Регистрация домика (строения) в СНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем добрый вечер!

Наконец-то свершилось, местный совет депутатов принял ПЗЗ, в соответствии с которым наши участки стали СХ-2 с одним из основных ВРИ 13.3. "дачка"
Я частично построил дом, первый этаж готов, коммуникации все есть, живем год. необходимо зарегистрировать право собственности и зарегистрировать дочку, через год в школу.
Из документов сейчас только св-во о собственности на землю.
Правильно я понял из темы, что порядок действий должен быть следующий в моем случае:
1. Вызов КИ для составления им техплана
2. Подача техплана вместе декларацией в МФЦ

Это все, что нужно для регистрации права собственности?
И еще вопрос - аппетиты у всех разные, а с деньгами сейчас ... ну раньше было лучше, верю, что дальше будет тоже хорошо, сейчас просто хуже.
Какова цена вопроса и на что обратить внимание, чтобы не платить лишнее?

Спасибо!

 

Вы уверены, что зарегистрируют как жилой дом?

Да. Ну еще, конечно, паспорт, заявления, которые Вам заполнят в МФЦ.

Стоимость техплана выясняйте у КИ в вашей местности. Госпошлина - 350 руб.

 

Приветствую!
Внимательно прочитал данную тему с первой страницы.
Но вопросы остались.
Нужна ваша помощь.
Имеется участок - ЗНС, ВРИ -Для дачного ведения хозяйства. Солнечногорский район. Не входит в садовое товарищество.
Построен дом (коробка+крыша, без окон и дверей). Подключены: вода, электричество, станция биоочистки. Дом в 1,5 метрах от забора. За забором соседей нет и не будет.
Думаю как регистрировать дом. РнС отпадает.
Варианты:
1. Как садовый нежилой дом. Кстати, можете подсказать как заполнить декларацию в данном варианте в части здание, строение, жилое, нежилое, (я точного ответа так и не нашел). Кадастровые инженеры - советчики еще те- им как проще для них. И сколько инженеров - столько мнений. Ни кого не хочу обидеть, но это факт.
2. Как жилой дом, воспользовавшись опытом safonovaes.

Первоочередная задача - переход на льготный тариф ЭЭ (согласно распоряжения № 45 комитета по тарифам МО). Второстепенная - все таки хочется чтоб на участке был жилой дом с возможностью регистрации и адресом. А я так понимаю после 2019 года - садовый дом автоматом становится жилым. Поэтому стоит ли тратится на суды и "проливать кровь" сейчас ради "жилого дома", если в будущем и так само придет?
Вопросы, которые меня "мучают":
1. Расстояние от дома до забора 1,5 метра будет проблемой при регистрации в обоих вариантах или только в случае с жилым домом?
2. Правильно ли я понимаю что после 2019 года - садовый дом автоматом становится жилым и в нем можно будет прописаться?
3. Можно ли пытаться регистрировать право на дом как "жилой" без окон и дверей?

Спасибо!

 

а почему нет?

 

Прямо как у меня. И поставленные Вами вопросы, вроде, в теме обсуждены.
Но давайте еще раз.

Никакого "садового дома" у Вас не будут. Декларация не имеет такого пункта.
Вы видели декларацию? Если нет, то Вы можете не понять объяснение.
Но попробуем.
В декларации будет отмечено: тип объекта - здание, назначение - не жилое.
Соответственно:

Это сразу отпадает.
Если бы было РнС, то в назначении можно было отметить - жилое. Тогда бы ваш объект был бы жилым домом. Появляется информация, что жилыми регистрируют и без РнС, по крайней мере на сельхозке под садоводство. На наших с Вами категории и ВРИ не встречал.
Еще есть пункт - жилое строение. Но как говорят КИ, пока по техническим причинам выбрать его при подготовке декларации нельзя.
Вот если бы было можно зарегистрировать как задние жилое строение, то тогда в 2019 году объект бы, видимо, действительно стал жилым домом.

Еще есть пункт наименование. О нем много писал в этой теме. Если хотите, можете найти и перечитать.

Более правильный вопрос - можно ли регистрировать без окон и дверей.
Ответ на него зависит от конкретного КИ.

Вы бы рассказали, что Вам КИ говорят. Была бы ценная практическая информация. А то слишком много теории.

 

@Cedric_1, @Konsul381, Благодарю что столь быстро откликнулись на мои вопросы и что, теперь в моей голове потихоньку "раскладывается по полочкам")

И не ясно, что проще - сейчас бадаться с росеестром или в будущем... Как правило, редко новые законы упрощают жизнь. За редким исключением. Например ЭЭ за 500 рублей - нормальный закон)

Вот это я искал... Вроде просто, но когда делаешь впервые- не знаешь какой вариант выбрать. Кстати в другой теме только нашел конкретную информацию) Хотя не удивительно, что может и в этой теме было, просто просмотрел. Читаю в основном по ночам, и ранним утром - мог что то пропустить...
Сообщение

Новый закон ставит под сомнение "Дачную амнистию"?
Можете, чего ж не можете. Только не как "садовый дом", а как тип объекта - здание, назначение - нежилое.
Сообщение от: Konsul381, 28.11.17 в разделе: Оформление имущественных прав

Ну информация не особо ценная, т. к. КИ просто люди, которые выполняют свою работу по шаблону и не очень стремятся следить за ситуацией с законами. Ну что там говорить, одна моя знакомая не раз налоговых инспекторов учила, что они не правильно понимают закон, или попросту проследили выход нового закона и поступают неправомерно... Приносила копии газет, законов, постановлений, писем и т. д. и отдавала им на изучение. Это было правда давненько, но было...

Ответы КИ:
1. Мы можем указать "только нежилое" - в Россестре автоматом делают отказ на жилые. Т. е. даже не уговаривайте - мы не будем писать жилое.
2. Мы можем попробовать жилое - но скорее всего откажут. Т. е. что хотите - то и напишем. Только с начальством согласуем...
3. Без РнС не зарегистрируют как жилой, даже не пытайтесь.
4. Специальные конторы: Нужно делать сперва ГПЗУ, потом РнС и т. д. Если без суда - 50 т. р. Если с судами то + ... руб Плюс ответы на отказы тоже + ... руб

Примерно все в таком духе...

Да. Скачал с сайта росреестра и каждый день смотрю на нее)

И еще не хочется быть назойливым, но все же...

Или нужно тему создавать отдельную?

 

Лично я не знаю ответ на этот вопрос. Если воспользоваться поиском, то какие-то ответы найдете.
А вообще, зря Вы так построили.

 

Насколько я помню, у нее другая категория и ВРИ участка.

 

Извиняюсь, действительно пропустил

 

А если не скрет, а что побудило построить именно так? Незнание требования про 3 метра или желание побольше места оставить?

 

1. У соседей также, а у некоторых еще меньше) А у них у всех ИЖС
2. Со слов соседей - ничего страшного, т. к. это никому не мешает)
3. Планировалась баня, но после того как я узнал что подключение газа стоит более 2 млн. р. - я задумался как бы баню-то зимой протопить электричеством... и что пожалуй она и будет потом домом)
У прошлых хозяев участка был утвержденный проект застройки, так там гараж в 1 метре от забора стоял. Вот я и решил что баню тоже можно в 1,5 метрах поставить.
4. Желание места оставить - тоже мотив. Т. к. если 3 метра оставить, то после возведения гаража между домом и гаражом не проедет техника в виде трактора, крана (копать например, газгольдер может ставить придется и т. д.)
Тем более 3 метра неиспользуемой земли - очень некрасиво. Начинал строить поздно - в октябре, поэтому в суете мог просто совершать ошибки, доверился седовласым старожилам. Посмотрим...

А вы сталкивались с этой проблемой или что-то знаете?

 

К сожалению практических знаний нет. Я только в теории знаком с этими нормами и думал что надо стремиться их соблюдать. Если у вас это общепринято, то вероятно проблем не возникнет, но знающие люди подскажут.

 

@Konsul381, там еще первая часть же есть, как раз на 200 стр. с учетом изменений даже читать не стану. вот я добрался до 25 страницы второй части, начиналось с "объектов", "зданий" и "строений", а подошло в "нельзя никак". курим форум дальше.

хотя нормальный человек, с претензией на реальные знания в области (а иначе чего он тут вообще на форуме трется с умным видом и советами?) ответил бы на мой, и им подобные, вопросы примерно следующее:

для решения твоей задачи нужно:
1. вызвать КИ, чтоб делал техплан и декларацию, обратить внимание, чтобы в декларации было именно "жилой дом" (пп. 3 и 7 декларации)
2. подать доки в мфц
3. получить ответ, если отказ, то в суд, исковое позырь тут, практика тут

или если б реально человек "шарил" в теме, то он мог сказать следующее (фантазия):
друг, уже год как все идет через (|), ничего не регят как надо, потому что думают, как отжать у людей доп. бабла., изменения ВРИ от 600 т. р, сейчас во всех районах МО примут новые ПЗЗ, потом еще такой закон вступит в силу, потом вот такую кормушку сделают и тогда зарегишь. а до тех пор зарегистрируй дочку с женой у знакомых и записывай в школу.

 

@VitalS80, с расстоянием в 1,5 метра от забора у меня лично проблем не было. Но у меня дом расположен так, что не граничит по заборам соседей, у меня за забором сразу лес. У соседей в метре от моего забора баня (свесы крыши не ко мне) тоже не было проблем с регистрацией.