Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тогда конечно, ТАКИЕ советы давать не стОит. Мало ли...

 

@Konsul381, я думала, что Вы уже давно поняли ахахах Ага, стройку начну в мае, хочу до осени сделать по максимуму и сделать вид, что это все построено до августа 2018, вот и интересуюсь, не будет ли так проще. Ну а почему нет-то,могла я его построить до августа?-могла,могла по раздолбайству только к зиме 2019 сподобиться на оформление-могла. Так в чем я должна уведомлять? все было начато ДО и окончено тоже ДО. Значит просто вызвать КИ да и оформить.

 

Ну если так, то отвечу Вам в вашей манере: аха-ха ха-ха ха-ха ...

Просто вызовете и оформите. Потом нам расскажите, как получилось. Ага?

PS Я бы, правда, на вашем месте внимательно изучил бы изменения, введенные в отношении домов ИЖС 340 ФЗ. Если, конечно, хотите.

 

Не обижайтесь! Я просто пытаюсь смоделировать ситуацию, когда человек (а таких по стране будут миллионы) после 1 марта 19 встанет перед вопросом узаконивания дачи, построенной 3-5-10 лет назад. Вот у нас СОТ больше 150 участков и ни один домик не узаконен, а у половины и земля. У кого ни спрошу из знакомых, тоже домики не узаконены, люди и не волнуются и не собираютс в ближайшее время что то предпринимать, значит это тенденция, которую смело можно перенести на масштаб страны. Но когда то же они придут к этому? На самом деле ситуация очень непростая, вот взять хоть наш СОТ- ни на одном участке нельзя построить дом с соблюдением СНиП, стоят они там по 40 лет, ветшают, меняется поколение дачников, вместо родителей приходят или дети или новые владельцы и что делать неясно

 

Добрый день. Подскажите. У меня имеется ДОМ зарегистрированный как нежилое здание (садовый дом) в СНТ на землях сельхоз назначения. Могу я его все таки сделать жилым? По техническим параметрам у меня все соблюдены для этого. Лучше это делать сейчас или в 2019 году?

 

в 2019 году мы не жили еще, как оно там будет и что лучше трудно сказать. Но, начать процедуру перевода своего дома из нежилого в жилой вы можете хоть сейчас. Вот только до Нового года едва ли успеете это сделать.

 

А тут есть специалисты, кто может помочь в этом вопросе? Можете в личку написать? Что нужно от меня и сколько стоит?

 

Забыл написать. СНТ Московская область, Солнечногорский район

 

А Вы пробовали, для начала, почитать об этом в интернете? Вбейте в поисковую строку Яндекса текст "Перевод из нежилого строения в жилое", походите по ссылкам, найдите свой случай, почитайте и приобретите хотя бы общие знания. После этого, есть смысл обсуждать здесь, на форуме, конкретные детали этого дела.
Вопрос перевода нежилого строения в жилой дом очень непростой уже сейчас, а что будет после 01.01.2019г. - пока не известно.

Если Вы готовы заплатить за услуги, то попробуйте разместить соответствующее объявление на Бирже:
https://www.forumhouse.ru/exchange/categories

 

Размер возмещения стоимости недвижимости при изъятии для муниципальных нужд, в соответствии со статьей 56.8 ЗК РФ, определяется по рыночной стоимости.

 

Ага. В соответствии с законом
У нас и кадастровая стоимость, в соответствии с законом, приближена к рыночной. Только в моем случае в 3 раза меньше, и на запросы почему - ответ такой: расчет произведен в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Размер возмещения занижается в 99% случаев, по куче причин - в первую очередь, потому что платить по рыночной - не выгодно. Во вторую, потому что закон размыт - нет четкого понятия "рыночная стоимость", и поэтому отстаивание справедливой компенсации в подавляющем большинстве случаев приводит в суд. А суд может взять в учет и кадастровую стоимость, потому что та по закону, должна быть приближена к рыночной.

 

Ну суд уже что-то. По крайней мере молча не выбросят из дома сунув 100 000 в задн... в задний карман брюк) к тому же независимую оценочную экспертизу никто не отменял. А если в доме ещё и прописаться, не имея иного жилья (мой случай), то муниципалам уже тогда точно сэкономить не получится.

P. S> рассуждения пространные. Моё СНТ находится в таком месте, что муниципалам понадобиться не раньше, чем через 100 лет. По крайней мере в генплане района даже планируемых зон отчуждения не запланировано...)

 

Вернёмся к названию темы?

Новости с полей. У нас вновь регистрируют жилые дома. Наименование: жилой дом. Назначение: жилой дом. Сельхозка. Краснодар

Вопрос: я что-то "проспала" и законодательство сменилось?

 

Да... Вступил в силу ФЗ 340 от 03.08.18...
Насколько я поняла теперь и жилые дома и садовые дома всё в одной куче... И теперь не надо получать разрешение на строительство, а только уведомлять администрацию о предстоящем возведении дома... Уведомил. администрация тебе ничего не ответила... считай, что получил разрешение на строительство на 10 лет... А зарегистрировать уже стоящие дома как жилые можно до 1 марта. без разрешения-уведомления... Дальше всё... и для СНТ надо будет ставить всех в известность...о стройке... иначе не зарегистрируешь... самовольная постройка и т. д...
Как-то так... Почитайте... может я что не так поняла...

 

Спойлер: 340-фз:уведоми-согласуй

Вместо разрешения - уведомление.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск + бумажный вариант);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!
формы всех уведомлений
Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр

ЗЫ: садоводам /дачникам - до 01.03.2019 - можно сразу в МФЦ