Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Для всех кто не в теме СНТ приравняли к ИЖС:
В связи с принятием нового Федерального закона №340-ФЗ с 04.08.2018г собственники дачных или садовых земельных участков обязаны предоставить в Администрацию МР - Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции капитальных объектов.

Результат рассмотрения Уведомления:
- уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.
или
- уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке.

Также установлен переходный период до 01.03.2019 (ст.16 ФЗ № 340) для тех, кто начал строительство объекта до вступления Федерального закона №340-ФЗ в законную силу.
- до 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Я уже отказ получил в согласование строительства Садового дома.
Причина отказа - 1) Отступы от границ не соответствуют ПЗЗ территории Застройки сельского поселения (отступ был указан 1-1,5 со стороны где нет соседей и дорог) ., 2) Приаэродромная территория - требуют согласовать размещение с аэродромом., 3) Водоохранная зона - требуют согласовать с Фед. Агентсвом по Рыболовству.

СНТ
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения,
ВРИ: ведение садоводства

А строиться я начал в июне 2018 и теперь я САМОСТРОЙ со всеми вытекающими последствиями., а да и самое главное после 01.03.2019 регистрация объекта в Росреестре самостоятельна не возможна, эту функцию с 04.08.2018 передали Администрации МР на основании этих уведомлений о строительстве и уведомлении об окончании строительства.

 

На мой взгляд, после 01.03.2019, будет сложнее с регистрацией, т. к. потребуются дополнительные согласования, поэтому и рекомендую провести регистрацию до 01.03.2019.

 

Для тех, кто спорил по вопросу регистрации ОКС на ЗУ, границы которого не установлены, сообщаю, что вчера зарегистрирован ОКС у нас в СНТ земли сельхозназначения, ВРИ садоводство и огородничество. Наименование-жилое строение. назначение-нежилое здание на участке без границ. Дом появился на ПКК на свободном пространстве вне какого-либо ЗУ. Область Московская.

 

Пыталась перевести дом в жилой. История такая: земли сх назначения для дачного строительства. В конце 2017 года КИ смог поставить только как нежилое здание (жилой ставить отказался). В этом году в нашем поселке обнаружила свежезарегистрированный жилой дом. Обратилась к этому КИ с просьбой перевести в жилой. Итог: росреестр - отказ, апелляционная-отказ, администрация-отказ. Дальше только суд. Причем подавать иск может только лицо с юр. образованием, т. к. административное судопроизводство. Вот и думаю, биться дальше или фиг с ним? Помощь юриста - недешево, стоит оно того?

 

Это как так?

 

Размышляю. Как может уведомление о планируемом строительстве быть взаимосвязано с уже построенным домом и баней более 10 лет назад и какое разрешение необходимо для уже существующих и не зарегестрированных построек которые были построены тогда когда разрешения не требовалось.
Я конечно понимаю что искать логики или разумности в законах штампуемых нашими законодателями бесперспективно, но все же?

 

Какое именно согласование, с кем и чего ?

 

Размышлять можно сколько угодно. Но если дом и баня были построены более 10 лет назад, то и регистрировать их надо было тогда, более 10 лет назад. Тогда зарегистрировали бы по тем правилам. Возможно, даже РнС не потребовали.
А с начала августа с. г. действуют другие правила. Если говорить про садоводство, то до 01.03.19 ничего не меняется. Техплан и на регистрацию.

Нужно будет уведомление о начала строителсьва, а потом об окончании строительства. Уже во многих темах на форуме это описано с цитатами из закона (340 ФЗ от 03.08.18)

 

Кто ж мне даст машину времени что бы вернуться на 10 лет назад и получить разрешение на строительство которое уже давно построено и по тем правилам никакого разрешения не требовалось?
Если не трудно а вы человек заинтересованный и в теме дайте ссылку не на закон а конкретно на пункты которые касаются моего случая. давно не в теме к сожалению

 

Вы что хотите то?
Ответа на ваш первый вопрос в этой теме:

?
Есть такая необходимость или нет, можете только Вы для себя решить.
Вам уже несколько раз написали, что до 01.03.19 можете зарегистрировать свои строения без всяких уведомлений, лишь позвав КИ для того, чтобы он изготовил техплан.
После 01.03.19 придется подавать в администрацию уведомление о начале строительства (не важно, что дом давно построен) и потом уведомление об окончании строительства. На эти два уведомления получать согласие администрации.
По какому пути идти - решать только Вам.
Если действительно хотите зарегистрировать строения, то, ИМХО, путь очевиден.

 

ну в общем строения в 1.5 метрах от границ каких либо строить было конечно не разумно по здравому смыслу.

 

ага, т. е. вот это ключевое что я хотел услышать.

После 01.03.19 придется подавать в администрацию уведомление о начале строительства (не важно, что дом давно построен)

Вы это со всей ответственностью заявляете?

 

Если Вы это не видите в приведенной вами же цитате в посте 2447, то
читайте:
https://www.forumhouse.ru/threads/452029/

 

Владельцам участков с незарегистрированными строениями нужно знать, что в ближайшем будущем планируется законодательное установление впятеро большего налога на землю - по этому поводу ведётся разработка соответствующего законопроекта (о внесении изменений в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми стоимость выявленных объектов недвижимости будет определяться как кадастровая стоимость участка, на котором расположены незарегистрированные строения, умноженная на определенный коэффициент),

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12551.htm

вот это более серьезная причина.

 

Не нужно здесь выкладывать всякое ОБС.
Если знаете, то дайте ссылку на проект такого закона, а если не знаете, то зачем всякие слухи с непонятных сайтов?