Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, Вам теперь - прямая дорога в суд, и первый заместитель Главы администрации тов. Скалкин Д. А. Вам напрямую на это указывает. Я не советую заранее делать экспертизу своего дома. Вы потратите деньги, а суд может не принять во внимание заключение вашей экспертизы. Будет правильнее, если суд сам назначит экспертную организацию. Если Вы уверены, что Ваш дом построен с соблюдением всех строительных норм и действительно предназначен для круглогодичного проживания, то Вам бояться нечего. Любая непредвзятая экспертиза это подтвердит.

 

Doubted, мои мысли общего характера.
Все-таки суд - это крайняя мера. Долго и дорого. Я вижу, что местная администрация не отказала в переводе, а дала разъяснения. А она вообще-то уполномочена переводить постройку из нежилой в жилую? В Москве я бы обращалась в Департамент госимущества.
У Вас пока еще нет отказа Росреестра. Когда он будет, то останется только обращаться в суд. Может быть, еще до суда побороться?
Позвоните по телефону тому исполнителю, который указан на Приостановлении. Спросите, какие документы Вы еще можете предоставить. Сходите на прием к начальнику Вашего отделения Росреестра.
А точно Росреестр запросил Администрацию о предоставлении документов, подтверждающих изменение назначения здания? ИМХО ему бы запросить Департамет градостроительного развития по поводу регламента использования земель. Вы же хотите поменять статус постройки не из-за перепланировки, а из-за изменения ВРИ. А Администрация об этом изменении как будто и не знает!

 

Вычет дают только на вновь построенный жилой дом. На переведенный не положено.

 

Администрация просто ответила по шаблону, не разобравшись. Направить меня в суд ей проще, чтобы снять с себя ответственность.
Был на приеме в Росреестре. На основании перевода в жилой дом от администрации либо на основании судебного решения о признании дома жилым они внесут эти изменения в ЕГРН.
Был в Администрации. Будем разбираться, почему мы так ответили. В общем, обнадежили.
Консультировался в налоговой по вычету. Право на вычет возникает после оформления права собственности на жилой дом. Возврат осуществляется за последние 3 года, предшествующие году подачи документов на вычет.

 

Значит если чеки и платёжки ранее последних 3 лет, вычета не будет.
Или платёжки не имеют срок давности, а за вычетом надо обратиться не позднее трёх лет после регистрации жилого дома...
Вроде разобралась, обратиться за вычетом можно когда угодно, только надо чтобы последние 3года заявитель был трудоустроен.

 

Это что значит? Не поняла. У Вас сейчас оформлено право собственности на нежилой дом. Его переведут в жилой. Право будет распространяться уже на жилой дом - это значит, что вычет положен? Мне в налоговой объяснили, что переоформление в жилой не дает права на вычет. И в К+ есть прецедент, когда верховный суд отказал какой-то тетке в таком вычете. Там, правда, был не дом, а какое-то помещение, которое она потом оформила в жилую квартиру и обратилась за вычетом. И верховный суд отказал.

 

Чтобы подать в суд заявление, у вас естественно должно быть заключение о том, что дом является жилым. Думаю его подготовить может и кадастровый инженер. Иск подается к администрации ОМС о признании жилого строения жилым домом. Тем более, что ваш ВРИ соответствует исковым требованиям.

 

Так ответили, чтобы не возиться с вами. Это же надо создавать что-то типа специальной комиссии, осматривать ваш дом, составлять заключение и, если я не ошибаюсь, процедура эта должна быть бесплатной, также как и присвоение адреса дому. Но, поскольку у вас ИЖС, то администрация по идее должна оказать вам такую услугу. В противном случае можете подать исковое в суд с требованием обязать ее проделать данную работу. Однако тут тоже возможны подводные камни, могут придраться к какой-нибудь ерунде и не признать дом жилым.

 

А вот суд пишет в решении по иску о признании садового дома жилым домом следующее: "Во внесудебном порядке истец не имеет возможности изменить статус и назначение принадлежащего ей объекта недвижимости, в связи с чем просила суд признать садовый домик, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> жилым домом общей площадью 132, 2 кв. м...Отсутствие правового регулирования порядка признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания не препятствует суду на основе анализа всех материалов дела признать жилое строение пригодным для постоянного проживания. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК Российской Федерации). " Решение суда от 17 марта 2017 г. Т. е. порядка признания садового дома/жилого строения жилым домом нет. Поэтому что обжаловать?

 

У Doubted другой случай, там теперь ИЖС и никаких садовых домов уже в принципе быть не должно, ВРИ не предполагает.
Если у вас ВРИ садоводство и администрация отказывается производить процедуру перевода из нежилого в жилое, то действительно

Так что остается только одна дорога - в суд с проведением независимой экспертизы за счет истца.

 

"Во внесудебном порядке истец не имеет возможности изменить статус и назначение принадлежащего ей объекта недвижимости..." Печально, потому что судебная пошлина будет рассчитываться от стоимости недвижимости. Плюс независимую экспертизу истец оплатит.

 

С чего такая печаль? Здесь ведь не спор о праве. Это имущественный иск, не подлежащий оценке. 300 руб. пошлина.

 

Хорошо, если так. А виды исков имущественного характера, не подлежащих оценке где-то определены? Извините, что увожу от темы.

 

Если собственник дома на садовом участке, который оформлен как нежилой, подает иск о нарушении его права на свободный выбор места жительства, которое он определил себе в качестве этого дома, то такой иск не является имущественным именно в силу того, что интерес (выгода) истца не поддается никакой оценке.

 

К чему это? Речь идет об иске о признании садового дома жилым домом.