Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Насколько я помню, был упрощен порядок изъятия с/х земель. Про ЗНП ничего сказать не могу.
Как я понимаю, если московским властям понадобится ваш участок, у вас его отберут в любом случае.

 

Если понадобится, то отберут, это и так понятно. Но по закону положена компенсация, и она будет - вопрос ее размера, заплатят хорошо или кинут. И ИЖС и Садоводство - это частная собственность, и дом зарегистрирован как жилой, и все документы в порядке, НО - наверняка есть нюансы. ИЖС, это прописка, адрес и т. п. (понятно что и в СНТ можно прописаться по суду, но это уже не совсем то).

В общем, имея землю в Москве и дом на ней - имеет ли значение ИЖС или нет, для компенсации. Вот такой вопрос.

 

ИМХО не имеет. Значение имеет категория земель - с/х отобрать проще чем знп. ВРИ ЗУ тут не играет особой роли. И еще имеет значение факт проживания (прописки) в доме на данном ЗУ. Если это единственное ваше жилище, то вам обязаны будут предоставить как минимум равноценное. Все остальное будет выражаться в денежной компенсации исходя из кадастровой стоимости, которая обычно занижается для земель, предполагаемых к изъятию.

 

Подскажите, а где найти "удельные показатели кадастровой стоимости в г. Москве по своему кадастровому кварталу"?

 

Посмотрите ПЗЗ (Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы"). Будет понятнее, какие основные ВРИ могут быть установлены для вашего участка.

 

А если в СНТ уже зарегестрировано строение и в реестре тоже
Но это Баня, а я строю сейчас дом, как быть?
Регестрировать второй дом?
Регестрировать дом как основной, а баню перегестровать в нежилое помещение?
Или вообще новый дом не регистрировать?

 

У вас баня числится как жилой дом что ли?

 

Жилой дом в СНТ теперь не зарегистрируют. Поэтому в любом случае это будет нежилое здание.

 

Сначала найти КИ, который при составлении техплана и заполнении декларации согласиться вписать Вам в пункт "назначение" - "жилое". Ну а потом сдавить диск в МФЦ или в отделение Росреестра для постановки объекта на КУ и регистрации права

 

Вы тут меня упрекали, что я кого-то ввожу в заблуждение.
А вы, простите, что такое пишите? Если КИ сам сдаст подготовленный техплан в Росреестр (кстати, почему должен именно сам сдать, как вы написали?), то какие документы и для чего задавшая вопрос ещё в МФЦ должна относить?

 

КИ может сам сдать документы в Росреестр или МФЦ только при наличии доверенности от правообладателя.

 

Вчера прошлись с супругой по всем "конторам" в г. Пушкино где "кучкуются" КИ.
Информация такая:
-запись в выписке будет: "Садовый дом. Жилое строение. Назначение: не жилое."
- сдавать документы в МФЦ или Росреестр - самому
- стоимость работ КИ (для домика до 100 кв. м) крутится везде около 15 т. р., для бани - 10 т. руб, для гаража - 8 т. руб.
- по срокам - около месяца
- информация по БТИ:
Согласно их прейскуранта, для садового дома до 100 кв. м. для 3 зоны (С-Посадский район по их меркам - 3-я зона) стоимость 15 т. р. Смотри приложение приложенный файл. 1
для бани - 10 т. руб, для гаража - 8 т. р., Смотри приложенный файл 2.

А по этому документу все КИ считают площади:
"Приказ Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 "... требования к определению площади здания, сооружения и помещения" .