Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А кто/что сейчас мешает в прокуратуру обратиться?

 

Вы, наверное, не поняли. Если сотрудник Росреестра даст понять, что за деньги он готов "решить вопрос", а без денег "вы назначение: жилое не получите", то есть смысл обратиться в прокуратуру с жалобой на вымогательство. Жаловаться же в прокуратуру по поводу отказа в регистрации жилого дома при ВРИ "для ведения садоводства" (к в описываемом выше случае) нет смысла, поскольку регистратор прав. Он прав формально. Другой вопрос: почему он так категоричен? С 01.01.19г. вступит в силу 217-ФЗ, и куда денется его категоричность, когда садовые дома будут повсеместно признаваться жилыми. И не в судебном порядке, как сейчас, а "в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации." (п. 3 ст. 23 Федерального закона ФЗ-217)

 

Сотрудник Росреестра эти вопросы с Вами обсуждать не будет. Просто будет отказы штамповать.

 

Уже делась:
Управление Росреестра по Самарской области ...
О жилом строении. В соответствии со статьей 1 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом участке возможно возведение лишь жилого строения, а не жилого дома. Между тем XML-схема технического плана пока не предусматривает заполнение правильного значения - «жилое строение» в графе «назначение». До внесения соответствующих изменений необходимо поступать следующим образом: в графе «наименование» указывать «жилое строение», в графе «назначение» - «жилой дом», а в Заключении кадастрового инженера — необходимо указать, что назначение указанного объекта — жилое строение.

 

У меня сейчас в Росреестре находятся документы на регистрацию дома (я уже писал об этом выше). В техплане мой КИ в графе "Вид объекта недвижимости" написал "здание", а в графе "Назначение" - "жилое". А в "Заключении кадастрового инженера" - "Объект капитального строительства - жилой дом".
Посмотрим, прокатит ли это в нашем Управлении Росреестра.

 

Нашла статью, ссылка не вставляется зеленоград-инфо.рф.

Изменены правила строительства и оформления частных домов.

В России вступил в силу важный закон о строительстве и оформлении частных домов. Отныне получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию частного жилого дома не требуется. Оформлять проектную документацию на будущую постройку теперь не обязательно. Регистрация собственности происходит через местную администрацию, которая самостоятельно направляет все документы в Росреестр по факту уведомления об окончании строительства. О подробностях нового закона рассказывает кандидат юридических наук Ирина Сивакова.

4 августа был опубликован и тут же вступил в силу важный закон, который обсуждался еще с прошлого года, – об изменении правил возведения и регистрации жилых домов на участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Что нового нас теперь ждет:

1) Все известные разновидности частных жилых домов (в т. ч. и садовые дома) объединены теперь под одним общим названием – «объект ИЖС».

А дополнительно определены параметры, которым теперь должны соответствовать жилые строения, возводимые на личных участках граждан:

– отдельное здание, которое должно представлять собой единый объект и не предполагать возможности его разделения на отдельные объекты недвижимости (т.е. строения по типу «таун-хаус» исключаются),

– предельно допустимая высота жилого дома – до 20 метров и не более, чем на три этажа (над землей),

– здание предназначено исключительно для проживания граждан и включает жилые комнаты и вспомогательные помещения.

Таким образом, построить на своем участке «дворец» выше трех этажей теперь не удастся.

2) Новые параметры применяются только к будущим строениям, в т. ч. тем, которые еще находятся в стадии строительства и пока не оформлены в собственность.

Закону не придали обратную силу, а потому уже имеющиеся строения, которые «не укладываются в обозначенные рамки», реконструировать не требуется.

Закон предусматривает, что если разрешение на строительство дома было получено до его вступления в силу, то можно строить дом, даже если он выходит за рамки указанных нормативов объекта ИЖС, – главное, чтобы он не противоречил условиям разрешения.

3) Окончательно отменяется необходимость получения разрешения на строительство частного дома (объекта ИЖС) и ввода его в эксплуатацию.

Процедура оформления постройки теперь будет проходить так:

– гражданин, который планирует начать строительство на своем участке, направляет в местную администрацию специальное уведомление с приложением подтверждающих документов.

Форма его будет утверждена Минстроем в ближайшее время, в числе основных сведений указываются: Ф. И. О., адрес, паспортные данные застройщика, все данные земельного участка и описание объекта, который будет строиться (текст и графика),
– у администрации есть 7 дней (рабочих) на то, чтобы все проверить и принять соответствующее решение: согласовать представленный проект или отклонить (только по причинам, которые явно не допускают строительство при имеющихся условиях),

– если по истечении указанного срока гражданин не получил от администрации встречного уведомления о несоответствии его будущего строения действующим нормативам, считается, что строительство одобрено (по умолчанию).

Разрешение действует в течение 10 лет со дня, когда уведомление о планируемом строительстве было направлено в администрацию,

– по окончании строительства гражданин направляет в администрацию очередное уведомление, к которому прикладывает квитанцию об уплате пошлины за регистрацию права собственности, технический план нового объекта (составляется кадастровым инженером на основании заполненной застройщиком декларации).

Для согласования администрации также предоставляется 7 рабочих дней,

– если построенный объект укладывается в необходимые рамки, администрация самостоятельно направляет все документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности (о чем сообщается застройщику).

Когда по истечении 7-ми дней никакого уведомления от администрации не поступило, гражданин может самостоятельно подать документы на регистрацию постройки – Росреестр в таком случае сам обязан запросить у администрации все необходимые бумаги.

Таким образом:

– получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию частного жилого дома не требуется,

– оформлять проектную документацию на будущую постройку не обязательно (по желанию застройщика),

– регистрация собственности на дом происходит через местную администрацию, которая самостоятельно направляет все документы в Росреестр по факту уведомления об окончании строительства (уклониться от регистрации и сэкономить на налогах теперь не получится).

Я правильно понимаю, что все! всем желающим на садовых и дачных участках можно без проблем до 1.03.19 г. зарегистрировать жилой дом.

 

Реквизиты этого закона есть?

 

4 августа был опубликован и тут же вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ, вносящий изменения в правила возведения и регистрации жилых домов на участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

 

Когда это такое было в нашей жизни, чтобы "без проблем"?
Ну, вот, навскидку:

В эти 7 рабочих дней входит время, за которое Почта России доставит Вам письмо от администрации с встречным уведомлением? Если администрация отправит уведомление с отказом Вам на e-mail, то все понятно. А если она это сделает по почте? Вам же выгоднее иметь бумажный документ с подписью ответственного лица, скрепленной печатью, да? А ну как письмо с отказом затеряется на почте, а Вы, по истечении 7 дней, ничего не получите и начнете строительство. А потом, скажем, через пару месяцев, письмо от администрации найдет-таки своего "счастливого" адресата. Что будете делать? Как, где и кто будет доказывать, что "не верблюд"?

 

Без проблем, я имела в виду на законном основании и никто не скажет, что на сельхозке не положено строить жилой дом.
А в реалии как это все будет работать и пока наладится, конечно могут быть проблемы любого характера...
Я считаю несмотря на достаточно муторную новую процедуру, этот закон давно нужен был стране и людям!

 

Весь текст не читал, но кмк там четко разделили ИЖС и садовый дом. Сельхозка это же не ИЖС.

 

Наоборот, внесли понятие объекта ИЖС, объединяющего все жилые дома на любых участках
https://www.ligazakon.ru/main/34441-parametry-obekta-individualnogo-zhilischnogo-stroitelstva-utochneny.html

 

А это и раньше никто не должен был говорить. Категория земли никак не связана с возможностью строительства жилого дома. Вот ВРИ земельного участка - да.

 

Не увидел. ИЖС и садовые дома.

 

Градостроительный кодекс РФ дополнен положениями, в соответствии с которыми при строительстве, реконструкции объектов ИЖС и садовых домов не требуется выдача разрешения на строительство. Вместе с тем в таких случаях застройщик должен будет подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве (реконструкции). Уполномоченный орган после проверки представленных застройщиком документов направит ему уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

Садовый дом понятие осталось, но оно и является объектом ИЖС.

Очень жаль, что не увидели.
Честно говоря я хорошо умею понимать и правильно трактовать нормативно-правовую документацию. Поэтому мне пока все предельно понятно с новыми изменениями.