Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

До 1 января 2019 года Жилой дом нельзя зарегистрировать на участке с разрешенным использованием: для садоводства.
Для дачного строительства, для личного подсобного хозяйства, для индивидуального строительства - на землях с таким разрешенным использованием Жилой дом зарегистрировать можно

 

В настоящий момент Дачная амнистия подразумевает Упрощенную регистрацию Дома без Акта ввода в эксплуатацию, приложив Декларацию в Технический план.

 

Простите, но акт ввода в эксплуатацию выдаётся на основании РнС, поэтому для садоводства и дачного хозяйства этот акт никто не выдаст. А значит амнистия для дачки осталась только на бумаге. Для ИЖС да продлена до 20-го года.

 

Чтобы внятно Вам что-то пояснить, нужно знать следующее:
- на землях какой категории расположен Ваш земельный участок;
- каков вид разрешенного использования Вашего участка;
- что из себя представляет дом, который Вы хотите зарегистрировать.

 

Много раз вопрос в этой теме проплывал... Если коротко, то в печатной декларации - везде жилое строение. В хмл схеме - код жилого дома (дабы жилого строения в схеме нет). В ЗКИ - обоснование почему это сделано, с приложением какого либо письма от минэконома (далее комиссия и суд).
И не ходить в БТИ. А искать независимого КИ, который сделает так, как вам нужно.
Вариант с экпертизой гораздо дольше и гораздо дороже.

 

Можно. Только что же Вы не пишите, что для этот нужна такая "малость" как разрешение на строительство?

 

Как показывают примеры в этой теме, можно.
Но не везде это проходит.
А вот, что будет после 01.01.19 пока не очень ясно.

 

Видели?
Минстрой упростил порядок признания дачного дома жилым

В Минстрое придумали оригинальный способ исполнить задачу «майского указа» об увеличении ввода жилья в России. Ведомство разработало упрощенный порядок признания жилыми индивидуальных дачных домов. Для этого понадобится лишь заключение специализированной организации.
Минстрой разработал упрощенный порядок признания индивидуальных дачных домов жилыми. Ведомство Владимира Якушева подготовило соответствующие поправки в Постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г. Документ размещен на портале проектов нормативно-правовых актов. В настоящее время готовится заключение об оценке его регулирующего воздействия, после чего проект изменений будет направлен на рассмотрение в кабинет министров.

Согласно предлагаемым поправкам, ключевым основанием для признания индивидуального дачного дома жилым станет «заключение по обследованию технического состояния объекта, выданное организацией, являющейся членом соответствующей саморегулируемой организации». Подготовка остальных необходимых документов больших трудностей не вызовет. Это, в частности, выписка из ЕГРН, нотариально заверенное согласие других собственников дачного дома и т. п.

Подавать документы собственники дач смогут через МФЦ. Срок их рассмотрения — 45 дней. Обязанность вынести решение о признании дачного дома жилым или отказать в этом возложена на уполномоченный орган местного самоуправления.

Что интересно, станет возможным и обратный процесс: признание жилого дома садовым. (Например, на основании непригодности для круглогодичного проживания после демонтажа системы отопления). Для этого также понадобится аналогичное заключение. Однако обязательным формальным требованием станет отсутствие граждан РФ, зарегистрированных в данном доме по месту жительства.

Минстрой упростил порядок признания дачного дома жилым

 

Боюсь, что на практике всё будет не просто. Тем более, что у властей, похоже, есть возможность отказа, несмотря на положительное заключение экспертизы.

 

Это "придумано" не для исполнения "майского указа", а для реализации п. 3 ст. 23 Федерального закона ФЗ-217, который вступает в силу с 01.01.2019г.

Самое интересное - сколько за такое Заключение придется заплатить?
Отсюда вывод: нужно регистрировать жилые дома сейчас, до 01.01.2019г., т. к. после введения в действие всех этих подзаконных актов для ФЗ-217 может быть еще большая неразбериха + обдираловка.

 

Вывод хороший, только мало где выполнима.

 

Не уверен, в какую точно тему написать. У меня сначала садоводство, затем ИЖС. Попробую тут. В 2015 году мною приобретен участок в СНТ. Земли поселений. Вид разрешенного использования Для садоводства. В 2017 году на участке построен дом в 2 этажа, проведено электричество от МРСК (прямой договор), сделана скважина и септик. По декларации этот дом был мной зарегистрирован как Нежилое здание. Иное наименование (жилой дом) указать не получилось, поскольку было ВРИ - садоводство. После я перевожу землю в ИЖС. Согласно градостроительному плану, эти земли определены для малоэтажной индивидуальной застройки. Запись в ЕГРН на землю меняется соответственно, ВРИ - для индивидуального жилищного строительства. Присваивается адрес в адресном реестре: город, улица..., территория ТСН"...", дом№. В БТИ заказал технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства.
Хочу перерегистрировать дом как жилой, чтобы, во-первых, получить налоговый вычет на строительство, зарегистрироваться и получить социальную норму при оплате электроэнергии. Администрация района отказала в переводе.
Подал через МФЦ в Росреестр. Приостановление по причине направления запроса от Росреестра в Администрацию о предоставлении документов, подтверждающих изменение назначения здания.
Естественно Администрация такой же отказ даст и Росреестру, а последний, соответственно, и мне.
У меня один остается путь - суд? Если так, то мне обязательно для суда нужно заключение экспертизы, что мой дом соответствует всем требованиям для жилого дома?

 

На основании чего отказала?

 

На основании того, что дом в садоводческом товариществе является жилым строением, которое нельзя рассматривать как нежилое помещение, подлежащее переводу в жилое согласно гл3 ЖК РФ.
Но у меня земля ИЖС. При чем здесь садоводческое товарищество...

 

Я так понял что УЖЕ формально есть нежилое здание. А где, что и как (земельку перевели) - значение не имеет. В суд с экспертизой в данном случае самый правильный вариант