Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Предположу, что Вы не очень знакомы с содержание документов, которые сдаются в росреестр для регистрации объекта. В этой связи не совсем поняли то, что Вам говорили КИ.

 

Такая же проблема.
Земли поселений, Домодедовский район.
ВРИ - Для дачного строительства (так написано в свидетельстве), но Для ведения гражданами садоводства и огородничества (так на публичной кадастровой карте).
Дом построен, нужно регистрировать, но не понятно в качестве чего. Критерий - минимизировать налоги. Что посоветуете?
Возможно ли зарегистрировать как жилое строение, чтобы по налогам как на жилье, а по процедуре вроде проще чем жилой дом?

Правильно ли я трактую п. 17 Ст. 51 ГрК как отсутствие необходимости РнС для моего ВРИ? Росреестр, интересно, трактует так же?

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

 

Ваша проблема подробно обсуждена в этой теме.
Вам осталось только ее (тему) прочитать.
У меня, кстати, точно такая же категория и ВРИ земли.

 

Побеседовала с несколькими кадастровыми инженерами на тему регистрации дома в СНТ как жилого. Все говорят, только через суд. Но я поняла один момент такой. Нужно смотреть ПЗЗ. Есть земли, где СНТ, а по ПЗЗ на этих землях можно жилой дом строить. и РнС получить. Только по кабинетам походить придется. На эту тему в архитектуре не больно хотят говорить. Только когда поняли, что человек владеет информацией, стали разговаривать по другому. жаль, что мне это не поможет скорее всего. Ну может кому нибудь пригодится.

 

Можете более подробно расшифровать, что имеется в виду?

 

@Konsul381, многие старые СНТ давным давно попали в границы городов и категория земель там тоже уже земли нас. пунктов, и по ПЗЗ там зоны малоэтажной застройки. И в действительности никакой проблемы для участков в таких СНТ получить РнС нет.

 

Только многие, как например, мой знакомый, не знают об этом, и оформляют через суд, что намного дольше и дороже. Ведь землю он купил в СНТ и в свидетельстве об этом написано. И очень удивился, когда я ему показала ПЗЗ. А все очень просто. Недалеко от этого СНТ строится жилой комплекс или район, несколько многоэтажек и инфраструктура для них и землю вокруг перевели в категорию ИЖС и для развития ИЖС. А мы удивляемся, что это там цены взлетели! Вот так!

 

Хорошо не под многоэтажное строительство... а то купил в СНТ... и ...

 

Видимо, после того, как ВРИ по заявлению собственника будет переведен в ИЖС или ЛПХ.
Не уверен, что это делается автоматом.

 

А если еще по ПЗЗ территория СНТ относится к зоне размещения садовых участков то изменить ВРИ на ижс вообще не реально.

 

@pihurov, в принципе к 01.01.2020 все ВРИ земель должны быть приведены к изложенным в классификаторе утвержденном МЭР № 540 от 2014 г., а в нем малоэтажная застройка обобщена - как ИЖС так и дачных/садовых домов, под кодом 2.1.
Но тут дело конечно такое - до 1 января 2020 сей классификатор могут и видоизменить, Приказ МЭР о внесении изменений тиснуть это не новый федеральный закон принять.

 

Уважаемые форумчане, всем доброго времени суток!

А как узнать, что в ПЗЗ у меня? Где его можно посмотреть \ получить?
Заранее благодарю за ответы!

(МО, р-н Дмитровский, г/пос Дмитров, квартал 50:04:0180106)

 

На официальном сайте администрации г/пос Дмитров

 

@EnCor44, на сайте Дмитровского муниципального района, если они там есть - для интересующего вас нас. пункта. А если нету, то в самой администрации узнавать.

 

У вас устаревшая информация. При утверждении классификатора в 2014 году действительно садовые и дачные участки были включены в категорию 2.1. - зона индивидуальной жилой застройки. Но через год в сентябре 2015 г. внесли поправки. Участки с ВРИ "ведение садоводства" и "ведение дачного хозяйства" были выделены в отдельные категории (коды 13.2. и 13.3. классификатора). Так что никакого автоматического изменения ВРИ нет. Может быть ранее утвержденные ПЗЗ и включали СНТ в одну зону с ИЖС, но сейчас это совершенно разные зоны.