Адрес СНТ и земельного участка в СНТ в контексте "Территория СНТ/СТ"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите, есть участок, на землях с/х назначения, для дачного строительства, вне населенных пунктов. Отказываются присваивать адрес, а без адреса газовщики не принимают заявку на подключение.
Ссылаются на постановление по адресации. Как быть?

 

Ст. 77 Земельного кодекса РФ устанавливает понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. К этой категории отнесены участки, находящиеся за пределами населенных пунктов и используемые для нужд сельского хозяйства.

Действующее законодательство не уполномочивает органы местного самоуправления выполнять присвоение адреса земельному участку сельскохозяйственного назначения, находящемуся вне населенного пункта.

Чтобы сельскохозяйственной земле был присвоен адрес, участок нужно перевести в другую категорию в соответствии с Законом РФ от 21.12.2004 № 172 ФЗ «О переводе земель и земельный участков из одной категории в другую».

 

@dgungar, Они отказываются переводить)

 

Правильно, потому, что на сельхозке запрещено строить капитальные здания. У вас назначение земли не соответствует разрешённому использованию. Сейчас дач нет, есть садовые участки -с1 января 2019г.

 

@клери, это полная чушь)
Если в назначении написано для дачного строительства, то строить можно. Вопрос в том, как это правильно оформить

 

Этот при царе горохе было. Нет сейчас дачного строительства на сельхозке. То, что в этой бумажке написано, так на заборе много чего пишут. У же несколько лет земли сельхозназначения не выделяются для садоводства. Дачного строительства уже не существует. Нет дач с 2019 года. Менять вид использования можно только на тот, который разрешён на данной категории земель, а не тот, который кто-то захотел. Во- первых, нужно обратиться в Администрацию района с запросом об уточнении по поводу дачного строительства. Можно быть индивидуалом, но всё равно участки соседние будут в СНТ. Дачных объединений нет с 2019 года.
У нас были земли сельхозназначения под садоводство, теперь Администрация поменяла с/х назначение на земли населённых пунктов. Садоводство осталось. Причём у большей части садоводов старые свидетельства 2000-х годов, где указано назначение- земли с\х. Но в кадастре давно уже земли населённых пунктов, но чтобы поменять запись, нужно брать бумажку из Администрации об изменении назначения земли и платить госпошлину за внесение изменений. Поэтому, то, что в бумажке у вас написано, давно устарело. Нужен новый документ из Администрации.

 

@клери, у нас по другому. Земли вне населенных пунктов. Просто нарезка, которую предприимчивые ребята как то с администрацией перевели в дачную в 2018 году. В населенный пункт переводить не хотят категорически. Садоводства там нет и в помине.

 

Вы не правы.
ФЗ-217, ст. 54 п. 7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

А у вас садовое товарищество разве никак не оформлено? Если его оформить в соответствии с законодательством и присвоить наименование, то сразу появится и элемент планировочной структуры.

 

@Mrak1983, нет, там массив из 63 участков, стихийный, СНТ не хотят создавать

 

На сельхозке нельзя строить капитальные здания. В Краснодаре на сельхозке строили дома на винтовых сваях, здесь на форуме было видео. Брали какие-то справки, что дома не являются кап. строениями, т. е их можно разобрать. Есть НПА Минрегионразвития, там в виде таблицы назначения земель и виды разрешённого строительства по каждому назначению. Вот в пределах этих видов и можно менять вид. Я так понимаю, вам нужен адрес, чтобы потом прописаться? Если так, то только остаётся посочувствовать. Сейчас чтобы начать строительство жилого или садового дома, нужно уведомлять Администрацию.

 

@клери, ну как же нельзя?) на землях на дачного строительства можно строить жилые строения/садовые дома дома без ограничений. Адрес - это отдельная история

 

Это зависит от ВРИ. Для садоводства не нужно.

 

Я не об адресе, а о строительстве капитального здания. Главное- это назначение земли, а у вас это выращивание сельскохозяйственной продукции. Строить при этом назначении капитальные здания нельзя. Можно только те, которые можно разобрать- об этом говорилось в видео на форуме. Мне представляется, что если построить капитальное, могут признать самостроем, вряд ли его вам зарегистрируют. Прежде, чем что-то строить на сельхозке нужно проконсультироваться у юриста, который занимается земельными вопросами. Вам уже выше Mrak1983 писал, что сейчас нет ни дачного строительства, не дачных участков- всё это считается садовыми участками.
Если вам отказали в переводе земли, то только в суд.

 

Дело в том, что правовое регулирование зависит прежде всего от целевого назначения земель или категории. Они определяются ст. 7 Земельного кодекса. А не от вида разрешённого использования- вид это второстепенно. Прежде всего будут смотреть на то, что это земли с/х назначения.