Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Picmail, при принятии решения о том, регистрировать дом или нет, нужно, на мой взгляд, взвешивать ЯВНЫЕ плюсы и минусы от этой процедуры или ее результата, а не собирать домыслы и слухи с необъятных просторов глобальной сети Интернет.
Если бы у Вас была возможность зарегистрировать жилой дом (а не садовый), то плюсы от этого ЯВНО видны:
- возможность прописки;
- возможность получить маткапитал за строительство;
- возможность получить имущественный налоговый вычет;
- возможность оформления сниженного тарифа (для сельской местности) оплаты электропотребления;
- возможность залога при получении кредита/ссуды в банках.
При регистрации Вашего садового домика плюсы ЯВНО не видны. Виден только "геморрой" от самой процедуры регистрации.

 

Если указать в наименовании "жилое", то сниженный тариф можно будет получить, если с адресом всё в порядке. Только ради этого и регистрирую сарайчик.

 

С тарифами на электроэнергию то же не все просто. возможно скоро всех уравняют да и стоит ли такая выгода овчинки исходя из затрат нынешних и будущих с оформлением?

 

Считать надо. От расхода ЭЭ всё зависит.

 

А разве налоговая не штрафует за неуплату налога на незарегистрированные постройки?

PS. жаль никто так и не ответил про актуальный источник информации или список необходимых документов.

 

@Picmail, все равно к кадастровому инженеру идти со свидетельством на земельный участок, чтобы он делал техплан и декларацию. Соответственно вам кроме свидетельства этого ничего не нужно).

 

Допустим, Вы построили на своем земельном участке курятник или вольер для собаки. Регистрировать будете?
Не существует нормативно-правовых актов, устанавливающих ОБЯЗАННОСТЬ регистрировать строения на участке. Достаточно того, что сам участок зарегистрирован.

 

Но существует ответственность за неуплату налогов на недвижимое имущество. И как соблюсти закон без регистрации объекта недвижимости ?
И да, в законе прописаны виды объектов не требующие регистрации. Например, некапитальные объекты.

 

Эта ответственность существует для ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ объектов недвижимого имущества.

Какой закон?

 

Думал, что получу помощь от форумчан, а на деле самому приходиться объяснять (
Это про обязанность:

Это про ответственность:

 

Думал, что Вы способны понять то, что я Вам писал, но приходится разжовывать.

Объекты налогообложения признаются таковыми ПОСЛЕ их регистрации. Другими словами, до тех пор, пока Вы не зарегистрируете объект, о нем, кроме Вас, никто не знает. Он не существует! Варианты облета участков квадрокоптерами и выявления объектов, за которые их владельцы не платят налоги - пугалка для обывателей.

 

А вы на исходный вопрос (об источниках и списке документов) так и не ответили, спасибо другим, кто ответил

Ну вот что нашел:

Открываем ГК и смотрим ст 128 и 130 и нигде нет ничего про необходимость регистрации, как обязательное условие признания объектом налогообложения

 

ГК РФ
"Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
...
Статья 218. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации."

КоАП РФ
"Статья 19.21. Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним

1. Несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей."

НК РФ
"Статья 400. Налогоплательщики
Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса."

О моменте возникновения права собственности на недвижимость см. выше.

 

@Picmail, @preparator_76
Объясняю по пунктам.
1. Если гражданин ХОЧЕТ получить право собственности на какой-то объект недвижимости, его (объект) требуется зарегистрировать. Без обладания правом собственности над объектом невозможно им распоряжаться: продать, подарить и т. п.
2. Для получения права собственности, гражданин должен подать Заявление установленной формы в уполномоченный орган. Т. е., процедура получения права собственности носит ЗАЯВИТЕЛЬНЫЙ характер. Срок подачи такого Заявления после возникновения объекта (например, после возведения дома на земельном участке) законодательством НЕ УСТАНОВЛЕН. Соответственно, не установлена и ответственность за неподачу такого заявления.
3. Обязанность по уплате налогов возникает тогда, когда гражданин обладает правом собственности на объекты налогообложения. Если гражданин не подал заявление на регистрацию объекта недвижимости, то он и не обладает правом собственности на него, а значит - не обязан платит за него налог.
4. Если гражданин построил дом на земельном участке, который был ранее зарегистрирован надлежащим образом, то этот дом АВТОМАТИЧЕСКИ принадлежит гражданину по праву собственности на ЭТОТ УЧАСТОК, как и все остальное, что находится на его зарегистрированном земельном участке.
P. S. Я все изложил тезисно, без ссылок на НПА. Мне просто лень искать подтверждение этих тезисов среди соответствующих статей законодательства. Но если найдете опровержение этих тезисов, то - добро пожаловать их в студию. Буду благодарен.

 

Согласен. Но все вновь созданные объекты подлежат обязательной регистрации (нормы ГК РФ см. выше), отсутствие регистрации является нарушением закона, но пока еще за такое нарушение не привлекают к ответственности (либо привлекают редко).
Отсутствие ответственности не означает отсутсвие обязанности.
Если вы едете на автомобиле с превышением скорости на 15 км/ч, то вас не оштрафуют, но нарушение ПДД при этом никуда не денется.

Порядок обязательный (нормы ГК РФ см. выше) путем подачи заявления. Отсутствие сроков - это один из факторов затрудняющих привлечение к ответственности. Кроме того, при действующем регулировании невозможно установить с какого момента следует отсчитывать срок.
Однако, как тут уже упоминалось, Росреестр вправе в порядке надзора проверить наличие объектов недвижимости, выписать предупреждение с предложением дать разъяснения о наличествующих объектах и зарегистрировать их в некий разумный срок. Далее, если регистрации не последует, то могут привлечь к ответственности.
И как я писал выше нужно разделять обязанность и ответственность.

Согласен. Норму НК РФ приводил выше.

Данный пункт противеречит пунктам 1 и 3 ваших же тезисов, а также противоречит закону (нормы ГК РФ см. выше).

Подтверждения ваших тезисов об отсутствии обязанности регистрировать вновь созданный объект недвижимости в действующем законодательстве нет.
Могу предположить, что вы имели в виду нормы закона о признании ранее возникших прав, которые есть в частности в 218-ФЗ:
"Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей."

Я выделил главное в этой норме и по хорошему на дом должен быть документ датированный до 31.01.1998, и такие документы выдавали сельсоветы, но т. к. в СНТ поголовно настроили домов без документов, то придумали "дачную амнистию" с упрощенным порядком регистрации, но рано или поздно эту лавочку прикроют, может быть и не в одночасье, но постепенно меняя требования к регистрации по "амнистии" и закручивая гайки.

С учетом изложенного, если дом построен после вступления в силу 122-ФЗ, то, строго говоря, он подлежит обязательной регистрации, в противном случае это будет объект неопределенного статуса не находящийся ни в чьей собственности, т. к. право на него не зарегистрировано.