка была механизированным способом, цементно-известковая. Работой бригады остался не очень доволен. В некоторых местах старые стены либо не грунтовались вообще либо были прогрунтованы плохо, и штукатурка потрескалась и начала бухтеть (пара квадратных метров). В итоге при финишной отделке пришлось сбивать и переделывать вручную.
Далее отделка шла стандартным способом вручную - грунтовки, шпаклевки, стеклохолст, финишный слой. Краска была выбрана такая же как и при покраске деревянного второго этажа - Текнос, цвет аналогичный.

Одна из стен выложена керамогранитной плиткой "под кирпич" - чисто из соображений дизайна, чтобы дать дать такой немного "лофтовый" акцент. Плитка российская - Керамо Марацци. Стоимость не помню, но точно не больше 1 т. р. за м2.

Отделочнику с ней пришлось помучиться. Первый раз сложил криво. Потом я видел, что сам без каких-либо замечаний снял и переложил. Приятно

 

Подоконники выбрал из ПВХ. Производитель Crystalit. Цвет - венге, матовые.


Изысканные материалы типа мрамора, кварца, гранита не рассматривал вообще, т. к. не видел смысла - все равно они большей частью закрыты шторами.
Люблю дерево - но для подоконников оно на моей практике зарекомендовало себя не очень.
В МСК в квартире установленны подоконники из натурального дуба - все очень классно и натурально, приятно руке, но во-первых ДОРОГО, а во-вторых пару раз протекшие горшки с цветами дали о себе неприятно знать красивыми разводами и изменением цвета. Понятно, что это устранимо, можно отшкурить и заново пройтись лаком или маслом, но с точки зрения простоты ухода и соотношения цена-качество-долговечность-неприхотливость я отдал предпочтение пластиковым.

Эти подоконники по качеству - понравились. Жесткие. На ощупь - приятные, с ощутимой структурностью. Не пожалел. 1.5 года после установки - ведут себя отлично. Пережили завершение отделки и отмывки следов силиконов, красок и прочей ерунды разными хим. средствами. Цвета не потеряли, следов тоже нет. Доволен.

 

В декоративной кирпичной стене уже после завершения отделки выявился изъян строителей.
Расшивку швов сделали непонятным раствором. Он сыпется, если проводит пальцем. Оставляет следы. Видимо на основе песка.
Был вариант или переделывать или закрепить его бесцветной грунтовкой.
Остановились на грунтовке, кажется Церезит СТ17. Грунтовка раствор закрепила, больше не сыпется, но я все равно не остался полностью доволен. Грунтовка по краям плиток местами видна и дает поблескивание по отношению к другой поверхности при дневном свете. Это заметно, но делать уже ничего не буду. Если пристально не вглядываться, то не видно, а переделками заниматься уже не хочу.
Самой отделкой стены и как она выглядит в интерьере доволен на 5+, но ее исполнение на 4-.


Вот тут эту стену уже видно в "боевой" обстановке

 

Ну и самое мое любимое занятие в темах про реконструкцию - раздел ВОВРЕМЯДОИПОСЛЕ
ДО


ВОВРЕМЯ


ПОСЛЕ

 

Очень здорово смотрится! особенно если сравнить "было"/"стало"

 

Спасибо. Приятно это слышать. Картинка много не показывает. С первого взгляда и "ДО" выглядело вполне, но это только видимость. Основные силы при реконструкции были направлены на доведение дома до современного состояния по конструктиву и инженерно-техническому наполнению (утепление, полы по грунты с водяным теплым полом, теплая отмостка и цоколь, современные инженерные системы).

 

Спасибо, очень интересная тема! Реконструкцию, как правило, провести сложнее, чем построить заново. С осени 2017 года тоже занимаюсь реконструкцией, пока масштабы не такие и тему не создавал, но после закупки ГБ наверное начну.
Если бы делали сейчас, сделали бы что - то по другому ?

 

Да, в первую очередь более пристально бы обследовал основные конструктивные элементы дома - фундамент, стены, перекрытия.
Во вторую очередь бы - НЕ СПЕШИЛ!
И то и другое привели к незапланированым тратам, и как ни забавно - потере времени, что в итоге свели всю возможную экономию на нет. На потраченные лишние деньги был куплен ценный опыт.

Но если ближе к делу - то по проекту бы ничего не менял. По проекту все нравится, очень комфортный и эргономичный получился домик. Конечно, что-то бы хотелось поправить в плане исполнения и качества работ, но достичь идеала на стройке практически невозможно, поэтому сейчас стараюсь не запариваться по поводу мелких косяков.

 

Т. к. уже начали проживать в доме, хочу поделиться ощущениями от входной двери.
Напомню, что выбрана была финская дверь от компании Kaski - детали можно посмотреть тут, но для удобства скопирую описание

В сравнении с просмотренными российскими:
- значительно легче (для кого-то это правда может показаться минусом, т. к. нет той "основательности" и "мощи", которую чувствуешь с российской металлической),
- по отзывам - теплая (ХЗ - время покажет, собственного опыта еще не имел), взял в конфигурации THERMO - дверь на 20% толще
- дешевле российской (но не "дешевая", сразу могу сказать...цена на гору с отделкой, ручками и прочими деталями, с замком Abloy вышла более 80т.р.)


Ну что можно сказать по ощущениям от двери.
С точки зрения теплозащиты - все ОК. За 2 зимних сезона ни обмерзаний, ни продуваний не было.
Внутренние откосы отделаны ЭППС. Температуру по контуру двери тепловизором не измерял, но чисто по ощущениям продуваний нет, холодом от двери даже зимой не тянет.


Но, как оказалась дверь не идеальная - косяки есть.
(1) Замок от Abloy. Очень какой-то он хлипкий. Пока детально не разбирался в причинах - то ли сам замок такой, то ли собран криво, но:
- поворотная защелка люфтит. К ней есть регулировочный винт. Однако если его затянуть - люфт исчезает, но тогда уже внешняя ручка замка перестает свободно нажиматься, не срабатывает возвратная пружина и ручка заедает в нижнем положении. Если отпустить регулировочный винт - возвратный механизм работает нормально, но появляются люфты у поворотной защелки.
- несколько раз поворотная защелка прокручивалась. Пока я не понял причину, но сам факт не радует.
- вообще замок при функционировании по ощущениям какой-то хлипкий, нет четкости и жесткости. Установленная в московской квартире CISA в этом плане гораздо понятнее и приятнее.
Как появится возможность, обязательно приглашу сервисного специалиста по замкам Abloy, чтобы разобраться, это брак замка, кривые руки монтажников или все нормально и это просто такая конструкция замка.
Пока я им не очень доволен.

(2) Звукоизоляция двери - одно слово - хреновая . Дверь пропускает уличные звуки - разговоры проходящих мимо по улице людей, звук машин, стуки, крики, лай собак. Пропускает в обе стороны. Супруга говорила, что с улицы отлично слышала меня через закрытую дверь, когда я в доме пылесосил. Причем пропускает звук не полностью, а немного искажая его, но практически не приглушая. Ощущение сравнимо с тем, как будто Вам вы слышите все звуки вокруг, НО с надетым на голову ведром .

В общем как итог. Дверь - нормальная, легкая. Тепло держит отлично. Но звукоизоляция очень плохая. Замок Abloy - пока не нравится, но возможно это просто брак конкретного замка или кривой монтаж. Будем наблюдать.