Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В теории да - простая, на практике ее пока еще толком никто не опробовал.
До категории земель докапываться не будут, а до чего будут, никто, опять же, толком не знает.

 

Меня на данный момент конкретно этот вопрос волнует. В Росреестре мне вообще сегодня сходу отрубили что на землях с\х назначения строиться нельзя. Лишь позже, после уточнений что там все же СНТ, сказали "ну в СНТ еще допустимо". Стремные ответы какие-то)

 

C 1 января 2019 будет допустимо возводить/регистрировать жилые дома на з/у с ВРИ "садоводство".
И кстати, до 1 марта без всяких уведомлений.

 

@dimasarh, вот - с 01.03.2019 будешь проходить квест:

Спойлер: уведоми-согласуй

Вместо разрешения - уведомление.

1. Этап первый - пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма утверждена Минстроем) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

- если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй - - получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" - 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

- параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

- на земельном участке нельзя строить домики;

- заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) - снова подаем Уведомление.

3.Этап третий - отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования
3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.
4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:
-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);
- соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый - получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫХ ОБЪЕКТОВ (7 раб. дн.)

Мэрия:

-осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

- отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый - документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят - можно податьзаявление в МФЦ самим, росреестр сам запросит у администрации техплан и квитанцию госпошлины)

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе - амнистия до 01.03.2019 г. - пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!
формы всех уведомлений
Приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр

ЗЫ: садоводам /дачникам - до 01.03.2019 - можно сразу в МФЦ

 

Здравствуйте! Имеется участок, в ЕГРН категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: для садоводства. Есть желание построить на этом участке жилой дом с возможностью в нем прописки. Планирую начать стройку в мае 2019 г. Получен ГПЗУ, но в Мосгосстройнадзоре пишут, что строить на этом участке я могу только садовый дом. Что-то изменится с января 2019, я смогу в уведомлении о планируемом строительстве сразу указывать параметры: жилой дом, или как-то проходить этапы садовый дом - жилой дом?

 

@Иннюшка, сможете.
разъяснения Минэкономразвития России:
Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 ноября 2018 г. N 32363-ВА/Д23и "Относительно применения положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома"
Система ГАРАНТ: https://base.garant.ru/72108128/#ixzz5Y9JtjmGz

 

@Добраямама, смогу - как? Буду подавать уведомлением о планируемом строительстве и указывать планируемое: жилой дом ? Или садовый дом, а потом каким-то образом (каким?) переводить его в жилой дом?

 

Там пишется "объект индивидуального жилищного строительства"
все "жилое" теперь имеет одно название

 

в этом году я так подавала - пришел отказ с формулировкой, что можно строить только садовый дом. в 2019 году что-то изменится?

 

ИЖС на землях с/х назначения под садоводство построить не дают.
Как мне разъяснил КИ, можно подать уведомление на Садовый дом. Потом КИ зарегистрируют как Жилое строение/Садовый дом.

 

@Иннюшка, для того, чтобы впоследствии зарегистрировать построенный дом как "жилой дом", Вам нужно изменить ВРИ Вашего земельного участка с "для садоводства" на "ИЖС" или "ЛПХ". Посмотрите местные ПЗЗ или обратитесь в местную администрацию на предмет такого изменения ВРИ участка. Если получится изменить ВРИ, то можете подавать Уведомление о планируемом строительстве, где в графе 3.1 укажете "Объект индивидуального жилищного строительства" (это и есть жилой дом).

Если не получится изменить ВРИ на ИЖС, то сможете зарегистрировать построенный дом как "жилое строение". Как потом перевести из "жилого строения" в "жилой дом" СЕЙЧАС пока сказать трудно. Нужно ждать наступления 2019 года и появления новых нормативов по этому вопросу.

 

У меня на землях с/х назначения зарегистрирован жилой дом. Регистрировала недавно в ноябре 2018г, проблем ни каких не было.

 

У вас "Разрешенное использование: Для дачного строительства". С таким проще.

 

С января вступает в силу № 217-ФЗ и соответствующие поправки в "Классификатор ВРИ земельных участков" (приказ Минэкономразвития № 418 от 09.08.18). Согласно ему, на участках с ВРИ для садоводства можно будет строить в т. ч. и жилые дома.

 

у меня земли не с/х, а земли населенных пунктов. ВРИ: садоводство.