Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Ubiuro, все верно, но я не про классификатор, а про ситуацию фактическую. У нас есть такие СНТ, нарезанные в далекие 70-тые на окраинах тогдашних - а нынче там уже давно вокруг многоквартирных домов кварталы, и земли на которых они расположены по новым ПЗЗ в зоне Ж-3 под ИЖС, а там все так и находятся де-факто дачи в форме дачных СНТ. И у народа у большинства на руках старые кадастровые выписки в которых понаписано про "ведение садоводства", хотя по факту они могут изменить без проблем ВРИ на 2.1, там категория земель то уже нас. пункты с зоной Ж-3.

 

СНТ могут находиться и в черте города. Но включение дачных и садовых участков в зону ИЖС сейчас противоречит классификатору.

 

@Ubiuro, сейчас да, но я просто знаю СНТ которые фактически расположены в городе, причем в нынешней застройке далеко не на окраине - и по факту там все те же 5-6 соточные участки и садовые домики, а по ПЗЗ там зона Ж-3). Но я говорил о конкретных случаях о которых savelirina упоминала насчет: "Нужно смотреть ПЗЗ. Есть земли, где СНТ, а по ПЗЗ на этих землях можно жилой дом строить. и РнС получить. Только по кабинетам походить придется. На эту тему в архитектуре не больно хотят говорить." - вот это оно и есть).

 

Скорее СНТ исключат из зоны ИЖС. Зачем муниципалитетам брать на себя бремя по обеспечению дачников инфраструктурой.

Не утверждены ПЗЗ в Дмитрове.

 

Вы наверное путаете с Огородным товариществом, а для СНТ уже все упразнили

Да предыдущий хозяин зарегестрировал его как жилой дом

 

У вас цель-то какая, просто узаконить новую постройку?
Если так, то регистрируйте жилое строение. Через год оно будет называться садовым домом.
Нет такого понятия "основной дом". На садовых участках можно возводить несколько домов, лишь бы при этом не нарушались правила застройки.

 

Что упразднили?

 

Вы хоть немного тему почитайте, хоть слегка начнете разбираться.
А то Ваши вопросы, они как зеленая трава на снегу.

 

Если бы у муниципалитета вопрос так стоял, они бы их скорее не включали при утверждении ПЗЗ в зону Ж-3).
Ну и у нас тут ситуация в целом малость отличная от Подмосковья, у нас на включенных в городской округ землях СНТ даже относящихся к зоне СХ-3 (по ПЗЗ "для ведения садоводства и дачного строительства") допускается строительство дачных домов (согласно нормам тех же ПЗЗ) и Росреестр без проблем регистрирует именно как жилые дома и на кадастровый учет ставит их именно с этой формулировкой, безо всякой белиберды в духе "нежилое строение назначение жилое" - и вообще безо всяких формулировок про "строения", просто как жилые дома. Соседи в июне 2017 оформили документы на дом, им без проблем поставили все оформили именно как жилой дом, и на ПКК все именно так и бьется.

 

дело в том что местные власти и кадастровые инженеры твердо убеждают что межевание участка нужно делать непременно и без этого никак хотя сами таких ляпов соседям понаделали при привязке к местности что мама не горюй.

 

Изначала классификатор ВРИ внес эту путаницу. Там ЛПХ, ИЖС, дачное хозяйство и садоводство были включены в одну зону индивидуального жилищного строительства с одним кодом 2.1. Но потом опомнились и сделали садоволство и дачное хозяйство отдельными видами ВРИ.

Радует, что кое-где здравый смысл в действиях Росреестра проявляется. Закон в настоящее время позволяет строить дачный жилой дом на дачных участках без РнС. А дачный жилой дом согласно законодательства является разновидностью обычного жилого дома. Только в Московской области про это и слышать не хотят в Росреестре. Говорят, пишите "жилое строение" с назначением "нежилое", видимо не понимая абсурдность формулировки.

 

Какое отношение межевание участка имеет к привязке дома к участку... о чем, собственно, и идет речь?
Межевать участок НАДО ОБЯЗАТЕЛЬНО

 

зачем? продавать не собираюсь, на учете стоит налоги платятся, никто на наши земли не покушается, соседи вопросов не имеют да их и нет, заборы по границам уже 20 лет стоят Так зачем мне заморачиваться с межеванием именно сейчас ?

 

Как минимум для того чтобы понять, а тот ли размер имеет Ваш участок как Вам бы хотелось или как значится у Вас в документах.
Многих, при межевании участка даже в заборах 50-ти летней давности, могут ждать сюрпризы.

 

у меня что рулетки нет что бы узнать размеры своего участка? Забор был поставлен точно по колышкам которые оставили геодезисты когда размечали наш массив и все данные есть на картах нашего снт, так какого мне опять оплачивать эти работы ?