Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В постановлении речь идет о нежилом помещении, которое переводится в жилое. У садоводов жилое строение - непонятный гибрид жилого дома и нежилого здания.

 

Почему непонятный? Кажется тот же Минстрой давал определение термину "жилое строение" - предназначено для временного (сезонного) пребывания людей. То есть оно однозначно относится к не жилым помещениям.

 

Не все так однозначно. Немного теории на эту тему можно почитать здесь

 

На практике все однозначно - всем, у кого садовые/дачные участки, жилые строения регистрировали с назначением "нежилое". "Нежилое" - это назначение помещений, из которых состоит строение/здание.
Перевести в "жилое" - пока только через суд. Вот и все!

 

Если все однозначно, то почему не в установленном Положением о признании помещения жилым помещением.. порядке, а только через суд?

 

Федеральный конституционный закон от 21.07.1994 N 1-ФКЗ (ред. от 29.07.2018) "О Конституционном Суде Российской Федерации"
Статья 6. Обязательность решений Конституционного Суда Российской Федерации
Решения Конституционного Суда Российской Федерации обязательны на всей территории Российской Федерации для всех представительных, исполнительных и судебных органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций, должностных лиц, граждан и их объединений.

 

Конституционный Суд Российской ФедерацииКонституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.
2. Дело гражданина Воробьева Анатолия Владимировича подлежит пересмотру в установленном порядке.
Дело гражданина Воробьева Анатолия Владимировича было пересмотрено. Изменения в 66-ФЗ были внесены - запрет на прописку удален. ВСЕ!
Ни про какие жилые дома на садовых участках в постановлении КС ничего не говорится.
Поэтому ОМСУ просто отписываются под формальным предлогом, судьи решают этот вопрос самостоятельно в пользу истца.

 

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в ред. на сегодняшний день.
Статья 1. Основные понятия
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 2 ст. 1 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлениями КС РФ от 14.04.2008 N 7-П и от 30.06.2011 N 13-П.
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

С точностью до наоборот. Как раз КС написал: Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.
Т. е. речь идет о жилом доме, других вариантов нет. Другой вопрос, что порядок принзания жилых строений жилыми домами отсутствует, поэтому надо идти не в ОМСУ для получения отказа в переводе жилого строения в жилой дом и дальнейшего обжалования отказа, а сразу в суд для признания жилого строения жилым домом.

 

Можете идти сразу в суд. Но в таком случае существует вероятность, что судья отправит дело на рассмотрение администрации муниц. образования, поскольку Положение о признании помещения жилым помещением относит данные полномочия к ОМСУ:
Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан .... принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления
Мне один такой случай известен. Человек потерял уйму времени потому как администрация 3 месяца рассматривала его ходатайство но так и не удовлетворила его. Все равно пришлось делать экспертизу и решать дело в судебном порядке.

 

Чуть ниже сами пишете

Надо сразу в суд. Даже если вдруг судья отправит вас в ОМСУ, то здесь потеря времени меньшая, чем сначала в ОМСУ, а затем с отказом в суд. Причем можно подать заявление вновь в суд, другой судья может его будет рассматривать.

 

Вы видимо никогда ранее не судились, раз так считаете. Но, как говорится, вольному - воля ...

 

"Так считаете" это как? И в чем вольному-воля? Хотелось бы от вас, как от профессионала, узнать как правильно судиться.

 

Эта процедура уже отработана за несколько лет:
На основании вышеуказанного положения, подается заявление в администрацию о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания. 99,9% что вы получите отказ. Далее этот отказ оспаривается исковым заявлением в судебном порядке на том основании, что он препятствует вашему конст. праву на свободный выбор места жительства, исходя из известных постановлений КС. Все, судье деваться уже некуда, такие иски обычно удовлетворяются. Далее с решением суда в Росреестр на внесение изменений - нежилое назначение станет жилым. Серьезный минус только один - расходы на экспертизу.

 

Мой участок: Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
по документу: для ведения садоводства
За 10к кадастровый инженер 09.08.2018 обмерил мой дом (недостроенный, кстати) и выдал CD.
С этим CD за пошлину в 300 рублей в МФЦ Гатчинского р-на за 6 рабочих дней мой дом зарегистрировали как Жилой дом.
Я что-то сделал не так?