Претендент на участок

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Спартак, вам надо разобраться - как образовался этот "ничейный" участок, который администрация передала (кстати, на каком основании?) продавцу.

PS Присоединяюсь к вышеизложенному мнению - вам необходимо разобраться в ситуации.

 

Повторяя из поста в пост, что участок "не был выделен", Вы, похоже, сами не понимаете, о чем говорите, или ... (ну будем считать, что просто не понимаете).
Исходя из ваших сообщений, ваши слова про "не был выделен" понимаю так, что не было проведено межевание участка. Под картой, я так понимаю, Вы подразумеваете ПКК, на которой участка до межевания, естественно, не было.
Ну так вот, если это так, то то обстоятельство, что участок не был отмежеван (по-вашему, не был выделен) абсолютно не говорит, что у него не было владельца (собственника), т. е. вывод ваш в корне не верен.
Вам всё же надо изучить историю создания СНТ "Надежда". Необходимо получить копию постановления местной администрации о выделении (т.е. передаче, а не межевании) земель этому СНТ (его предшественнику или какой-то организации) и приложения к нему (если оно было), в котором указаны фамилии конкретных людей, кому выделена земля. В худшем для Вас варианте Вы обнаружите там фамилию тети, а напротив нее номер участка 345.

 

@Konsul381, "не был выделен" имею ввиду не только то, что его не было на ПКК из-за отсутствия межевания, но и то, что не было никаких сведений в администрации района о его собственнике. Продавец делал запрос в администрацию и есть официальный ответ об этом. Мне обещали эти документы дать.
Про получение информации о передаче земель Надежде - хорошая мысль. Буду в этом направлении двигаться. Правда это было 25 лет назад .

 

У меня возник вопрос, возможно, не по теме, заранее прошу извинить. Теоретически, если СНТ образовывалось много лет назад, до 1992 года, а садовод не приватизировал участок (не зарегистрировал право собственности), то земля на этом участке чьей является собственностью? Особенно, если предприятию или организации земля выделялась большим куском, а не персонально гражданам? В случае, если садовод не обрабатывал участок, не платил членские взносы, целевые, может ли СНТ обратиться в администрацию с предложением о перераспределении участка? Во избежании вопросов, это не мой случай, у меня участок приватизирован, отмежеван.

 

Такой участок является собственностью СНТ, выделить/перераспределить из него участок в пользу гражданина можно в порядке п. 2.7 ст. 3 закона 137-ФЗ о введении в действие Земельного кодекса РФ.

 

Это собственность районной администрации.

Если этот садовод был исключён из членов СНТ с полным соблюдением претензионной процедуры, то администрация может этот участок размежевать и выставить на торги.
Но тратиться на межевание администрация не любит...

 

Можно полюбопытствовать на основании каких НПА сделаны такие заявления?
Почему обязательно торги, а не по 137-ФЗ? Ну и вообще можете как-то аргументировать написанное вами?

Вот только здесь я, пожалуй, был не совсем точен

надо смотреть, что написано в правоустанавливающем документе на СНТ.

Остальное актуально.
На чем основана альтернативная точка зрения @Alexiisss я не знаю, но может быть он прокомментирует.

 

до 92 года участки в СНТ предоставлялись в постоянное бессрочное пользование. Владельцем земли при этом остаётся районная администрация.

Чисто из личного опыта.
Пытались пристроить брошенный участок в соседнем СНТ. Изначальный владелец умер. Его наследников найти не удалось. Исключили из членов СНТ на ОС по причине смерти. Обивали пороги администрации больше года. В итоге межевали за счёт СНТ. Ну а дальше администрация взяла землю на торги. Теперь там новый владелец.

 

Маринеско, а по кадастровому номеру претендентки какую информацию этот ресурс выдаёт ?

 

Нашёл бумагу, которую претендент выдаёт как документ определения местоположения участка. Специалисты скажите, по этой бумаге можно ли сказать где именно расположен участок ?

 

Насколько я вижу в плане нет координат точек, т. е. определить их местоположение невозможно.
Дирекционные углы определяют "поворот" отрезков, являющихся границами участка относительно направления на север, т. е. данный план дает представление об ориентации участка относительно сторон света, но не о его местоположении.

 

Вообще интересная штука получается.
Участок ТС, о котором идет речь:
24:11:0000000:18045 (мы ведь о нем говорим?) находится в кадастровом квартале
24:11:0340537, т. е. в том же что и участок "тёти". Это видно на ПКК.
Почему в номере ЗУ ТС нули не совсем ясно.
Но, вроде, ясно, что участки в одном кадастровом районе. Если считать, что обычно в кадастровые районы объединены участки, принадлежавшие на момент формирования этих районов к чему-то одному, например, к одному СНТ, то можно предположить, что эти участки и в одном СНТ (СТ) находились.
Теперь смотрим, что по северной границе участок соприкасается с участками из другого кадастрового квартала:
24:11:0340547
На выложенной в посте 104 схеме участок также по границе от точки 2 до 3 также граничит с землями другого садоводческого объединения: земли с/о аппарата Госплана. Можно предположить, что они (эти земли) были объединены в свой кадастровый район.
Таким образом участок с плана из поста 104 вполне мог бы находиться на месте участка 24:11:0000000:18045.
Все это, конечно, ИМХО.
Возможно я, к счастью ТС, и не прав.

 

@Спартак, Вы можете написать кадастровый номер хоть одного участка, который есть на ПКК (отмежеванного), который бы находился в С/Т "Нива". Естественно не участок "тети".
Рассматривая ПКК вообще не нашел ни одного участка, принадлежащего С/Т "Нива".

 

24:11:0340537:218 Что характерно в том же ряду, что и участок Спартака.
Но я еще раз подчеркну, что в отсутствие межевания у претендентки, лично ее шансы представляются весьма иллюзорными. На чем строить доказывание, что участок должен быть именно там, а не в другом месте? Конечно может быть там есть еще какие-нибудь документы о которых мы не знаем, но пока я скептически отношусь к возможности оспаривания прав Спартака на участок.

А также 24:11:340537:225, 24:11:0340537:232. Больше размежеванных из Нивы я в этом квартале не нашел.

 

Возможно, имеются старые генпланы СНТ (СТ), думаю с их помощью очень даже можно попытаться доказать.