Реконструкция дома 1966 года, МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сейчас, конечно тема уже переросла сама себя и отчет уже идет не собственно по реконструкции, а отделке дома, что одинакового как для новой постройки, так и для реконструированной старой.
Но хочется довести тему до логического конца, чтобы было вам видно, с чего все начиналось и чем все заканчивается.
Пару слов о кухне.
Напомню, что задачей при реконструкции дома было разместить совмещенную кухню-столовую в южной части дома, с выходом на террасу. На кухне хотелось обеспечить возможно большее естественное освещение. Так же хотелось получить окно в зоне мойки и готовки, чтобы при работе на кухне можно было смотреть в сад.
После сноса старых пристроек получили вот такой общий план помещений

В комнате 1 было запланировано разместить зону кухни-столовой и гостинную.

В итоге пришли к такому проекту

Чтобы обеспечить выход на террасу и как я уже сказал окно в рабочей зоне кухни, а также увеличить площадь остекления и освещенности в южной стене были обустроены новые проемы


Все это сопровождалось утомительными часами планирования и 3D моделирования, чтобы удобно для себя разместить кухонный гарнитур, мебель и оборудование.

В 3D получалось так и примерно этого хотелось добиться в реальности


После завершения демонтажно-монтажных работ и в ходе чистовой отделки получили такое помещение

 

В зоне кухни предусмотрено 2 вывода вентиляции - один для кухонной вытяжки, второй - перезаклад для газовщиков (для обеспечения вентиляции помещения, т. к. в нем установлено газовое оборудование - забегая вперед скажу, что это не понадобилось).

Общая идея по дому была максимально упрощать дизайн и использовать по максимуму мебель от Икея. Кухню также запланировали взять от Икея и в итоге на ней и остановились.
Каркасы у них - так себе, но фасады и общий функционал - хорошие. Про долговечность ничего не могу сказать, опыта использования еще не было.

Планы кухонного гарнитура и оборудования выкладывать не вижу смысла, т. к. они все равно всегда индивидуальные и заточены под помещение и хотелки каждой семьи (а точнее - ХОЗЯЙКИ).

Но основные принципы при планировании кухни, от которых плясал сам, изложу.
Обязательно:
- большая раковина, не менее 50х40см + высокий кран (гусиная голова) - очень удобно.
- основные точки притяжения (мойка, холодильник, плита) должны быть разнесены друг от друга по возможности не менее 60-70 см, а лучше 1 метра. Это нужно чтобы не создавать сутолоки. Кому-то нужно помыть руки, кто-то захотел заглянуть в холодильник, кто-то работает у плиты. Если это собрать все в одной зоне - будет очень не удобно, члены семьи будут толкаться, пихаться или надо будет ждать, пока кто-то помоет руки, чтобы взять что-то из холодильника.
- должна быть рабочая зона для нарезки, готовки и пр.
- должно быть место для постоянной установки кух. приборов - микроволновки, тостера/блендера и пр.
- две или три группы розеток для постоянного подключения кухонных приборов (чайника, микроволновки, кофеварки (если будет), блендеров.

Выбор коричнево-серого керамогранита на пол предопределил для нас всю концепцию интерьера кухни, да и всего первого этажа, можно сказать. В связи с этим в Икее понравился серый гарнитур (не помню название), который под наши условия подходил более всего.

Что в итоге получилось


Желание объединить столешницу с подоконником в зоне окна у мойки привело к оооооочень большому удорожанию! Имейте ввиду!
Икея отказалась ставить в эту зону столешницы из ДСП.

Во первых, из ДСП максимальная глубина столешницы - только 60см, во вторых в зоне под окном из-за разности температур и возможного продувания есть риски получить размокание и расклеивание материала. Аналогично со столешницей из искусственного камня, т. к. он делается на основании из фанеры. В зоне окна его Икея ставить отказалась категорически, но можно было на свой страх и риск, но Икея бы снимала полностью гарантию на эту зону.
Все это довольно сильно расстроило, но чтобы не расстраиваться еще больше и не менять изначальные планы, пришлось придушить разбушевавшуюся жабу и раскошеливаться на столешницу из натурального камня (кварца), ценник на который совершенно не гуманный. Но вот исключительно в этом месте, каюсь, дизайн взял верх над здравым смыслом и разумной достаточностью.
В итоге столешница вышла по цене столько же сколько весь икеевский гарнитур.

Из оборудования пока только газовая панель. Ни вытяжки, ни духовки пока нет.
Мойка - нержавейка, производитель Reginox, как я сказал 50х40 см., глубина 20 см. Очень удобная. Смеситель - Grohe.

 

Кстати, при планировании у меня было желание также обеспечить выводы горячей и холодной воды и на террасу для возможности установить там летнюю мойку.

Это учитывалось еще на этапе планирования террасы и размещения кухонного оборудования и точек разбора воды и канализации.

В плане в эту зону были подведены точки ГВС и ХВС, а также канализации, как внутрь, так и наружу дома (естественно подключается по необходимости изнутри дома).

В рендере террасы это выглядело так


Выводы были сделаны, но воспользоваться пока ими, к сожалению, возможности не представилось - см. ниже под окном.

 

Приветствую.

Возвращаясь к теме ящиков под лестницей в прихожей, хочу сказать, что довел дело до логического завершения - приделал ручки
Ручки - Икея. Что за стиль - не знаю. Мне представляется какой-то лофт. Как выглядит - очень нравится. В использовании - тоже очень удобно. Высокие сапоги или валенки, конечно, не влезут. Но для обычной обуви - отличное решение для прихожей.



На лестнице налепили ленты противоскольжения, т. к. сколько не говори, дети все равно норовят босиком в носках взлететь наверх или спуститься вниз. Ленты - тоже икея.

 

Сидя на больничном решил влезть в свою старую и подзабытую тему.
Весь прошлый сезон 2020 года с марта по октябрь, учитывая обстоятельства с семьей провели в доме... обжили так сказать. Но внутри особо уже ничего не делали, помаленьку запасались мебелью и утварью.
Основное внимание было на внешние работы - участок, терасса, парковки и дорожки. Очень хотелось закончить все за один сезон, но т. к. большинство бригад практически до конца лета были заперты в своих регионах, все сделать не успели.
Но так или иначе.
В первую очередь взялись за уборку участка, разгребание строительных завалов и гор грунта.
Выглядел участок после зимы 2020 года так

Горы грунта, перемешанного с камнями, битым кирпичем и шифером. Хаотические нагромождения досок, металла и пр.
Т. к. сам по себе грунт выкидывать было жалко + наличие свободного времени и проживание в доме в период карантина, за пару месяцев перебрал практически все сам, просеял через сетку, десятка два тачек с битым кирпичем и камнями вывез.
Задача была облагородить участок хоть как-то, выровнять, посадить траву, чтобы летом дети могли спокойно по нему гулять и бегать, не боясь напороться на металл, гвозди или арматуру.
К сожалению фото работ не сохранились. Только крохи. После того, как перелопатили сами все горы грунта, пригласили таджиков, которые все перекопали.
Далее я все разровнял и посадил газон.
В общем за сезон довели участок до такого состояния

Здесь на фото уже конец лета и видна подготовка под укладку дорожек. По ним отдельная история.

 

Далее большим и значимым этапом для меня стало завершение работы над террасой.
После основного строительства она была оставлена в таком состоянии

Детали устройства основания террасы описаны ТУТ

ОЧЕНЬ ПЛОХО себя показал выбранный крепеж ГвозDeck...как минимум для лиственницы.
Лиственница характерна тем, что ее довольно сильно крутит, поэтому нужен сильный крепеж.
Несмотря на то, что крепеж устроен был достаточно часто, каждые 40 см, доски все равно местами начало поднимать, крутить, настил начал неприятно бухтеть.
В общем скрытый крепеж - это по мне хрень полная и я уже второй раз на это напарываюсь. Надо было делать как изначально советовал Денис Резниченко (@silent,) - крепить впласть террасными шурупами, как делают финны. В итоге пришлось все равно проходить шурупами по всей площади, чтобы убрать бухтеж и остановить дальнейшее кручение досок. Взял шурупы spax для террасной доски. Дополнительно ушло около 30 тыс. рублей на шурупы и работу.

 

По проекту терраса должна быть оформлена ограждением


Сразу до него руки не дошли и деньги тоже не доехали
Кроме того решили хотя бы на сезон оставить террасу открытой, чтобы понять в каких местах стоит делать ограждение, в каких не стоит, где больш всего и удобней всего будет заходить-выходить, подавать и принимать грузы, вещи и т. п. В общем несколько месяцев с марта по июль топтали тропинки на террасе. В итоге определили, где надо оставлять проемы между стойками открытыми, где можно закрыть ограждением.
Так как терраса большая и окружает практически половину дома, то это было важно сделать, чтобы потом в ходе эксплуатации не плеваться если в каком-то месте было бы удобно заходить на террасу, а там было бы устроено ограждение.
В итоге пришли к такому проекту



Ограждение хотелось сделать как в оригинально проекте или близко к нему. Обычный частокол из балясин, купленных на рынке, не заинтересовал.

Хотелось что-то подобного, выбрали как варианты


Больше всего нравился вот этот вариант

 

Начал поиск столяра, кто мог бы взять проект, но сезон 2020 года, начавшись очень поздно, после снятия карантина, у мастеров был расписан поминутно.
Но как минимум удалось узнать примерную стоимость работ на такой объем сложность. Средняя цена, которую называли мастера была около 1500-2500 рублей за погонный метр ограждения.
У меня 40 метров ограждения террасы.
В итоге совершенно случайно вышли на знакомого архитектора, который в свободное время увлекается столярным ремеслом и он согласился сделать для нас эту работу. Цена вышла как раз около 2т.р. за погонный метр, что среднее по рынку.
Я согласился и в августе 2020 года после пары недель работ у нас появилось ограждение, которое нас со всех сторон устроило.
К сожалению фотографий с лета не нашел, но можно увидеть, как терраса выглядела зимой


Пара фотографий этой весны - тут уже с дорожками)

 

Заодно обновили масло на самой террасе, т. к. за пару сезонов, учитывая жесткие условия эксплуатации (в ходе строительства), оно значительно поизносилось и заметно поменяло цвет.
Советуюсь со столяром, что делать с покрытием


В итоге решили покрыть повторно маслом. Но уже не Osmo, взяли какое-то другое и цвет потемней, я себе к сожалению данные не сохранил.

Итого на ограждение террасы ушло около 100 тыс. рублей, из которых 80 т. р. это работы и 20 т. р. материал - дерево и масло.

 

Дальше дело было за обустройством въездов, парковок, отмостки и садовых дорожек.

Заранее, через одну из компаний, специализирующейся на проектах по озеленению, сделал проект озеленения участка и дорожно-тропиночной сети. Цена проекта - 30 тысяч рублей.

К сожалению, они как оказалось занимаются только озеленением, а работы по устройству дорожек, отмостки и парковок не делают, т. к. у них нет монтажных бригад. Жалко, потому что я хотел заказать все работы "под ключ" и не привлекать в очередной раз разные бригады на близко зависящие от себя работы.

Но проект был взят у них. Ниже эскиз из проекта


В конце августа начали работы по обустройству въезда, отмостки и дорожек.
Основание под отмостку вокруг дома к этому моменту уже было почти готово, ждало только финишное покрытие. Посмотреть можно ТУТ и далее.

Но въезды нужно было формировать с нуля

Пирог отмостки такой, только в итоге мягкую отмостку из грунта, все же я заменил на брусчатку


Пирог садовых дорожек такой


Пирог въездов и парковок на бетонном основании такой, только вместо ЦПС как подстилающий слой под брусчатку использован гранитный отсев


В целом пироги реализованы по заветам местных специалистов

 

Опять же из-за того, что большую часть времени торчал на работе не смог отфотографировать все этапы обустройства, живых фото не осталось
Бригадир присылал мне видео, из которого я сделал небольшую нарезку по этапам, но только уже фактически на финишной прямой.
Итак, подготовлено основание под пирог въезда и парковки, вынут грунт, утрамбован, сверху геотекстиль, песок (также утрамбован, и далее крупный щебень как несущее основание под бетонную плиту.


Сверху слой щебня, также трамбовка, и арматура


Приехал технадзор, проверил склерометром устройство основания и плотность утрамбовки слоев


Приехала брусчатка

 

Уложили второй слой арматуры


Арматуру брали не по проекту, а какая была. Со строительства дома осталось довольно много. В итоге в каркасе и 8мм и 10мм пруты. На арматуру дополнительных денег практически не потратил, потому что было много остатков. Поэтому взял для себя за основу армокаркас из двух слоев.

Далее была залита бетонная плита, сверху 3-5 см. гранитного отсева и укладка брусчатки.


Уровень брусчатки в зоне примыкания с дорогой специально был выведен на 2-4 см. выше, чтобы с дороги не затекала вода

 

Далее дело дошло до садовых дорожек
С нимы было сложнее, т. к. было принято решение выводить уровень дорожек в "0" по всему участку, а не вести их по рельефу. А т. к. по ширине участка есть довольно заметный уклон - около 40 см. на 20 метров ширины участка, то в зоне основной пешеходной дорожки, ее уровень получилсь на 20-30 см. выше текущего уровня грунта.
Пришлось строить борта из досок и уже внутри устраивать слои согласно проекту.
По бокам видны борта из досок.

Это не очень хороший вариант, т. к. в итоге очень сложно добиться нужной плотности грунта при его подсыпке к бокам дорожки и есть большой риск того, что она по краям поплывет.
Что и случилось у меня после зимовки. Это не критично, но в нескольких местах брусчатку нужно будет переложить (снять, подсыпать отсев, занового утрамбовать, и уложить).

 

Т. к. архитектура дома имеет уклон к классичности, поэтому плитку подбирал соответственно.
Простая равная брусчатка мне не очень нравилась в связи с этим. Также хотелось, чтобы в будущем дорожка приняла вид такой немного "усталый", швы подзаросли травой и т. п.
В этом плане очень мне нравилась гранитная брусчатка, но ценник на нее совершенно не гуманный.
В итоге остановились на брусчатке "старый город" от Штайнгот.

Брусчатка понравилась. Форма тоже.

 

В планах после обустройства дорожек было начать садовые работы (завоз грунта, посадка деревьев и кустарников). Но опять же из-за плотного полусезона 2020 года садовая компания вовремя начать работы у меня не смогла. Они вышли только к середине октября и за пару недель, что оставались до заморозков успели только завезти и выровнять грунт на основной части участка, уложить впопыхах рулонный газон и посадить пару туй.
Потом, к началу ноября, начало примораживать и они свернули работы. Часть дорожек, как я и боялся были с боков не закрыты грунтом и даже там, где он был подсыпан он не был достаточно уплотнен.
Весна показала, что в этих местах досочные укрепления начали крениться и края дорожек начали плыть

Не критично, но не приятно.
В очередной раз это показывает, как важна последовательность в производстве работ. Если бы делала работы одна бригада, то после обустройства ограждения для дорожек нужно было завести какое-то количества грунта, обсыпать и тщательно утрамбовать его.
Но в целом я результатом доволен, переложить местами несколько квадратов брусчатки при уже готовом основании это большого труда не стоит и денег много не попросит. Можно и самому сделать при наличии времени. Причем для меня это еще проще т. к. заполнение швов я сделал песком (я взял кварцевый - белый), поэтому снять плитку и поставить обратно совершенно не сложно.