Претендент на участок

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Предположу, что купили их у одного и того же лица.
Я прав?

 

Самое интересное на ПКК они находятся в другом кадастровом квартале: 24:11:0340547
Вообще такое впечатление, что произошла какая-то реорганизации СТ "Нива" в другое (другие) СНТ.

 

А рядом есть два участка еще и третьего СНТ - СНТ "Калягино": 24:11:0340547:81, 24:11:0340547:121.
Какая-то гремучая смесь разных СНТ.
Явно, реорганизации происходили.

 

Да, абсолютно.
И то, что рядом есть Снт Колягино, Вы верно подметили. Вчера узнал об этом. Причём один случай спорный с участком Колягино-Надежда, как сказали в полиции скоро будет рассматриваться в суде.
В реальности ни Нивы и Колягино - нет таких обществ на сегодня.
Были ли они в действительности или может (как говорил старожил Надежды) ушлые люди в 90-х годах, просто имев левые печати оформили несколько участков на эти СТ (Снт) я не знаю.
Возможно завтра узнаю ещё чего нибудь, встрячаясь с председателем Надежды.
Ещё получил документы, по которым моему продавцу выделили участок. Вот:

На это постановление есть ссылка в нашем договоре, как основание собственности. Там же написано, что продавец гарантирует, что участок не в залоге и не принадлежит 3-м лицам, ни в споре и тд.
А до этого постановления было ещё предварительное решение со стороны администрации. Вот:
В адресе ошибка была (Солонцовский сельсовет), но она была исправлена, внесением изменений:

То есть моему продавцу, этот участок выделен администрацией как входящий уже в Надежду и ранее не выделявшийся.
Такое впечатление (если предположить, что это именно участок, претендентки), что его администрация изъяла как бесхозный. Ну или считала документально не выделенным ранее, так как по документам претендентки действительно не понятно что это именно этот участок.
Разбирательства эти ужасно не люблю. Обидно, что стройка моя тормознулась (. Очень хотел сейчас сделать фундамент и зимой построить дом. А приходится херней какой-то заниматься .

 

@Спартак, как я и предполагал, земля выделялась продавцу по 137-ФЗ, а это значит, что скорее всего на эти земли вообще не выдавались свидетельства на физ. лиц, весь земельный надел был предоставлен СНТ как юр. лицу.
У претендентки есть хоть какое-нибудь свидетельство о праве на участок? Это должно быть именно свидетельство исходящее от администрации, садовая книжка не прокатит. Свидетельство может быть очень старым, срок тут роли почти не играет.
Вы писали, что оно вроде есть.

А вы его видели? Как оно выглядит, что в нем написано?

Вот неплохо было бы посмотреть свидетельства претендентки и СНТ. У СНТ какие есть документы на землю из которой формировались участки?

 

@preparator_76,
да, я видел у неё свидетельство о праве собственности на земельный участок. Оно от 2010 года. Выглядело как обычное свидетельство, которое выдавали до последнего времени. То есть на бланке, с номером, объект права, субъект права и тд.
С него то я и списал кадастровый номер. И в этом свидетельства указан адрес: СТ Нива.
Не знаю, важно это или нет, но площадь у неё в свидетельстве ровно 800 м2., то есть отличается от той, что в схеме, выложенной выше. Разве можно в документах округлять ?
У меня же третье значение площади.
Ещё видел очень старое 1992 года распоряжение администрации района про выделение земли, и там фигурировала эта Нива.
Была ли там фамилия претендентки не знаю.
Кстати, в плане её тоже написано, что участок этот Нивы, но не физ. лица.
Да к тому же оформлено так, что не понятно к какому это кадастровому относится. Там вообще строчки незаполненны.

 

И, вероятно, этому же лицу принадлежат (принадлежали) еще несколько участков справа от ваших, если смотреть по кадастровой карте?

 

Да. Ещё 2 шт справа.
Каждый из них (по крайне мере два моих) предоставлен отдельным постановлением.

 

Да ...
Лакомый кусок отхватил ваш продавец.
Уверен, что без "вась-вась" с председателем "Надежды" не обошлось.
Хотя, конечно, напрямую это не означает, что земля приватизирована с нарушениями.
Но может и действительно отжали землицу у "тети".

Мне, кажется, что более "ушлые" люди оказались в "Надежде".

 

К сожалению оказался между такими людьми. Но это временно. Выберемся)

 

Конечно временно. Претендентка не останется без участка в любом случае (участок по ее документам ранее учтенный), но она должна вызвать кадастрового инженера и показать пальцем где ее участок, на Ваш она показать уже не может, так как это участок другого владельца. Никакой кадастровый инженер не будет разбираться в том, что это ее участок, даже если она себя в грудь кулаком будет бить и соберет всех соседей, которые подтвердят, что здесь изначально был ее участок. Придется ей брать участок в другом месте. Подавать в суд вряд ли она станет, никаких посадок она не производила на этом участке, его не обрабатывала несколько лет и т. д. Есть фото участка таким каким Вы его купили?[/QUOTE]

 

[/QUOTE]
Думаю, что станет в суд подавать. По крайне мере сказали в полиции, что настроена она на это. Пришла из рег. Палаты смс-ка, что кто-то запросил данные по собственности. Полиция сказала, что не они. Значит претендентка готовится.
А участок вот такой.
Точнее, это два участка. Вид с дороги.
А вот вид с самого участка:

 

Как она, интересно, будет доказывать в суде, что это именно ее участок, а не через три участка вправо?
Хоть бы яблоньку посадила при владении им (я уже думаю, что это правда был ее участок). Но еще раз скажу, что шансы у нее малы.

 

В суде всякое может быть. Расслаблсться мне не надо. Есть вещи, которые на усмотрение суда. Я же не видел всех документов ее.
В худшем случае получу расторжение договора купли-продажи и возврат денег.
вопрос такой, кто знает:
Если я чего то построю, то кто мне компенсирует затраты ? По логике администрация должна будет, тк из за постановления все это случилось .

 

Это относится к тому что построили пока не началось...а как началось, то на свой риск. Т. к. должным образом извещены.
Сами участкового вызывали.