Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это иски, связанные с имущественными правами, при этом цену иска невозможно установить.

 

К тому, что именно по таким искам жилые строения (садовые дома в будущем) на садовых участках признаются судами пригодными для постоянного/круглогодичного проживания, то есть фактически приобретают статус жилого помещения/дома. А иначе чем вы будете мотивировать стремление поменять назначение из нежилого в жилое? Зачем вам жилой дом в садоводстве, если вы не собираетесь в нем проживать? Напоминаю, что в соответствии с пока еще действующим 66-ФЗ жилой дом садоводам иметь не положено.

 

Чтобы подать ваш иск "о нарушении права на свободный выбор места жительства", его кто-то должен нарушить. А это уже оспаривание действий и решений органов власти. Если вам отказали в регистрации в садовом доме, например. Но если отказали, то на законных основаниях, ведь дом-то у вас нежилой. Поэтому вы должны изменить его статус через суд. А то, что жилой дом может располагаться на садовом участке, об это еще давным-давно написал Конституционный суд.

 

А как же это:
"Статья 1. Основные понятия
...
дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);"

 

Да.

Нет.
Во-первых, понятие "садовый дом" вводится только с 1 января 2019 новым 217-ФЗ.
Во-вторых, если отказывают в регистрации жилого строения с не жилым назначением на садовом участке, то и оспорить через суд можно только этот отказ и никакого отношения к переводу из нежилого в жилое это иметь не будет.

Да, но в решениях КС говорится о нарушении конституционного права на свободный выбор места жительства, а никак не о нарушении имущественных прав собственников садовых участков.
Так что если вы хотите переводить здание на садовом участке из нежилого в жилое через суд, то и мотивировать свой иск следует соответствующим образом.

 

Так же:
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

 

Так то дачный, а не садовый

 

И как оспаривать, если у вас жилое строение? В одной жалобе два требования: признать садовый дом жилым и незаконным отказ в регистрации?

Читайте внимательно: "Если вам отказали в регистрации в садовом доме." Речь идет о регистрации по месту жительства.

Садовый дом понятие, существующее давно в российском законодательстве, и даже раньше, в советском (см. например, Закон СССР от 06.03.1990 N 1305-1 (с изм. от 24.12.1990) "О собственности в СССР". Поэтому написал так для того, чтобы было более понятно.

Речь шла об уже существующих садовых домах (жилых строениях, если вам так больше нравится). И соответственно, вопрос о том, можно ли их перевести в жилые дома.

Мотивировать то можно, но иск у вас должен быть о переводе жилого строения в жилой дом.

 

Другими словами, если я построил дом, назначение которого я (как хозяин дома) определил как жилой, то 66-ФЗ мне не разрешает строить и жить в таком доме, да?
А как же определение жилого дома, данное в Жилищном кодексе Российской (на минуточку) Федерации:
"1. Жилищный кодекс Российской Федерации

от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.07.2018)

Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании."
Как видим, понятие "жилой дом" никак не связано ни с Конституцией, ни с категорией земли (как некоторые думают). Назначение дома определяет его хозяин. А при регистрации дома его назначение указывается хозяином в Декларации. Не кадастровый инженер, а именно хозяин дома определяет его назначение.
А если дом уже зарегистрирован как нежилой, то порядок перевода из "нежилого" в "жилое" установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Если местная администрация не хочет исполнять свои обязанности, то подается в суд Заявление о признании дома жилым. Суд назначает комиссию, которая делает заключение о признании дома пригодным к круглогодичному проживанию.

 

Не в жалобе, а в иске просить суд признать жилое строение пригодным для постоянного проживания, на том основании, что отказ администрации вашего муниципального образования в переводе из нежилого в жилое создает препятствие в реализации конституционного права на свободный выбор места жительства.

Так потому и отказали в регистрации в садовом доме." Речь идет о регистрации по месту жительства, что дом оформлен как не жилой.

Можно. На данный момент только через суд. Исков, о которых я писал выше, было подано садоводами по всей стране тысячи и как правило они удовлетворялись судьями, при отсутствии каких-либо осложняющих обстоятельств. Так зачем изобретать велосипед заново, я вас спрашиваю?

Так и есть - прошу суд признать жилое строение пригодным ... и т д.
Дальше с решением суда в Росреестр и на выходе получается жилой дом.
Можете почитать, если не верите - Регистрация (прописка) в СНТ
Таким способом садоводы по всей стране перевели свои строения в жилые дома в изрядном количестве.

 

Строить и жить не запретят. А вот оформить право собственности на жилой дом и зарегистрироваться в нем пмж/пмп у вас просто так не получится.

Но связано с 66-ФЗ и классификатором ВРИ.

Угу, только это Положение не работает в отношении садоводов - ОМСУ всем отказывают. Можете подать им соотв. ходатайство и убедиться, если есть желание.

 

@Shr971! Очень доходчиво.

Нет процедуры перевода жилого строения в жилой дом. По этой простой причине вы обжаловать ничего не сможете. Я просто не понимаю, о чем вы хотите написать.

 

Ее нет (пока) потому что у садоводов нет права на жилой дом на законодательном уровне. Оно появится только с 1 января 2019 г. Что касается известных решений КС, то они не являются законом прямого действия для органов исполнительной власти. Иное дело для судей, судьи не могут игнорировать разъяснения, данные судами высшей инстанции (КС и ВС). Поэтому перевод из нежилого в жилое реально осуществить только через суд, на данный момент.

 

[QUOTE="Shr971, post: 22248921, member: 1272223"перевод из нежилого в жилое реально осуществить только через суд, на данный момент.[/QUOTE]
и вопрос щас судиться за перевод в жилой или ждать 2019? когда будет проще непонятно...

 

Сейчас нет какого-либо утвержденного порядка перевода жилого строения в жилой дом. Поэтому судам достаточно заключения, что жилое строение/садовый дом является жилым домом. Если вы дождетесь утверждения порядка перевода, то будут решать чиновники, является ваш дом жилым или нет. А это мне кажется посложнее будет.