Реконструкция дома 1966 года, МО

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А чем Вас глина не устроила?
Вы в МО? Не увидел у Вас в профиле региона. В МО найти не глину довольно непросто.
Сама по себе глина, по мне, совсем не страшный тип грунта. Есть свои плюсы, есть свои минусы.
Хорошее жесткое основание для дома.
Вот высокий УГВ - это уже потяжелее проблема, тем более если еще воду некуда отводить. Тут надо уже много танцев с бубном плясать, чтобы максимально устранить все связанные с этим риски.
И строить труднее - любое углубление в землю - это гемор, боль, грязь, матюки и водааааа)

 

Нет. Мы из Казани.
Глины у нас тоже многовато. И в городских поселках и в пригороде. Так как были варианты не глины хотела перестраховаться и брать участок на песчаных грунте. Благо есть такие в Казани.
Друзья построили дом (20 км. от города). Все сделали как надо, только отопление не пустили в том году. Почва водонасыщенная глина. Весной на частке лазела по щиколотку в воде. Летом смотрим фундамент дал трещины. Дом 1-2 этажный. Часть один этаж, часть 2 этажа. Отмостка утепленная. Не сделали дренаж, а я им говорила.
Много факторов с пучинистым грунтом, которые не профессионалу можно не учесть.
У вас 2 фундамента, фактически 2 дома будет под одной крышей (армопояс связывает). Сезонные подвижки грунта не сделали бы свое подлое дело. Дом сохранился до наших дней, так как думаю ещё что все зимы отапливался.

 

День "х" настал...и прошел.

Есть хорошие новости, есть не очень.
Хорошие новости - установили окна в прихожей, в котельной, в гостиной

Так как дом не новый и кирпичный, мороки с откосами и выравниванием уровней было много. Идеальной рекомендуемой толщины пенного шва в 2 см добиться не удалось. Но за нормативы 2-6см тоже не вышли - средняя толщина получилась 4-4.5 см, редко до 5-6 см. Установщики сказали, что для реконструируемого кирпичного дома результат неплохой.
Что расстроило:
Не смогли установить окна на кухне в сад, все-таки я там просчитался с высотами полов, подоконников, столешницы и верхних откосов. Я думал, что должно сойтись, т. е. окно должно было стать в проем, но в итоге оказалось, что проем выше почти на 10-12 сантиметров, чем требуется для окна (это без учета швов). Окно просто не закрепить. Надо наращивать высоту подоконника. Придётся доложить либо ряд кирпича, либо блоками.

2-е, что больше всего расстроило - это очередной всплывший брак предыдущих строителей. Обнаружил, что в одном месте на ростверке террасы, залитый бетон, который был плохо провибрирован (я писал об этом), настолько плох, что видно даже нижнюю нитку арматуры. Раньше я это не замечал.

Это явный брак, но насколько это серьёзно, я пока еще не пойму. Заставлять ломать и переделывать? Буду советоваться, скорее всего вызову на осмотр строительного эксперта (который у меня был в качестве технадзора).
Больше всего жалко времени
Если все переделывать, но это как минимум ждать до весны, а я планировал возводить террасу в зиму, вместе со вторым этажом и кровлей (планировалась, что одна бригада будет делать).
Либо гнать в шею строителей, пусть ломают, делают тепляк и льют заново. Но уже декабрь. И если шибанет градусов так 20 мороза, никакой тепляк не поможет.
Грусть тоска меня съедает...
Вот неужели сложно было пройти вибратором? Делов на две минуты. Трудозатрат - 0. Тупо потыкать палкой в бетон.

 

Вместе с тем, на улице +1, в доме +8 на 2-х масляных обогревателях. Надеюсь после установки части окон, станет хоть чуть-чуть теплее.


Удалось заснять результаты машинной штукатурки

 

Переговорили с прорабом, который делал ростверк. Благо он подтверждает, что это косяк. Жду от него предложений и способов по устранению. Обещал дать сегодня вечером.

Также начинаю работу по установке внешней канализации.
Выбираю, какое решение принять для себя.

Исходные условия:
- глинистый грунт (суглинки)
- высокий УГВ (-0,5) и, следовательно, невозможность утраивать очистку через всякие решения в грунте
- не сильно много места для устройства ЛОС (весь участок 8 соток)
- единственно-возможное место для размещения ЛОС на месте или рядом со старым септиком
- по возможности как-то использовать старый септик


Задачами, напомню, были обеспечение:
- условий для проживания 4-5 человек короткими наездами (выходные, праздники) на данном этапе
- максимально возможного соответствия стоков сан. нормам
- возможности перехода ЛОС в режим постоянной работы, если решимся на ПМЖ

Пошурша по форуму и покурив матчасть (слегка), проконсультировавшись со специалистами по канализации, выработал для себя два возможных варианта:

1. Организация ЛОС на основе имеющегося септика неизвестного года постройки (2м диаметр, 3 метра глубина с последующей доочисткой стоков через гравийный фильтр в виде насыпной траншеи (в нем, упрощенно, метров 10 перфорированных труб сверху (расчетная величина), под ними метр гравия, который фильтрует стоки, под гравием трубы, которые принимают очищенный сток и выводят его далее в сборный колодец (в него также можно вывести ливневку и дренаж) - насос - рельеф

По словам специалиста - это проверенное, качественное, законное, долговечное решение.

Мнение: Смущает то, что на участке будет такой небольшой курганчик высотой в 1 метр, шириной в основании 1,5-2 метра и длиной в 10 метров с торчащими из него трубами вентиляции, который помимо сомнительного внешнего вида, возможно, будет еще продуцировать из себя "интересные" запахи.
К сожалению опыта эксплуатации такого рода сооружений в интернете не нашел, но на словах слышал про негативные отзывы в плане запаха и пр. (но, возможно, там было кривое исполнение).
Еще смущает итоговая цена, которая по расчетам представителя известной на форуме компании, на 25-30% больше решения на основе АУ

2. Установка отдельной АУ (Тверь, Топас и пр.), что вполне успешно практикуется соседями и родственниками в аналогичных условиях.
Но здесь смущает только то, что, как пишуть специалисты на форумах, АУ в режиме непостоянного проживания выдает недоочищенный сток, там еще есть плавающий ил, который быстро забивает фильтрующие сооружения после АУ, если таковые будут, и пр.

Понимаю, что вопрос исключительно индивидуальный, поэтому советов тут не прошу, очень сильно думаю

 

Итак, прошло у же более месяца. Прошли праздники, с чем всех и поздравляю!
Так как появилось немного времени, постараюсь нагнать строительство, т. к. за это время сделано было довольно много.
В первую очередь продолжу про канализацию (см. пост выше).

В итоге выбор был сделан в пользу локальной АУ, а именно Тверь 1ПН. Она расчитана на постоянное проживание 4х человек, с возможностью наездов 1-2 гостей. То что нам и надо. В семье нас четверо, двое взрослых, двое детей, и, возможен приезд родителей на день-два.

События от начала декабря, который в 2017 году в Москве был теплым и бесснежным, поэтому не смущайтесь.
Привезли Бабайку

Отрыли могилку для Бабайки


Закопали Бабайку


Расстояние от места вывода канализации из дома - около 10м, плюс еще около метра до тройника со стояком на 2й этаж. Т. е. в итоге - горизонтальная трасса - 11 метров, в одном месте пришлось сделать изгиб на 45 градусов. На крайней картинке указано, как проходит трасса.

Долго решали с монтажниками - делать или не делать ревизию в месте изгиба. Монтажники сообщили, что при трассе до 12 метров ревизию делать не обязательно, т. к. при необходимости можно прочистить 12 метровым щупом. Я согласился.

Все, бабайку похоронили, надеюсь, что навечно). Помимо самой трассы канализации провели еще 2 трубки - пнд20 воздуховод для компрессора, который будет находится в доме, в котельной, и еще трасса с кабелем для насоса, который установили в старый септик.

Что в итоге получилось.
Тверь будет очищать стоки - из нее очищенный сток будет поступать обычным переливом в старый септик, который теперь будет нами использоваться в качестве сборного колодца (туда, вероятно, выведем еще дренажный сток). Далее уже очищенная вода из колодца вода будет насосом выводится в придорожную канаву.

Работу АУ проверили, бурлит, но пока использовать не планируем, как минимум до конца ремонта, поэтому ее законсервировали.

 

Следующая большая и ответственная часть работы - возведение каркасного 2-го этажа.
Здесь сильно решили не мудрить в плане выбора технологии и исполнителя и пошли по проторенной дорожке - исполнитель @silent, консультации и технадзор - @SDim.

Технология - известная. Финский каркас с "пирогом стен" изнутри-наружу:
- внутренняя обшивка имитацией бруса (в санузле - ГКЛ или ГВЛ с керам. плиткой)
- горизонтальная обрешетка с утеплителем толщиной 50мм,
- пароизоляция с проклейкой швов,
- стойки 195*45 с утеплителем парок толщиной 195мм,
- МДВП – древесно волокнистая плита ИЗОПЛААТ 25мм или аналог (применили в итоге Белтермо),
- вертикальная обрешетка с вентзазором и внешняя обшивка (имитацией бруса с предварительной грунтовкой и покраской в 2 слоя)
Спасибо ребятам, что согласились поучаствовать

В прошлом году ребята строили дом моему брату - @Феликсс - без нареканий, все было здорово. Сейчас прошло уже более месяца плотной работы - мне тоже придраться не к чему. Работа идет быстро и хорошо.

Итак, вдарили мы по рукам и началась подготовка к стройке. Правда Денис @silent и Дмитрий @SDim сильно ворчали на архитекторов, которые делали проект каркасной части дома, но тут наверное, имело место - разность школ. Это, наверное, вечное. Как один приходящий электрик или сантехник или зубной врач клянет в рукожопости того, кто что-то делал до него. Я пытался выступать в качестве демпфера.
В итоге Денис сказал, что разбираться будут на месте и многие узлы будут делать по своему. Я был не против, т. к. доверял опыту Дениса и Дмитрия.

Работа активно началась в середине декабря. Были заказаны пиломатериалы. Поставщик - Дениса.


Первые кардинальные изменения по проекту коснулись кровли. По проекту планировалась стропильная кровля. Денис предложил использовать фермы. Дмитрий поддержал. Я не отказался.
В итоге сошлись на фермах.
Конструктор, который делал расчет проекта АР и КР тоже после недолгих размышлений поддержал такую идею и дал добро.
Фермы были заказаны тоже через поставщика Дениса. Все быстро, оперативно. Материалы были уже доставлены в течение 5-10 дней.

Строители заселились. В первую очередь - наладили быть - сделали нормальную более или менее утепленную дверь в дом

Заполонили комнату инструментом - создали милый рабочий уют



Дальше работа пошла очень быстро и практически без моего участия, т. к. на носу был конец декабря, много работы, подготовка к праздникам и вообще обычная предновогодняя кутерьма, пробки и пр., и пр. Поэтому контроль удавалось вести только через Дмитрия и очень редкие наезды.

 

Всем известно, что возведение каркасного дома, если это делается опытными руками, - дело достаточно быстрое. Успевай только платить и подвозить материалы.
Так и в моем случае.

Начиная с середины декабря и до праздников, всего дней за 10, был установлен каркас стен, террасы, положены фермы, сделали обивку МДВП (Белтермо), накрыли кровлю мембраной, чтобы укрыться от осадков.
Дом начал приобретать свои очертания.

 

Внутри



Установили окна


Сделали временную лестницу на 2-й этаж. Теперь не надо корячиться по приставной

 

Заложили утеплитель, пароизоляцию на стены и кровлю.

В доме стало тепло - на 1-м этаже работает пушка, на 2-м масляный радиатор на 2кв - в итоге внизу 6-7 градусов тепла, на 2-м этаже теплее, по ощущениям градусов 10-12.
Продолжили работу на террасе - положили лаги. Терраса стала напоминать террасу

К этому моменту была заказана кровля и уже доставлена (увидите на фото, МЧ, цвет темно-коричневый, RR32, матовый).

 

В общем сейчас ребята приступают к укладке кровли, подшивке софитов, а нас мучают выбором фасадных красок.
Пару слов о красках
В первую очередь стоит напомнить, что дом получается комбинированный - 1-й этаж кирпичный, 2-й этаж каркасный.
Соответственно мы бы хотели и оставить такое разделение и подчеркнуть его соответствующими фасадными материалами.
На кирпичной части (1-й этаж) - планируем вентфасад с клинкерной плиткой или фиброцементными панелями.
На каркасной части (2-й этаж) - как уже было выше сказано, имитация бруса.

С точки зрения цветового оформления долго думали и остановились на 2-х вариантах. Т. к. нам с супругой очень нравятся вариации на тему коричневого, кофейного, шоколадного, то решили кровлю и 2-й этаж делать темным шоколадом, а 1-й этаж - либо тоже темным, либо совсем белым, молочным.
За примерную основу взяли два концепта:

(1) Темно-темно коричневый верх и коричневый кирпичный низ

(2) Темно-коричневый верх и белый кирпичный низ


Сначала выбирали цвет кровли.
Тут сильно не сомневались, взяли М28 PURAL MATT с цветом RR32 (темно-коричневый).


Дальше сложнее, т. к. под эту кровлю надо было подобрать цвет для окраски имитации бруса на 2-м этаже.
Хотелось взять тоже темно-коричневый, но на пару тонов посветлее, чтобы визуально выделить и не сливалось.
Во-первых сложность в большом количестве производителей красок и по всем неплохие отзывы: тиккурила, текнос, биофа и пр.
Строители больше работали с текносом, но на рынках в большей степени присутствует тиккурила. Поэтому в живую сравнить палитры сложно. Идеальный вариант - покупать пробники и делать выкраски на месте. Можно, конечно, сравнить цвета на компьютере - но это от лукавого, в реальности сочетание будет совсем другим.

Долго решали - брать лессирующую краску или укрывную. Лессирующая оставляет видимой структуру дерева (как лак или морилка). Укрывная полностью закрашивает доску. Структура дерева едва-едва просматривается или не просматривается вообще.

Опять же без каких-либо глубоких причин решили взять укрывную - так, в виде некого эксперимента (плюсом к ней идет то, что она более стойкая и долговечная и по обещаниям производителей позволяет не перекрашивать фасад до 8-10 лет).

На компьютере я попытался сделать некий коллаж из цветов. Получилось вот так

Оптимальными по нашему мнению являлись первые 2.
В итоге на местности решили взять 2-й, самый темный.

Софиты, водосточка, снегозадержатели, карнизы, обналичка окон - тоже будут в цвет кровли, т. е. темно-коричневыми.

 

День добрый! Отлично получается, супер! Подскажите, в каркасе наверху раскосы из какой доски сделаны, по фото не понятно, 25 или 40мм? И еще, пароизоляция у вас пленка обычная или что то от производителей специальных? Спс и успехов вам!

 

Укосины из дюймовки, пароизоляция — первичный полиэтилен 200мкм.

 

Технология - известная. Финский каркас с "пирогом стен" изнутри-наружу:
- внутренняя обшивка имитацией бруса (в санузле - ГКЛ или ГВЛ с керам. плиткой)
- горизонтальная обрешетка с утеплителем толщиной 50мм,
- пароизоляция с проклейкой швов,
- стойки 195*45 с утеплителем парок толщиной 195мм,
- МДВП – древесно волокнистая плита ИЗОПЛААТ 25мм или аналог (применили в итоге Белтермо),
- вертикальная обрешетка с вентзазором и внешняя обшивка (имитацией бруса с предварительной грунтовкой и покраской в 2 слоя)

Извините и еще. Вот выше не понял, перед пароизоляцией на горизонт. рейки 50 мм утеплителя вы положили? или я не догнал.
Пишу с телефона, не осень удобно
Спс

 

Пока не уложили, но утеплитель будет уложен.