Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тогда не нужно давать советы другим, не понимая, о чем речь, не понимая документы, которые сами же выкладываете.

 

@Konsul381, не уклоняйТЕСЬ. Домик хде? Просветите неосведомленных.

 

То же хотел об этом написать. Но не стал. Наверное какие-то местные особенности.

 

Вас просвещать не собираюсь. Вы сами всё знаете, коль всех советами закидываете.
А домик в выписке, которую выложил @Vadimka45.

 

В какой строчке?

 

В тех строчках, где описываются характеристики объекта недвижимости.

 

А где они (характеристики) описывают "дом" в выложенной выписке?
что такое с недвигой, что в графе "наименование" начертано "данные отсутствуют"
чего не хватает?
что не занесено в ЕГРН, что объект не определяет свой тип ОКСа?
почему объект как "ОКС" не отображается на ПКК?
Напоминаю - ровно такой же объект, но зарегенный как "жилое строение" на ПКК определяется

 

У вас здесь много сообщений не по теме и я уже даже не знаю от какого ответа я уклонился.
В наименовании можно написать все, что угодно, это особой роли не играет.

В выписке и не может быть слов "жилой дом", так как такое назначение здания не предусмотрено законом. Такое назначение можно увидеть только на ПКК, так как ПКК это справочная система и там нет соответствия xml-схемам. Либо если сотрудник Росреестра вручную пропишет "жилой дом" при кадастровом учете. По факту здание с назначением "жилое" это и есть полноценный жилой дом.

Вы как то неправильно поняли письмо от 7 ноября 2018 г. N 32363-ВА/Д23и, данное письмо как раз таки позволяет оформить дом с назначением "жилое" на садовых и дачных участках. У меня уже прошло достаточно много жилых домов на садовых участках, как на землях с/х назначения, так и на землях нас. пунктов. Причем многие заказчики были с этого форума.
В качестве примера прикрепил картинку последнего положительного решения от 4.12.2018г. Участок для садоводства, земли с/х назначения. Кад. номер и адрес участка стер, заказчик с форума, если захочет, то сам все напишет.

 

Добрый день форумчане!
Нужен совет знатоков (именно кто точно знает, а не предполагает).
Летом 2018 г. купил участок в СНТ в Новой Москве (в районе Подольска). На участке было зарегистрированное строение -жилое (щитовой двухэтажный домик 38м2). Я эту холупу снес и на другом месте поставил сруб 115м2.
Планируем там жить постоянно с регистрацией, естественно.
Подскажите что нужно сделать - оформлять снос старого, получать разрешение на строительство или как-то оформлять как пристройку к старому дому..?
Знаю, что с 2019 года новые требования вступают в силу и хочется не попасть.
Буду очень признателен за совет.
Спасибо.

 

Я тоже так думаю. Видимо, ПКК в различных регионах обновляются с разной периодичностью.

 

мы не спорим о назначении "жилое"
я утверждаю, что на садовых землях регят только "жилые строения", а не "жилой дом"(об этом и Письмо Минэкономразвития). При этом вы же утверждали что это одно и то же, с чем я тоже не спорю - до 01.01.2019 осталось... но в приведенном примере (выписка от @Vadimka45) тип ОКСа вообще не установлен. Кадастрового инженера это не беспокоит, а собственника, который ничего кроме выписки из ЕГРН на руках не имеет - как он доказывает что у него "дом", а не "строение"?
Мое ИМХО - в ожидании 217-фз Кадастр в августе 2018 мудро решил в случае @Vadimka45 ничего не вносить в графу "наименования", ибо после 217-ФЗ оно как-то возникнет само? А нет типа ОКСа - нет объекта на ПКК, хотя последнее чисто предположение аномалии.

 

Я вам выше картинку прикрепил. Там жилой дом на садовых землях. Про жилые строения ни на ПКК ни в кадастровой выписке упоминаний нет.

Нет, это не одно и то же. По ФЗ-66 на садовых землях должно быть жилое строение, но в программу, в Росрестре такое назначение на прописали. Поэтому техплан готовится на жилой дом (здание с назначением - жилое). А в заключении КИ прописывается, что данное здание фактически является жилым строением, но ввиду невозможности указать эту информацию в техплане, было указано назначение "жилое". Дальнейший учет зависит от позиции кадастровой, там может быть три варианта:
1. На учет ставят здание с назначением "жилое". В наименовании можно прописать "жилое строение" но это не столь важно.
2. Кадастровая вручную прописывает назначение "жилое строение", соответвенно в выписке ЕГРН будет указано то же самое.
3. Кадастровая напишет приостановку с требованием указать назначение здание как "нежилое". В этом случае после 1.01.2019г. придется переводить здание из нежилого в жилое. А это либо новый техплана, либо постановление от администрации. А скорее всего и то, и другое.

 

Снять с учета старое строение можно через акт обследования, делается по желанию. Разрешения на строительство для жилых и садовых домов сейчас заменили уведомлениями о начале строительства. Если до 1.03.2019г. успеете зарегистрировать дом то уведомления вам для этого не понадобятся. Потом скорее всего придется регистрировать через суд. Поэтому если есть возможность, то лучше сейчас получить уведомление о начале строительства, лишним оно точно не будет.

 

Самая верхня строчка, написано: вид объекта недвижимости - здание, далее в таблице 6 строчка, назначение - жилое. Т. е. получаем здание жилое, т. е. жилой дом. Графа "наименование" не обязательна к заполнению, она нужна только для идентификации ОКСа (например: магазин, сарай, баня, домик для гостей и т. п.)

В смысле? А какой еще документ должен иметь на руках собственник.

 

@Mrak1983, если в наименовании указано "данные отсутствуют" - это что?
Про 66 фз и "жилое строение" я и писала, но @Konsul381 писал, что я "ввожу людей в заблуждение", аха