Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Информация об участке есть?

 

Спасибо всем за помощь. Пойду дальше платить. Теперь за межевание участка, на котором жили 10 лет и не знали что он не оформлен как положено.

 

Спорить не буду, у нас так законы пишут, что к ним потом пишут кучу разъяснений. Разумного официального разъяснения к данному пункту не нашла.
Вы вот данный пункт поняли по-своему, я по-своему. Попробую завтра в налоговой уточнить.

Бывает. Но лучше перестраховаться и написать заявление, у нас в РФ - как в той рекламе "Не запостил - не было"

 

Налоговая обычно не плюет на письма минфинансов и старается следовать им.

 

т. е. если межевания нет и участка на ПКК тоже нет, то и дом не получиться зарегистрировать?
регистрация недвижимости и постановка на кадастровый учет - это взаимосвязанные понятия?
совсем запуталась
сосед зарегистрировал в 16г. дом по декларации без межевания участка, ни дома, ни участка на ПКК нет. Что ему надо сделать, что бы были? Межевание участка? Техплан на дом?

 

Хотелось бы узнать в каком НПА содержится такой запрет на регистрацию ОКС на участках, границы которых не определены (не проведено межевание)?
То что регистрация права собственности на сами такие участки теперь не допускается, это да. А так чтобы еще и дома/строения на них стало нельзя регистрировать, это что-то новенькое.

 

На форуме я встречал сообщения, когда люди писали, что зарегистрировали дом и на отмежеванном участке. Если изучить ПКК, то можно найти участки, которые как бы висят в воздухе на неотмежеванных участках.

Ну, что значит "взаимосвязанные понятия"?
Сейчас это просто делается за один заход в МФЦ: постановка на КУ потом регистрация права.

Угу ...

 

У нас не запрет. Приостановили процедуру регистрации. Надо уточнять границы участка. Вызывать спеца с линейкой. Вносить все это в кадастровую карту и платить снова за оформление. Плюс соседей оповещать и спрашивать разрешение на замеры и т. д. Плюс у председателя снт справки какие то надо получить. На все про все три месяца. То есть с соседями могут быть проблемы. Сезон то когда начнется. А оповестить надо не позднее месяца до выезда специалиста на участок.

 

По моему, утверждение этой схемы не решит проблему выбора в XML - схеме Техплана в назначении здания "жилое строение". Ведь в классификаторе Росреестра нет такого назначения здания, как "жилое строение" (ранее об этом форумчане уже писали здесь на форуме - никак не могу найти) Назначение зданий, Приказ Росреестра от 12.10.2011 N П/389 (ред. от 21.10.2014) "О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости" {КонсультантПлюс}
и не понятно, будут ли внесены соответствующие поправки в этот классификатор.
Или я чего-то не так поняла?

 

Так не обязательно ждать пока начнется сезон.
В местной газете печатается соответствующее объявление о проведении межевания и о согласовании границ по ЗУ, по закону такое объявление считается официальным приглашением соседей на согласование границ. Если он не придут на согласование, то границы Вашего ЗУ будут в том виде в каком Вам сделает кадастровый инженер. Уточните у своего кадастрового инженера в какой местной газете размещают такие объявления и начинайте делать.

 

Нужный классификатор содержится в файле новой xml-схемы, dAssBuilding_v02.xsd называется, код для назначения "жилое строение" там есть, только это все не утверждено пока, в разработке.

 

Svetusik наверное можно и так. Спасибо! Блин с этими регистрациями с работы выгонят.

 

Если соседи захотят, то это можно будет несложно оспорить в суде. Лучше, конечно, получить личные подписи соседей в акте согласования.

 

Конечно лучше, у нас люди в таких ситуациях узнавали адреса соседей, по возможности их телефоны и приезжали к ним с актом на согласование границ и если соседи не подписывали, то тогда высылали им письма с уведомлением о вручении, и если опять ничего не получалось, то уже после этого публиковали в сми.
Поэтому и надо выяснить все у кадастрового инженера
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) {КонсультантПлюс}
"8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 2 части 8 статьи 39 вносятся изменения.
2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
(часть 8 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)"

"10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются."

Статья 40. Акт согласования местоположения границ, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) {КонсультантПлюс}
" Статья 40. Акт согласования местоположения границ
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке."

 

А Вы не могли бы ткнуть пальцем на этот файл, а то найти не могу.
Спасибо