Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как, да без проблем. Я сам регистрировал и дом и гараж. Ни тех паспорта, ни разрешения ни чего другого... Только кадастровый паспорт и обмер постройки, ну свидетельство на землю конечно. А гараж, по декларации, которую заполнил в бти.
Хотя вы правы, сейчас это бесполезная инфа...как говориться сопливых вовремя целуют...

 

А это видимо то, что мне рассказывали в справочной службе росреестра. Пост 28 прочитайте.

 

Долгое время по данной теме не было единообразной практики. Однако Верховный суд РФ в своём Определении 11-КГ17-3 отметил, что на дачном участке можно строить не только дачные домики, но и дома, предназначенные для постоянного проживания. Чтобы зарегистрировать подобные дома, нет необходимости получать разрешение на строительство, поскольку требование Росреестра о его предоставлении для регистрации права собственности на дом, расположенный на дачном земельном участке, является незаконным и идёт вразрез с пунктом 1 ст. 25.3 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный документ подтверждает, что для регистрации подобного дома нужна лишь декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Обосновывая свою позицию, Верховный суд РФ сослался на подпункт 4 пункта 1 статьи 19 Федерального закона № 66-ФЗ. В нём указано:

Член садоводческого товарищества вправе осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями:

• строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений — на садовом земельном участке;
• жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений — на дачном земельном участке.

Помимо этого, Сводом правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» СП53.13330.2011, утверждённым приказом Минрегиона Российской Федерации от 30 декабря 2010 года № 849, определено, что на садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения (пункт 6.4). В приложении Б «Термины и определения» к указанному Своду правил определено:

• «жилое строение» — здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации;
• «жилой дом» — здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации.

Следует отметить, что указанные выше нормы права применимы лишь в случае, если жилой дом построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства и дачного хозяйства, расположенном в составе жилого зонирования. С учётом вышеизложенного, прежде чем возводить жилой дом на дачном участке, его собственникам необходимо выяснить, включена ли в состав жилых зон территория, где расположен дачный земельный участок, и вид разрешённого строительства на указанной территории.

 

Пришло приостановление, росреестр отказал в постановке на кадастровый учет жилого дома, требуют разрешение на строительство. Снова подали документы как жилое здание (жилое строение) пока тишина. МО Серпуховский район. Земля сельхоз назначение под дачное строительство.

 

От какого года данное определение Верховного суда?

Здание назначение жилое это и есть жилой дом. Т. е. Вы подали документы на то же самое.

 

Ходила на личный приём к управляющему Росреестром по серпуховскому району, он сказал, что надо в декларации ставить жилое строение, а не жилой дом. Хотя жилой дом = жилому строению. Сосед через забор в марте этого года зарегистрировал как жилой дом. Когда управляющему показала выписку соседа, сказал, что видимо соседу проглядели, поэтому зарегистрировали. А мне не проглядели, поэтому приостановка.

 

Идут приостановки в результате несоответствия наименований объекта в заявлениях на регистрацию техдокументам (кадастровому паспорту, например).

 

Обжаловать у них же в росреестре, согласна думаю бессмысленно. А когда они должны отказ дать, когда срок приостановления закончится, через 3 месяца? Не в курсе есть уже судебная практика?
В общем если пытаться регистрировать как жилое, есть два пути купить РНс-мне примерно около 60 т. р объявили, либо начать судебную тяжбу от 40 т. р, либо успокоиться и зарегистрировать как нежилое (жилая дача), у нас так одни соседи уже сделали.

Уважаемые форумчане, еще вопрос возможно ли на ЗУ категория сельхоз под дачное строительство зарегистрировать два жилых строения (дома)?

 

С чего бы вдруг жилой дом = жилому строению? Вы декларацию видели?

Что за кадастровый паспорт при первичной регистрации?

Вы знаете различия на практике жилое нежилое?

 

Из вашего приостановления:
При этом, обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционную комиссию.

 

Есть ли у кого положительный опыт обжалования решения о приостановлении регистрации в апелляционной комиссии росреестра?

 

Ну вот кто пишет туда (в декларацию) чего хочет (без кадастрового паспорта) получает на выходе не всегда то, чего хотелось бы или есть на самом деле.

 

Это Вы о чем? Можете пояснить?