Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

От категории земель это не зависит

 

А по документам что можете сказать?

 

Если бы было что сказать, сказал бы

 

Самое главное, чтобы у продавца была правильно оформлена земля в собственность, участок должен стоять на КУ, иметь кадастровый паспорт. Продавец должен предоставить выписку из ЕГРН, в которой есть все сведения о ЗУ. Лучше, если участок имеет координаты границ, то есть он прошел межевание, в противном случае могут быть подводные камни, если Вам самому придется межевать. По кадастровому номеру Вы можете увидеть расположение будущего ЗУ на публичной кадастровой карте и сведения о нем, нет ли каких обременений. Обязательно увидеть участок в живую, ведь Вам там строить дом.
УДАЧИ Вам в поиске!

 

Спасибо Вам за развернутый ответ.
Можно несколько уточнения: свидетельство о праве, какое должно быть, там должен прописан собственник- он же продавец, единстаенный, без долей? Согласие супруга в письменной форме наверное тоже необходимо?
И как определить что было межевание и чем чревато его отсутствие?

И как определить не заложен ли он, не выступает как объект в судебном разбирательстве, не ведется ли производство у суд. приставов и прочее?

 

Если участок не межевали, то в кадастровом паспорте в разделе Особые отметки будет написано Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Такой участок стоит на кадастровом учете, платятся налоги, но он оформлялся в упрощенном порядке, возможно, по дачной амнистии, без определения координат границ. Такой участок при введении кадастрового номера на сайте Росреестра не отражается на карте в виде квадратика, а в сведениях о нем будет такое же примечание, как в КАДАСТРОВОМ паспорте.
Свидетельство о праве собственности должно быть у продавца, если участок он поставил на КУ до 2017, тогда выдавали свидетельство при регистрации, а сейчас вместо него выдают выписку из, ЕГРН. В свидетельстве и в выписке обязательно будет указана доля, если он не один хозяин ЗУ. Выписку можно заказать по кадастровому номеру или адресу на сайте Росреестра, услуга платная.
Отсутствие межевание это риск, что при определении границ часто происходит пересечение с границами ранее оформленных ЗУ соседей. А значит будет отказ в регистрации, суды, споры с соседями. Пусть продавец оформит границы, тогда и купите ЗУ. Кроме того межевание денег порядка 20000р стоит. Быстро это не делается, несколько месяцев уйдет.
Остальные вопросы-ответы к юристам.

 

Это вопрос с юристам.

 

В общих чертах понятно. По логике, если участок в залога у банка, у продавца скорее всего банк возьмет какой-нибудь документ, без которого, продать его будет проблематично.

Получается, что я могу купить участок в снт (категория земель не не имеет значение), после построить домик не получая РнС, потом сделать тех план и заполнить декларацию, все это добро в рег службу или мфц, для регистрации подтверждения права на дом.

 

Угу, только это будет не "жилой дом" с возможностью прописки, а дачный домик для сезонного проживания. Об этом тут все и пишут.

 

Совершенно верно. СНТ тоже нужно выбирать нормальное, с инфраструктурой, действующим правлением, нормальным председателем, с дорогами и электричеством и прочими благами.

 

Ну так да, это то и нужно, я так понял в декларации без разницы уже что писать - жилой дом или частный длмик.

Подскажите, а какие еще нюансы могут быть в снт, говорят что электричество там на каждый дом могут даже ограничивать до 3-6 Квт?

 

ТАК познакомьтесь с председателем, поговорите, попросите Устав, например, у нас в Уставе прописана разрешенная мощность на один участок, было 5, сейчас после полной замены проводов в СНТ, установки нового трансформатора, стало 15. Ограничение некоторые председатели применяют, проводя через собрание и решение правления, в основном, как меру к должникам. Поговорите с людьми из СНТ, как вообще работа организована в СНТ: дороги, вывоз мусора, освещение, размер членских взносов и прочее.

 

Дороговато? Мне одни в Новой Москве вчера 35000 за один хозблок объявили, вторые 20000.

 

Нет слов,!

 

Мне в Новой Москве объявили 25000, и ходить никуда не надо. Пока думаю.