Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Правда?
И в 340 ФЗ написано, что на садоводстве нельзя жилой дом?

 

покажите мне человека, который после 04.08.2018 зарегил на "садоводческих" жилой дом, а не жилое строение.
Я первая столкнулась с приостановкой в росреестре в сентябре 2018 - кадастр заставали нашего КИ менять "дом" на "строение". Регил племяш на сельхоз-дачных землях.

 

Vadimka45
НО дело не в этом. Вы же любите законы, так еще раз спрошу, где в 340 ФЗ написано, что жилой дом на садоводстве нельзя? Правильно. Нигде. Наоборот черным по-русски написано, что можно. Статью, думаю, знаете или сами найдете.

 

Является.

 

Да, по сути это будет жилой дом, только с наименованием "жилое строение". Но тут многое зависит от кадастровой, вы же знаете, что в существующей форме XML-схемы нет возможности указать назначение здания "жилое строение", поэтому в некоторых регионах кадастровая вручную прописывает это назначение и в итоге собственник получает на руки выписку из ЕГРН с полноценным жилым строением, без разделения на "жилое", "нежилое".
Зато если в техплане будет указано "нежилое", то именно такое назначение и пройдет регистрацию в кадастре и после Нового года придется проводить повторные работы для перевода здания из нежилого в жилое.

Я всего лишь привел пример. И никакой проблемы в полной съемке участка я не вижу. Бывает заказчики возвращаются через год-два, с различными просьбами, например проверить расстояния до строений, нарисовать схему подключений к коммуникация, провести раздел участка по существующим строениям и т. д. А когда такая информация у меня уже есть, то экономится время и мое, и заказчика. Если же вам не нравится, что геодезист бесплатно делает съемку всего вашего участка, вместо одного только забора, ну значит ваше право.

 

Да, почему? Что мешает в наименовании написать "жилой дом"? Ну ведь ничего не мешает. Ну ведь там (в наименовании) вообще практически что угодно можно написать.

На данный момент я это не знаю. Обещали схемы исправить. Сделали это после середины лета я не в курсе. Не интересовался.
Вы должны знать.

Это несомненно. Об этом я ни слова не говорил. Даже как раз на это указывал. И не один раз в этой теме.

Случаи разные бывают.
Мне нравиться, когда исполнитель делает то, что я у него заказал.
Если вдруг исполнитель хочет (считает важным) сделать что-то еще, то, полагаю (уверен), он должен сначала спросить у меня как заказчика, делать это или нет.
Если я сочту нужным, то я разрешу исполнителю это сделать.
По-моему, совершенно нормальный подход.
Вы не согласны?

 

Товарищи дорогие, я запуталась. Нужно ли мне спешить в этом году зарегить дом? У нас Росреестр будет исправлять ошибку с межеванием земли, это долго? Потом бегу к КИ с домом, техплан уже готов. Что просить с домом- просто жилое или жилое строение? Биться головой об стену если не успею в этом году или успокоиться и делать все по порядку?

 

Регистрация строения никак от межевания не зависит.

 

Очень даже зависит, у нас сдвинулся участок и КИ не может посадить наш дом правильно. Я же написала-сначала Росеестр исправит ошибку с участком.

 

@Таня Танкова, у нас, при таких же обстоятельствах, КИ посоветовал сначала сдать диск на "уточнить координаты участка", а через неделю - диск на дом. Сделайте все это до Нового года (или позже, но до 01.03.2019).

 

на "садовых землях" до 01.01.2019 -прямой запрет Кадастра в лице Росреестра
@Mrak1983, уклонился от прямого ответа
А зря - вы для @Konsul381 "последняя инстанция", теряете фанатов.

 

@Добраямама, откуда у Вас такая конфиденциальная информация?)
Я, вот, в августе спокойно и с первого раза зарегистрировал жилой дом на землях сельхозназначения в СНТ с ВРИ "для ведения дачного хозяйства".
Кадастровый номер моего ЗУ - 69:10:0192301:7, можете глянуть на ПКК и убедиться.
А выписка из ЕГРН на дом - прикреплена ниже.

 

@Vadimka45,
У тебя в выписке, что ты выложил выше, нет слов "жилой дом", печалька. Только назначение "жилое". С августа 2018 много воды утекло и много издано разъяснений:

Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 ноября 2018 г. N 32363-ВА/Д23и "Относительно применения положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома"
Система ГАРАНТ: https://base.garant.ru/72108128/#ixzz5Y9JtjmGz

"...В связи с изложенным с учетом положений Федерального закона N 217-ФЗ и в целях обеспечения безусловного его исполнения в части признания жилых строений жилыми домами необходимо в настоящее время до вступления в силуФедерального закона N 217-ФЗ в техническом плане здания, расположенного на садовом или дачном земельном участке:

в разделе "Характеристики объекта недвижимости" указывать его назначение "жилое" либо "жилой дом";

в раздел "Заключение кадастрового инженера" включать обоснование результата кадастровых работ, содержащее указание на назначение здания "жилое строение"."

 

@Vadimka45, посмотри на свой домик" в ЕГРН - там даже не указано "жилой", и не дом, и не строение...как это?

Кадастровый номер: 69:10:0192301:154
Этажность здания:
Адреса (местоположение): Российская Федерация, Тверская область, р-н Калининский, с/п Каблуковское, д Савватьево, снт "Труд", Участок 7
Форма собственности: Частная
Наличие зарегистрированных прав: Зарегистрированы
Дата обновления информации: 14.12.2018
Права и ограничения

Я бы забеспокоилась, не?

 

А их и не должно быть, т. к. в соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о назначении здания: нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение. Данная норма введена в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ.

В разделе "Заключение кадастрового инженера" мой КИ написал следующее:
"Объект капитального строительства - жилой дом. Согласно ФЗ от 15.04.1998г №66-ФЗ на дачном
земельном участке по усмотрению правообладателя допускается строительство жилого дома."
Могу выложить скан этой страницы Техплана.

О чем конкретно?