Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы обратились в МФЦ на регистрацию жилого дома на землях СНТ? Пр этом дом регился только на вас? Там действительно должно быть только "согласие". Может название не устроило - надо было какое-нибудь "Соглашение"?

На что? Если жена не претендует на "собственность" (она у них так будет совместная, но зарегистрированная на одного из супругов.) "Согласие" не регистрируется у нотариуса, пишется в свободной форме.
Я предоставляла такое "согласие" в 2018 году, когда регила гараж на участке, принадлежащем 4-м собственникам.
Им даже не нужно было приходить в МФЦ - Росреестру хватило "согласия. Сейчас, если найду текст, выложу.

Соглашение о праве собственности

Спойлер: Соглашение о праве собственности

на нежилое здание (гараж), общей площадью 22,7 кв. м ., расположенному по адресу г. Т... кадастровый номер ...

Мы: (перечисление ФИО собственников, паспорта, регистрация)...
являющиеся собственниками в общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу:..., кадастровый номер..., находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Нежилое здание (гараж) общей площадью 22,7 кв. м, кадастровый номер ..., расположенное по адресу ... принадлежит ...(ФИО).

2. Не возражаем против регистрации права собственности на нежилое здание (гараж) общей площадью 22,7 кв. м, кадастровый номер ..., расположенное по адресу ... на ...(ФИО)

Содержание ст. 244,245,254 ГК РФ сторонам известно

подписи

У вас пока нет кадастрового номера, можете его не писать.
На жилой дом писали тоже самое.

 

разговаривал по телефону с регистратором;
ответ если регистрируете 1/2 дома не надо ничего не нотариального ни рукописного,
если на весь дом то НОТАРИАЛЬНУЮ доверенность и ссылается на
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018), Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
"4. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом."
я говорю: "так это не про то, это про третих лиц, а я сам собственник"
ответ: " 1/2 можете зарегистрировать на себя, весь на себя только с нотариальной доверенностью, можете вместе с супругой в МФЦ весь зарегистрировать, 1/2 вам, 1/2 супруге-тоже без всяких нотариусов"

согласие выглядело так

 

@Юрий1402, это у тебя не "согласие".
Это действительно "рукописная доверенность" у которой нет никакой юридической силы.
А что это еще за 1/2?:
) согласна на регистрацию дома построенного на садовом участке по адресу: Московская область, Талдомский район, СНТ «Дача», уч. 11111, который в общей долевой собственности с Хххххххх

Кто такой Хххххх? И почему домик уже "долевой"? Он зареген? У этого Ххххх есть право в з/у?
А - это есть жена и ее доля в з/у? Текст имеет двоякий смысл, я тоже прочитала "дом, ...который в общедолевой"
Тогда непонятно на что она "согласна" - на КОГО РЕГИТСЯ ДОМИК - не указано... по тексту кажется что она ДОВЕРИЛА оформить 1/2 домика на себя.
Короче - переделывай "Согласие" по форме, которую я выложила выше и приобщай. Нотариально заверяется только Соглашение о распределении долей. Вы же не распределяете доли? Если Росреестру опять что-то не понравится в НОВОМ соглашении - будет новая приостановка (письменно) со ссылкой на нормативный акт, тогда и обсудим
Мы ничего не заверяли у нотариуса.

 

Уважаемые форумчане, подскажите, как быть. Ситуация следующая: имеются в собственности земельный участок и садовый дом в СНТ на землях с/х назначения для садоводства. Права собственности от 2007 года. В свидетельстве на дом написано: объект права - жилое строение (садовый дом), назначение ЖИЛОЕ. Несколько лет назад перестроили дом, площадь увеличилась вдвое. В ноябре этого года решили узаконить перестройку. Вызвали КИ, сделали техплан. Объяснили, что нам важно после внесения изменений сохранить назначение ЖИЛОЕ. Кадастровый инженер согласилась, но сказала, что скорее всего будет приостановка, так как назначение жилое без РнС не дают. Статус жилого дома нам терять не хочется, так как имеем деревенский тариф на электроэнергию и льготу по налогу на 50 кв. метров. Подскажите, нам могут оставить назначение жилое, ведь мы его уже имеем? Как нам правильно поступить?
1. Подавать доки на внесение изменений в ЕГРН в связи с увеличением площади дома в этом году, а если приостановят, смириться и изменить назначение на нежилое.
2 Подать документы в начале 2019 года, когда все садовые дома с назначением "жилое" станут жилыми домами. Но ведь тогда мы должны будем предоставить уведомление на реконструкцию, а где его взять? 3 Ничего не менять, дом ведь у нас стоит на учете, хотя заявленная площадь не соответствует реальной. Извините за сумбур.

 

Объекты с назначением жилое и есть жилые дома.

 

@Konsul381, подскажите пожалуйста, при подаче документов на внесение изменений в связи с изменением площади, подтвердят ли нам в Росреестре назначение жилое (у нас СНТ) или приостановят? Или если у нас уже значится жилое назначение, то его уже не отнимут?

 

@selena68,

1. В свое время вы построили дом и зарегистрировали его как жилой. Причем, построили без РнС, т. к. оно для садоводства не требовалось.
2. Потом вы провели реконструкцию дома, в результате которой его площадь увеличилась вдвое. Причем, опять - без всякого разрешения на реконструкцию, т. к. оно по-прежнему не требовалось.
3. Поскольку реконструкцию вы провели еще до вступления в силу ФЗ-340, то можете воспользоваться положением п. 7 ст. 16 ФЗ-340:

4. Сейчас делаете с помощью КИ техплан на жилой дом и подаете документы в Росреестр на регистрацию. Пусть КИ в разделе "Заключение кадастрового инженера" техплана сошлется на п. 7ст.16 ФЗ-340.

Лучше побороться. Если в конечном итоге (после Апелляционной комиссии) Росреестр откажет Вам в регистрации, то можете обжаловать это в суде. На мой взгляд, Ваши шансы на выигрыш дела достаточно велики.

Это рискованно. Могут привлечь за уклонение от уплаты налогов.

 

Полагаю, что будет так, как описано в предыдущем посте. Вы меняете только размеры и площадь объекта. Другие его характеристики ИМХО измениться не должны.
Но пока Вы не подадите документы в росреестр, Вы точно не узнаете, как будет. Выше написанное это всё теория.

Можете описать механизм.

 

Подарите своему КИ ссылку на этот документ:
Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 ноября 2018 г. N 32363-ВА/Д23и "Относительно применения положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома"

Система ГАРАНТ: https://base.garant.ru/72108128/#ixzz5YDvB6Uzi
http://base.garant.ru/72108128/

 

А у регистраторов на эти письма иммунитет. Аргументация - "Письмо это не закон, а мы руководствуемся действующим законодательством". Нежелание воспринимать письма основано на прямой материальной заинтересованности. Ведь как известно, любой запрет и т. п. всегда приводит к обогащению приближенных к администрированию этого запрета.
Уверен, после 01.01.2019 над людьми продолжат издеваться в том же духе. Аргументация уже заготовлена.

 

Сегодня уже 29, хотя МФЦ поставили срок до 30 ноября и домика все ещё не видно на пкк. Уже морально готовлюсь к отказу, хотя возможно Росреестр не укладывается в сроки

 

Здрасьте - Росреестр структура Минэкономразвития. Чойта они не подчиняются своему начальству? Не смешите мои тапки.

 

Можно подробнее?

 

@pihurov, у нас доки уже на руках, а домика на ПКК не видно. Иные говорят - видят свои дома на ПКК только через полгода. Срок выдачи документов уже пришел? В МФЦ звонили (назвать номер заявы)? Приостановки нет? Все будет хорошо!

 

Позвонил, приостановка. Сегодня заберу документы - выложу здесь