Реконструкция дома 1966 года, МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здесь натолкнулись на очередной артефакт дома.

Оказалось, что стены полностью не выложены кирпичом, а выполнены колодезной кладкой с засыпкой внутри полостей шлаком.
При устройстве проема под новое окно этот шлак из зоны окна, сверху и по бокам благополучно высыпался на голову строителям, окрасив все вокруг в благородный серо-черный цвет.

В старом заложенном окне такой проблемы не было, т. к. изначально это уже было окно. Его просто пришлось немного расширить под желаемую ширину.

Шлак убрали, кирпичи убрали. Из-за пустотных стен, проемы получились не сказать, чтобы очень ровные, пришлось местами докладывать кирпичом


Перемычки были сделаны, как я сказал из 2-х швеллеров, скрепленных между собой шпильками через 30-40см.
Потом по нижней части были наварены планки из металла.


Швеллеры достались на халяву от старых хозяев.
По проекту у меня, кстати, конструктор перемычки сделал из двутавровых металлических балок 14см.

Я как честный застройщик пошел шерстить интернет, чтобы заказать - но когда увидел на них цену - слегка офонарел. Одна балка стоила каких-то невероятных тысяч рублей, сейчас даже не вспомню точную цену, но на все перемычки у меня бы вышло 30-40 тысяч. За несколько кусков железа!

И тут я вспомнил, что при демонтаже откуда-то были вытащены несколько швеллеров, состояние которых было очень даже ничего. Ровные, тоже по 14 см, не ржавые. Их оказалось штук 8, трехметровые

Промеряли - подошли в самый раз. Так что прав тот, кто говорит, что на стройке даже ядовитую змею выкидывать нельзя, где-нибудь да пригодится!

После перемычки должны быть окрашены чем-нибудь, чисто для защиты. Выводили их уровень так, чтобы они были на 5 см выше планируемого проема двери. Сделали это для последующей установки утеплителя.
Пустота, образовавшаяся внутри перемычек после высыпания битого кирпича и шлака, далее будет забутована кирпичом и залита бетоном.

 

Итак все перемычки выведены, швы заделаны раствором
Откосы, выровнены и оштукатурены по сетке.

 

Ну что, стройку, я, вроде, догнал.
На сегодняшний день, а именно 11 сентября 2017 года, все так и есть, как на фото

В ближайшие пару дней должны сделать перемычки над проемами вновь возводимых стен и дотянуть кладку до конца, на высоту 1-го этажа.

Перемычки предварительно планировалось выливать самостоятельно. Но для скорости работ, возможно, закупим готовые на заводе жби.

Сегодня прозванивал близлежащие заводы. В большинстве своем делают под заказ, на складе нашел, но только на заводе ЖБИ в Домодедово. Оттуда везти смысла нет. Завтра еще раунд

 

Дальнейшие планы:
- завершить кладку стен
- разобрать крышу и старые перекрытия
- подготовить стены всего дома (старой и новой части) к устройству армирующего пояса (что-то сбить, где-то подровнять)
- закупить и возвести опалубку для заливки армпояса и плиты перекрытия
- связать арматурный каркас плиты перекрытия
- залить плиту перекрытия

Это на ближайшие две недели

Чертежи армпояса и плиты перекрытия уже готовы. Строители изучают.


После - плита будет сохнуть, а еще через пару недель уже можно будет запускать вторую бригаду для возведения 2-го каркасного этажа и кровли.

К сожалению за теплый строительный сезон сделать этого не удалось. Второй бригаде - не повезло, работать придется осенью.
Хотя, может, и повезло - осень-зима не самое ходовое время для строительства.
Поэтому хорошо, когда работа есть, плохо, когда ее нет.
Для каркасной части дома - работа при низких температурах - не сильно страшна, насколько я знаю. Помешать или испортить планы могут только затяжные дожди.
Тут уж как матушка природа позволит!

При благоприятном стечении обстоятельств и отсутствии форсмажора - план возвести каркасную часть и кровлю до НГ.

Параллельно также в планах - этот строительный сезон завершить утеплением цоколя, дренажем и теплой отмосткой (пока вероятно, без бетона), просто на песке и гравии.

Также в идеале хотелось бы установить двери и окна, как минимум на 1-м этаже, чтобы закрыть тепловой контур и подключить отопление (позитивный прогноз - газовое, негативный прогноз - временное электрическое).
Без отопления уходить в зиму с моими грунтовыми условиями крайне нежелательно.

 

Автор дай бог тебе сил, здоровья и денег, чтобы довести начатое дело до конца!

Скажи какой бюджет затрат начиная после экскаватора получается?

 

И Вам всех благ!
Точную смету выложить не смогу, просто не подбивал, т. к. не было времени и сил.
Но крупными мазками

68 т. р. ушли на всякие предварительные исследования и консультации (ИГИ, экспертиза фундамента, консультации с выездом конструктора и дренажиста)

150 т. р. - - демонтажные работы с выносом грунта, погрузкой мусора, очисткой, вывозом и пр (без техники)

700 т. р. - строительные работы по фундаменту, полам и 1-му этажу, в которые вошли

- возведение ленточного фундамента (земляные работы, опалубка, армирование, заливка)
- устройство полов по грунту (очистка цоколя внутри, гидроизоляция, засыпка, черновая стяжка, утеплитель, заливка плиты с трубами ВТП)
- очистка и подготовка проемов (дверных, оконных), демонтаж новых проемов, устройство перемычек
- возведение новых стен пристройки
- армирующий пояс и плита перекрытия
- реконструкция и ГИ цоколя снаружи - земляные работы, очистка, штукатурка, ГИ, оклейка утеплителем

300-400 т. р. - материалы (гравий, песок, отсев, бетон, арматура, кирпич, утеплитель, и всякая мелоч типа сеток, перчаток, гвоздей, шурупов, мастик и т. п.) - жирным выделено то, что самое затратное

​

 

Завезли еще кирпича. 8 паллет


Дотянули стены до уровня дверей и окон, подготовились делать перемычки.

Я рассматривал взять заводские, но на реальных заводах их не оказалось в наличии, только под заказ (несколько дней) или же надо ехать в Домодедово за 2-мя перемычками за 600 и 900 р.
Гаражного изготовления я не хотел.

В общем решили все же залить.
Сделали опалубку, связали арматуру


По фоткам технадзор сказал, что из 2-х арматур для каркаса недостаточно и повелел добавить еще по 2 арматуры, снизу и сверху - т. е. в итоге получилось по 4 шт.


Залили

Здесь вот боюсь, что немного не досмотрел. В планах было снаружи перемычку "утопить" на 5 сантиметров в стену - т. е. сделать пространство, которое в последующем утеплить 5 см ЭППС.
На словах со строителями это обговаривали, но, боюсь, что в итоге они собрали и залили "заподлецо" - я принимал опалубку и армутуру удаленно, по фото, и в тот момент про утепление забыл. Сейчас по фото не могу понять - оставили они место или нет. Похоже что нет.

 

Сегодня, пока стынут и сохнут перемычки, приступили к демонтажу крыши


Это фото на 14:00. К концу дня должны были разобрать все.

 

Забыл - еще в работы входит устройство ж/б монолитной лестницы на 2й этаж

 

А вы решили какую кровлю делать? Планируете под конек в этом году?

 

Вы про форму или покрытие?
Форма - вальмовая, четырехскатная.
Покрытие - металлочерепица. Какого производства - пока не знаю, не выбирал еще.

 

Так, ну что, крышу сняли

С перекрытием пришлось немного попотеть.
Перекрытие - деревянные балки, потолок - дранка, сверху слой в 10-15 см шлака слоями проложенный с какими-то циновками и сухими листьями.
Все как положено
Как было положено 50 лет назад

Когда чуть вскрыли это шлако-лиственный слой - дунул ветерок. Поднялась туча пыли из сажи и листвы и черным облаком накрыло соседей
Соседи стерпели. Спасибо им за это большое!

Было решено всю эту муть убирать в мешки, иначе бы оно накрыло бы всю Истру!
Как итог


После приступили к оценке состояния верхних рядов кирпича.

В целом было неплохо, больше всего внимания пришлось уделить южной стене, где выдалбливали проемы и делали перемычки. Там кирпич изрядно порушился, а шлак высыпался.

 

Нашел фотографии old style-пирога перекрытия

Как я говорил, сверху засыпан шлак, под ним циновки, под циновками сухие дубовые листья

Балки - в отличном состоянии, смело простояли бы еще вторые пятьдесят лет.

Если бы не было желания надстраивать второй этаж и делать монолитное перекрытие, то можно было бы все оставить как есть, не меняя. Утеплитель - самый что ни на есть натуральный и со временем своих качеств не теряющий. Технологии, проверенные временем.

 

Но решения приняты и менять их посреди стройки дело неблагодарное и весьма затратное.

Тем временем пришло время снимать опалубку с перемычек, залитых над окнами восстановленной пристройки.


Оставить место для утеплителя (5см ЭППС) строители не забыли, но это и так уже будет перестраховка, т. к. дом весь будет обшиваться еще 10см минеральной ватой

После довели стену до проектного уровня

 

Ненадолго вернусь к цоколю.
Внутренняя часть была замазана 2 слоями битумной мастики где-то через 2 недели после заливки, т. к. требовалось начать обратную засыпку.

Но внешнюю решили оставить чистой, чтобы бетон мог беспрепятственно сохнуть.
Выдержав месяц, была завершена ГИ и внешней части

В проекте такие рекомендации по ГИ были даны, но на кой черт эта ГИ нужна на куске бетона, находящегося в земле при отсутствии таковых показаний по ИГИ, я долго понять не мог. После длительных опросов проектировщика и технадзора, и блужданий по сети, было установлено, что никакого особенного смысла в этой обмазке нет, если это не подвальное помещение. Только лишь перестраховка и рекомендация для еще большей защиты арматуры бетона от возможной влаги.
Но если есть цокольный этаж или подвал - то эта рекомендация уже становится весьма обязательной.

Дальнейшие планы по цоколю - утепление ЭППС. Здесь пока тоже в раздумиях, какой толщины брать утеплитель в первую очередь на кирпичную часть цоколя и фундамента старой части дома.

Напомню схемку цоколя старой части

Как видно кирпичная часть цоколь-фундамент уходит в грунт на 25-30 см.
Эта часть была зачищена, оштукатурена по сетке, покрыта рулонной ГИ по праймеру - см. тут, тут и тут

Если по новому фундаменту у меня сомнений нет - возьму 5 см ЭППС, поставлю стоймя (120см глубиной), то по старой части нутром чую, что желательно брать больше, чтобы вынести точку росы и зону промерзания из кирпичной части в утеплитель.
Но смущает то, что внутри периметра фактически прогревания нет никакого, кроме геотермального, т. к. отапливаемую часть дома планируется отсечь от грунта 20см слоем ЭППС под плитой с ВТП (ну по типу УШП).
Иными словами внутри будет 5-10 градусов тепла. А если снаружи будет -25, то я боюсь даже 10 см. утеплителя ЭППС не хватит, а делать шире - как-то чересчур.